第五條 拆遷服務(wù)費及付款方式

　　1、拆遷服務(wù)費分為居民和村民分別計算：

　　(1)根據(jù) 的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，居民拆遷服務(wù)費按照房屋拆遷補償安置費用乘以約定費率 %計取。房屋拆遷補償安置費用按經(jīng)甲方確認(rèn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。超標(biāo)準(zhǔn)補助費用和處理特殊情況的費用等不作為拆遷服務(wù)費的取費依據(jù)。拆遷服務(wù)費暫估額：按 戶，每戶房屋拆遷補償安置費 元/戶暫估，拆遷服務(wù)費暫估額為￥ 元(大寫： 整 )。

　　(2)村民拆遷服務(wù)費以甲方實際補償?shù)漠a(chǎn)權(quán)戶數(shù)按綜合單價計算，住宅按 產(chǎn)權(quán)戶暫估，￥ 元/產(chǎn)權(quán)戶;拆遷服務(wù)費暫估額為￥ 元(大寫： 整 )。

　　(3)以上兩項拆遷服務(wù)費暫估總額合計￥ 元 (大寫： )。

　　2、付款方式及時間

　　本協(xié)議正式簽訂，并入戶確權(quán)進(jìn)場后 10 個工作日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方拆遷服務(wù)費暫估總額的 10 % ( 元)。

　　乙方出具拆遷預(yù)分方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后 10 個工作日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方拆遷服務(wù)費暫估總額的 10 %( 元) 。在甲方規(guī)定的獎勵期內(nèi)，完成標(biāo)段總拆遷量的 70 %，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后 5 個工作日內(nèi)，甲方付乙方拆遷服務(wù)費暫估總額的 30 %( 元) 。獎勵期后，按甲方規(guī)定期限內(nèi)完成標(biāo)段總拆遷量的 90 %，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后 5 個工作日內(nèi)，甲方付乙方拆遷服務(wù)費暫估總額的 20 %( 元) 。拆遷工作全部結(jié)束后，村民、居民戶均按實結(jié)算，多退少補。甲乙雙方均在書面通知后 個日歷天內(nèi)完成結(jié)算工作，并結(jié)清余款。

　　甲方每次支付拆遷服務(wù)費前，乙方須先提供等額有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)延期支付且在扣除相應(yīng)稅金后支付。

　　第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1) 甲方負(fù)責(zé)提供公告所需的相關(guān)文件。

　　2) 負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付拆遷服務(wù)費。

　　3) 負(fù)責(zé)審定乙方編制的拆遷方案、拆遷計劃、拆遷預(yù)算等文件。

　　4) 負(fù)責(zé)審定乙方與被拆遷人簽訂的《拆遷補償協(xié)議》、行政裁決過程中需甲方簽訂的有關(guān)法律文件。

　　5) 甲方為乙方提供辦公場地及基本的辦公條件(水、電、電話、桌椅等，具體與乙方商定，發(fā)生的電話費用由乙方承擔(dān))。

　　6) 甲方對乙方的拆遷工作有管理、監(jiān)督、指導(dǎo)的權(quán)利，包含但不限于派代表跟隨乙方進(jìn)行入戶調(diào)查、監(jiān)控補償協(xié)議的簽訂過程。

　　7) 甲方有權(quán)對乙方的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)中的該標(biāo)段總宗數(shù)與實際核查的總宗數(shù)不符，如誤差率為1%以上(含1%)至3%以內(nèi)(不含3%)，則甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費暫估總額的10%;如誤差率為3%以上(含3%)，則甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費暫估總額的20%。

　　8) 其他約定：

　　2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1) 具備國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，并符合

　　2) 認(rèn)真履行協(xié)議中的各項約定，嚴(yán)格遵守各項承諾以及國家法律法規(guī)的規(guī)定，服從甲方對拆遷工作的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)，并對甲方提供工作支持。

　　3) 協(xié)助甲方與拆遷工作有關(guān)的主管部門、協(xié)作單位的協(xié)調(diào)工作并及時向甲方匯報。

　　4) 協(xié)助甲方申辦《拆遷許可證》、辦理公告的有關(guān)手續(xù)，并應(yīng)在甲方提供相關(guān)申請資料后 5 個日歷天內(nèi)向相關(guān)部門提交申請，并在向相關(guān)部門提交申請后、公告的有關(guān)手續(xù)。

　　5) 向甲方提供加蓋乙方公章的拆遷小組人員名單確認(rèn)書。

　　6) 負(fù)責(zé)制定拆遷計劃、拆遷方案、編制拆遷預(yù)算等文件，并提供甲方審定。

　　7) 負(fù)責(zé)向被拆遷人宣傳、解釋有關(guān)拆遷政策法規(guī)、動員被拆遷人實施搬遷。

　　8) 代理甲方并按照甲方確定的拆遷補償數(shù)額以及《拆遷補償協(xié)議》文本與被拆遷人就拆遷補償事宜進(jìn)行協(xié)商，將甲方認(rèn)可的《拆遷補償協(xié)議》交予被拆遷人簽署，按照甲方要求協(xié)助甲方辦理拆遷補償款發(fā)放手續(xù)。

　　9) 在被拆遷人簽署《拆遷補償協(xié)議》后，及時將《拆遷補償協(xié)議》及完整的拆遷資料原件交給甲方。

　　10) 協(xié)助甲方對難遷戶申請行政裁決、領(lǐng)取裁決文件、證據(jù)保全、有關(guān)法律訴訟及其相關(guān)工作。

　　11) 負(fù)責(zé)及時交驗騰空房屋，具備拆除條件，并將房屋移交給拆除公司拆除。

　　12) 負(fù)責(zé)拆遷辦公現(xiàn)場的管理工作。

　　13) 負(fù)責(zé)整理并保管拆遷檔案、收回并保管被拆遷人的被拆房產(chǎn)證明及其他相應(yīng)資料，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將拆遷檔案、被拆遷房產(chǎn)證明及其他相應(yīng)資料交付甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)注銷等結(jié)案手續(xù)。

　　14) 乙方保證不將受托的拆遷工作轉(zhuǎn)讓給第三方，如有轉(zhuǎn)包發(fā)生，甲方可以解除協(xié)議，乙方支付甲方已付拆遷服務(wù)費30%的違約金，若違約金不足以賠償甲方全部損失的，則乙方須賠償甲方的全部損失。

　　15) 按照規(guī)定的拆遷完成期限完成拆遷工作。

　　16) 在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律的規(guī)定進(jìn)行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　17) 國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由受委托的拆遷公司完成的其他義務(wù)。

　　18) 乙方在拆遷過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律及政策規(guī)定進(jìn)行拆遷，不得發(fā)生違法拆遷和涉黑拆遷等違法行為，若發(fā)生上述違法行為所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　19) 乙方工作人員須在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作，不得擅自向被拆遷人進(jìn)行授權(quán)范圍以外的承諾，否則由此產(chǎn)生的后果及給甲方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

　　20) 其他約定：

　　第七條 違約責(zé)任

　　1. 如甲方逾期付款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付額的

　　2. 本協(xié)議簽訂后，若因乙方原因造成拆遷工作無法正常進(jìn)行或乙方自行退出，甲方可解除本協(xié)議，并要求乙方支付甲方已付拆遷服務(wù)費20%的違約金。

　　3. 因乙方原因造成甲方多支付被拆遷人補償費用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，乙方負(fù)責(zé)在甲方書面通知5個日歷天內(nèi)追回，且乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額的0.2‰作為違約金。如無法追回，乙方應(yīng)支付上述違約金，甲方有權(quán)在乙方的拆遷服務(wù)費中扣除，如乙方的拆遷服務(wù)費不足以抵扣未能追回的補償費，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償;若出現(xiàn)違法現(xiàn)象甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。

　　4. 在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律的規(guī)定進(jìn)行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若給甲方造成損失，還需經(jīng)濟(jì)賠償。

　　5. 如乙方未能在本合同第六條規(guī)定的時間節(jié)點內(nèi)完成拆遷工作，則每逾期一日，乙方應(yīng)按拆遷服務(wù)費暫估額的0.2‰向甲方支付違約金，并應(yīng)向甲方提交書面報告以及相應(yīng)措施，在甲方要求的時間內(nèi)完成全部拆遷工作。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。

　　6. 除本協(xié)議另有約定外，如乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，乙方應(yīng)按甲方要求予以改進(jìn)，若乙方在3日內(nèi)仍未改進(jìn)或甲方有理由認(rèn)為乙方未改進(jìn)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項，并應(yīng)向甲方支付按拆遷服務(wù)費暫估總額的20%的違約金，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。

　　第八條 不可抗力

　　因不可抗力(包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、重大疾病疫情等在合同簽訂、履行期間內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件或事故)以及政府行為、政策調(diào)整的原因使得本協(xié)議無法正常履行甚至不能履行，遭受影響的一方應(yīng)于上述原因發(fā)生后10日內(nèi)書面通知其他方，并附相應(yīng)的政府機(jī)關(guān)證明，經(jīng)雙方認(rèn)可后，可不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第九條 爭議的解決

　　如本協(xié)議在履行過程中雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，任何一方均有權(quán)提請相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決;如協(xié)調(diào)不一致，任何一方可向甲方住所地法院提起訴訟。

　　第十條 協(xié)議的解除

　　(一)發(fā)生下列情況時，本協(xié)議任何一方可在該情況發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)，以書面形式通知其他方解除協(xié)議，協(xié)議解除自通知送達(dá)之日起生效。

　　1. 由于不可抗力，致使本協(xié)議無法履行。

　　2. 一方當(dāng)事人完全喪失實際履約能力。

　　3. 由于一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議無法履行。

　　4. 乙方轉(zhuǎn)包受托的拆遷工作。

　　5. 滿足本合同約定的其他解除條件。

　　(二)如本協(xié)議解除，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后 10 個日歷天內(nèi)將拆遷資料全部移交甲方。

　　第十一條 其他

　　1. 其他約定：

　　2. 本協(xié)議一式肆份，甲方、乙方各貳份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3. 本協(xié)議未盡事宜以及在履行中發(fā)生其他問題，由雙方友好協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人：　或授權(quán)代表：

　　法定代表人： 或授權(quán)代表：

　　年 月 日 年 月 日

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