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物業(yè)管理招標委托合同

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  依現(xiàn)行合同法,物業(yè)管理合同系無名合同之一種,其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。以下是學習啦小編整理的物業(yè)管理招標委托合同,歡迎參考閱讀。

  物業(yè)管理招標委托合同范文一

  委托方(甲方):xx房地產(chǎn)開發(fā)公司

  受托方(乙方):xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神,甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方就xx廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作,訂立本合同。

  一、 項目簡介

本項目招標名稱: 總建筑面積: 總戶數(shù): 物業(yè)類型: 招標方式:

  乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜,并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。

  二、 費用金額約定:

  根據(jù)市場情況,雙方約定本次招標、投標咨詢服務(wù)費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,開標結(jié)束時應(yīng)向乙方支付人民幣xx,其余 xx于本招標、投標工作結(jié)束,且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

  三、 甲方權(quán)利及義務(wù):

  1、

  2、

  3、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權(quán)對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進行全程監(jiān)督。

  四、 乙方權(quán)利及義務(wù):

  1、 乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務(wù);

  2、 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作;

  3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

  核,并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認備案,達到招標、投標要求。

  4、 乙方應(yīng)當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。

  5、 乙方按照合同總款項提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。

  六、違約責任:

  1、甲方違背本合同約定,不能按時支付咨詢服務(wù)費用,乙方有權(quán)終止服務(wù),并保留追償欠款的法律權(quán)力。

  2、乙方違背本合同約定,不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結(jié)束確定中標單位時間為準),乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導(dǎo)致招標工作時間延誤,所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

  七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,招標備案結(jié)束后履行完畢。

  八、 一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  甲方:xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

  【代表人簽字】: 【代表人簽字】:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日

  物業(yè)管理招標委托合同范文二

  委托人:____________________

  受托人:____________________

  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標投標管理辦法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就前期物業(yè)管理招標代理事項協(xié)商一致,訂立合同。

  一、項目概況

  項目名稱:___________________

  項目地點:___________________

  項目規(guī)模:___________________

  招標范圍:___________________

  二、招標要求

  物業(yè)管理資質(zhì)________級。

  三、價款支付方式

  中標人向受托人支付代理費(人民幣)___________________

  四、組成本合同的文件

  1.本合同協(xié)議書;

  2.本合同專用條款;

  3.本合同通用條款;

  4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

  五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

  六、受托人向委托人承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

  七、委托人向受托人承諾,按照本合同約定支付方式和時間,向受托人支付報酬。

  八、合同訂立

  合同訂立時間:_______年_______月_______日

  合同訂立地點:___________________________

  九、合同生效

  本合同自雙方約定之日起生效。

  委托人(簽章):____________________________

  法定代表人或授權(quán)代理人:____________________

  聯(lián)系電話:__________________________________

  受托人(簽章):____________________________

  法定代表人或授權(quán)代理人:____________________

  聯(lián)系電話:_________________________________

  物業(yè)管理招標委托合同范文三

  甲方:安徽省外經(jīng)集團 (開發(fā)建設(shè)單位)

  乙方:安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:德盛廣場

  物業(yè)類型:商業(yè)綜合體

  座落位置:花津南路與緯六路交叉口

  建筑面積:約26萬平米

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與標準

  第二條 物業(yè)早期介入階段(即從2015年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

  1、從物業(yè)管理和使用者的角度,為項目的規(guī)劃設(shè)計提供合理化建議;

  2、應(yīng)甲方要求,參與本物業(yè)銷售合同的評審,從物業(yè)管理的角度,提出相關(guān)修改意見,方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;

  3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度,參與水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備方案的評審,分析其選料、選型的合理性,并提出合理化建議;

  4、向甲方提供項目所需的各類標識系統(tǒng),以符合項目交付的需要;

  5、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評審,并提供相關(guān)合理化建議。

  第三條 物業(yè)施工階段

  1、根據(jù)甲方提供的工程施工進度計劃,定期對施工現(xiàn)場進行巡查,及時提供工程整改意見;

  2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場,并對施工現(xiàn)場的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議,形成每月巡查報告;

  3、根據(jù)工程施工進度及現(xiàn)狀,跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等),進一步提供相關(guān)改進建議;

  4、根據(jù)工程施工進度情況,向甲方及時提供樓宇材質(zhì)保護建議,減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

  5、應(yīng)甲方要求,參與隱蔽工程驗收、機電設(shè)備安裝調(diào)試,從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā),提供相關(guān)改良意見

  第四條 物業(yè)驗收階段

  1、組建物業(yè)管理處;

  2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實務(wù)操作技能培訓(xùn);

  3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達到的標準,制定前期物業(yè)管理各類方案;

  4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

  5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

  6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組,對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項進行初、復(fù)驗,并監(jiān)督施工單位的整改情況;

  7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

  第五條 物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5、道路交通、泊位管理;

  6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元,由甲方向乙方支付,合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期服務(wù)開辦費。

  第七條 甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用(按實際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費用(按每期應(yīng)收物管費總額第一年為20%,第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間:在乙方預(yù)收年度物管費前一個月,由乙方向甲方預(yù)收、

  第八條 甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問題的維護費用,并承擔保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

  第九條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費)具體標準如下:

  1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

  2、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納,控制放分攤能耗由開發(fā)建筑單位承擔。

  第十條 業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務(wù)費標準第一年按70%交納空置物業(yè)管理費,

  第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按12個月向業(yè)主預(yù)收,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費用的每月千分之三加收滯納金。

  第十二條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔物業(yè)管理費用的,則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費。

  第十三條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的,乙方可以依法向人民法院起訴,并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

  第十四條 停車場收費及經(jīng)營收入分配采取以下方式:

  1、停車場收費標準 :按物價審核部門核準的價格收取費用,如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為,由甲方補貼乙方。

  2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分,共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

  第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。 第十六條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

  第十七條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費如下:

  1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

  2、其他有償服務(wù)項目的收取標準另行約定。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第十八條 甲方應(yīng)做好以下工作

  1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》,并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事,協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,在業(yè)主委員會成立之前,要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

  2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃,審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策,協(xié)助乙方落實各項管理工作;

  4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;

  5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機、傳真復(fù)印機、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。

  6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

  7、公共能耗部分因目前無法估算,暫不約定,今后在補充協(xié)議上約定。

  8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

  9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展催繳工作,如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;

  10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準,制作、安裝各類識別系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供); 第十九條 乙方應(yīng)做好以下工作

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

  2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

  3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為,并對造成的損失要求賠償;

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督;

  5、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

  6、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第二十條 乙方應(yīng)于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準,并上墻公布(另定合同)。

  第五章 物業(yè)的承接驗收

  第二十二條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗:

  1、 物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

  2、 道路市政設(shè)施;

  3、 環(huán)境綠化設(shè)施;

  4、 其他公共配套設(shè)施;

  第二十三條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1、 因甲方原因造成施工遺留問題的;

  2、 因材料質(zhì)量問題未達到材料使用年限的;

  3、 共用設(shè)施設(shè)備未能達到正常使用壽命的;

  4、 保修期內(nèi)進行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

  甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下;

  1、 承擔維修責任和費用;

  2、 委托乙方維修,承擔費用;

  3、 及時更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件,重新承擔維保期。

  第二十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。 第二十五條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料;

  1、 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

  第二十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護

  第二十七條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第三十條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第三十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第三十二條 在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主),并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供,由甲乙雙方確定后,作為本合同附件);

  第三十三條 協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同。

  第三十四條 乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

  第三十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項維修資金

  第三十六條 根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時,按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。

  第三十七條 專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

  第三十八條 維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會批準,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前,不得使用專項維修資金,因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,需要維修的費用,仍由甲方承擔。

  第三十九條 維修資金不敷使用時,需經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  第八章 違約責任

  第四十條 甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第四十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,甲方應(yīng)書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費,乙方有權(quán)利按服務(wù)費3‰·月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

  第四十二條 乙方違反本合同第十三條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第四十三條 甲方違反本合同第三十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第四十四條 以下情況乙方不承擔責任:

  1、 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、 乙方已履行本合同約定的義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、 乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù),造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

  第九章 其他事項

  第四十五條 本合同期限自2015年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第四十六條 本合同期滿前2個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議。

  第四十七條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

  第四十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第四十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但本合同具有同等的法律效力。

  第五十條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第五十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第1、2中方式處理:

  1、 向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

  2、 向人民法院提起訴訟。

  第五十二條

  本合同一式四份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,

  甲方:乙方:日期:

  

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物業(yè)管理招標委托合同

依現(xiàn)行合同法,物業(yè)管理合同系無名合同之一種,其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。以下是學習啦小編整理的物業(yè)管理招標委托合同,歡迎參考閱讀。 物業(yè)管理招標委托合同范
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