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通用商場商鋪租賃合同范本

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  各大品牌進駐商場,形成大賣場,那么商場商鋪租賃合同范本是怎樣的呢。今天小編就給大家來看看商鋪租賃合同,希望大家來收藏一下哦

  商場商鋪租賃合同范本閱讀

  出租方(以下簡稱甲方)__________________

  承租方(以下簡稱乙方)__________________

  甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,以茲共同遵守:

  第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積

  商鋪坐落地址:________________________.商鋪面積約______平方米。

  第二條:租賃用途:商鋪使用。

  第三條:租賃期限

  1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

  第四條:租金和支付方式及租金交納期限:

  1、租賃金額:每年___________元。

  2、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一個月交。

  3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。

  第五條:房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)

  1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

  2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)

  3、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費由乙方負(fù)責(zé)。

  第六條:租賃期間房屋修繕

  1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

  2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

  第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。

  2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。

  3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。

  4、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。

  5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。

  6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

  7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時,甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

  第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)

  1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。

  2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  3、按照交納房屋租金及其他費用。

  4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

  5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。

  第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

  1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止。

  2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。

  第十條:爭議的解決辦法

  本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同_____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。

  出租方(蓋章)_____________   承租方(蓋章)_____________

  法定代表人(簽字)_________   法定代表人(簽字)_________

  聯(lián)系電話:__________________   聯(lián)系電話:__________________

  聯(lián)系地址:__________________   聯(lián)系地址:__________________

  身份證號:__________________   身份證號:__________________

  ______年_____月_____日   ______年_____月_____日

  有關(guān)商場商鋪租賃合同

  甲方:____________(以下簡稱甲方)

  乙方:____________(以下簡稱乙方)

  第一條 位置

  (1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場,場地面積__________平方米,經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

  (2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計租金。

  (3)場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供, 。

  (4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認(rèn)可后,施工由_____方負(fù)責(zé)。

  第二條 經(jīng)營期限

  (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  (2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時開業(yè),影響乙方經(jīng)營,甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

  (3)乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

  (4)合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請,經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

  (5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,否則以違約論處。

  (6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生,導(dǎo)致無法營業(yè),可不限_____日)。

  第三條 營業(yè)項目與方針

  (1)乙方經(jīng)營項目以_____為限,乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

  (2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價應(yīng)合理公道,并遵守國家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實,乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

  (3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責(zé)任。

  (4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價,否則以本條款第(2)款辦法處罰。

  (5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續(xù)費用。

  (6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

  (7)顧客要求退還貨時,乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

  第四條 租金及支付時間

  (1)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/月.平方米

  (2)租金:_______________

  年租金總計:_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  (3)繳付方式:

  a.租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年 _____月_____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,第二年租金在第一年租金末月前一個月交付,第三年以此類推。

  c.如乙方不能通過甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù))。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)

  (1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費用,如須甲方協(xié)助,費用另行商定。

  (2)水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。

  (3)甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

  (4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收。

  (5)乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額_____‰的滯納金。

  (6)費用支付方式及時間:

  a.水費、電費:乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。

  b.如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

  第六條 保證金

  (1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

  (2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時不計利息。

  (3)對乙方有違反本合同,以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)

  (1)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。

  (2)甲乙雙方議定每期 _____個月,營業(yè)目標(biāo)如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業(yè)總額為_____元整。

  (3)乙方的營業(yè)情況每_____個月應(yīng)接受甲方評鑒一次,業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

  第八條 促銷

  (1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動,乙方應(yīng)盡量配合,并分擔(dān)費用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

  (2)乙方若自行促銷,所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

  (3)乙方不得有不正當(dāng)競爭行為,甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

  第九條 商品管理

  (1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

  (2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

  (3)乙方在承租賣場銷售的商品,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時,乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

  第十條 人員管理

  (1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

  (2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。

  (3)乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。

  (4)乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時,應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢查,完工時由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè),日后無論何種原因終止合同時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,其所有權(quán)屬甲方所有。

  (5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時,應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得擅自增加設(shè)備,因此造成損害時,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  (6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

  (7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

  (8)在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

  (9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實際損失進行賠償。

  (10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

  第十一條 廣告

  商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。

  第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方

  (1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

  (2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

  (3)公司的地址、電話變更

  (4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,須經(jīng)甲方同意。

  第十三條 免責(zé)條款

  乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

  (1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

  (2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

  (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

  (4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

  第十四條 違約處理

  (1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔(dān)年租金10%的違約金。

  (2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

  (3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

  (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

  (5)如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

  a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營

  b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的

  c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

  d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定,因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴,在一周內(nèi)累計達(dá)3次以上

  e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

  f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

  g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

  h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

  i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

  j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

  k.如乙方在經(jīng)營過程中,由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

  (6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

  (7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

  (8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。

  第十五條 續(xù)約

  本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。

  第十六條 合同終止

  (1)本合同履行期滿

  (2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

  (3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行

  (4)其他合同終止情形

  第十七條 租賃賣場的交還

  (1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時,乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

  (2)租賃賣場交還前,乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費用搬出承租鋪位。否則,乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費用

  (3)租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的,乙方應(yīng)予恢復(fù),否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

  第十八條 其他事項

  (1)聯(lián)絡(luò)與通知:

  a.本合同有效期內(nèi),雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,如有一方變更,應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

  b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?,均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,甲方有權(quán)以公告、布告等形式進行通知

  (2)爭議解決:

  a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權(quán)提起公訴

  b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

  c.凡本合同未列事項,雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,必要時簽定補充協(xié)議,與本合同效力等同

  d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效,甲方不予退還保證金

  e.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

  甲方:__________ 乙方:__________

  代表人:________ 負(fù)責(zé)人:________

  日期:__________ 日期:__________

  商鋪租賃合同協(xié)議書

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,在平等、自由、公平和誠實信用的原則下,雙方就乙方承租甲方商鋪一事協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條、出租人(以下稱甲方)

  1.出租人一南寧某某商貿(mào)有限公司,統(tǒng)一社會信用代碼:***************,法定代表人:楊某某。

  2.出租人二 公民身份號碼:

  3.出租人三 公民身份號碼:

  4.出租人四 公民身份號碼:

  5.出租人五 公民身份號碼:

  6.因租賃物二樓1100平方米為出租人一所有,一樓 平方米為出租人一所有,出租人二僅所有一樓 平方米,出租人三僅所有一樓

  平方米,出租人四僅所有一樓 平方米,出租人五僅所有一樓 平方米,所以出租人二、三、四、五委托出租人一作為委托代理人。

  7.出租人二、三、四、五應(yīng)向乙方提供已委托出租人一代理的文書原件作為本合同附件1。

  8.簽訂本合同時甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件核驗,復(fù)印件作為本合同附件2。

  第二條、承租人(以下稱乙方)

  卞某某,公民身份號碼:***************。

  第三條、權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移

  1.在乙方按照簽定本合同目的進行個體工商戶或企業(yè)注冊后,乙方在本合同(包括附件)中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移、全部轉(zhuǎn)移給新成立的個體工商戶或企業(yè)。將完全取代乙方的法律地位,合同的內(nèi)容原封不動地發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  2.甲方對此完全知情,甲方簽訂本合同視為同意,在個體工商戶或企業(yè)注冊后乙方無需另行通知,甲方無需另行同意。

  第四條、租賃物

  1.位于南寧市某某大道11號某某城 一、二樓,類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。 2.預(yù)測建筑面積為:一樓264.3平方米,二樓1100平方米。

  3.甲方承諾租賃物無已出租等可能影響到承租人行使權(quán)利的情形。

  第五條、租賃物用途

  1.乙方作商業(yè)經(jīng)營用途,具體為經(jīng)營餐飲使用。

  2.乙方根據(jù)經(jīng)營需要,自行辦理工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生、煙酒專賣、食品、治安等各類行政許可,甲方給予必要協(xié)助。

  3.乙方根據(jù)經(jīng)營需要,有權(quán)自行增減各類設(shè)備、設(shè)施,甲方給予必要協(xié)助。

  第六條、租賃物交付日期和租賃期限

  1.甲方于____年____月____日前向乙方交付租賃物,并應(yīng)依法保持租賃物租賃期間適合于約定的使用、收益狀態(tài)。

  2.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

  第七條、租賃物租金

  1.(免租期)交房后,甲方免除乙方 個月租金,作為乙方裝修等原因造成實際不能營業(yè)補償。

  2.一樓租金(此項租金甲方內(nèi)部分配由甲方內(nèi)部自行協(xié)商)

  (人民幣柒仟元)7000元/月,每季度支付一次,具體支付時間為 。

  3.二樓租金(此項租金出租人一所有)

  第一年(人民幣貳拾伍元)25元/月/平方米、第二年(人民幣叁拾元)30元/月/平方米、第三年(人民幣叁拾元)30元/月/平方米、第四年在第三年基礎(chǔ)上增加5%、第五年在第四年基礎(chǔ)上增加5%,每季度支付一次,具體支付時間為 。

  第八條、租賃期限屆滿續(xù)租

  1.在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  2.如雙方協(xié)商一致進行續(xù)租,需重新約定續(xù)租租賃期限。

  3.續(xù)租租金按照當(dāng)時周邊同類商鋪租金上下浮動10%計算,如雙方對于具體金額達(dá)不成一致,則繼續(xù)按照本合同約定的租金計算方式計算(即當(dāng)年在上一年租金基礎(chǔ)上增加5%)。

  第九條、轉(zhuǎn)讓費、押金、實際使用費用

  1.轉(zhuǎn)讓費(此項轉(zhuǎn)讓費甲方內(nèi)部分配由甲方內(nèi)部自行協(xié)商)

  乙方支付轉(zhuǎn)讓費(人民幣拾萬元)100000元,租賃物的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備若干所有權(quán)歸乙方(主要附屬設(shè)施、設(shè)備清單附后作為本合同附件3)。

  如清單中所有權(quán)歸乙方的設(shè)施、設(shè)備被第三方主張權(quán)利致使乙方產(chǎn)生損失,甲方需賠償。

  2.押金

  乙方支付押金(人民幣伍萬伍仟元)55000元,合同終止后,押金減去應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用外,剩余部分十日內(nèi)歸還乙方。

  3.轉(zhuǎn)讓費、押金具體支付時間為 。

  4.實際使用該租賃物所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費等因乙方實際使用產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),交房時底數(shù)如下: 。

  第十條、乙方指定賬戶

  1、租金、轉(zhuǎn)讓費、押金由乙方轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶,賬戶如需變更,甲方應(yīng)書面通知乙方。

  2、甲方指定賬戶為:開戶名楊某某,開戶行中國工商銀行南寧市邕寧支行,賬號***************。

  第十一條、租賃物使用

  1.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,自行裝修或增減設(shè)施、設(shè)備,調(diào)整房屋布局。但屬于改變房屋墻體重大結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方書面同意。

  2.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,進行水、電擴容、增量,乙方承擔(dān)費用。

  3.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在商鋪外設(shè)置戶外廣告。

  4.如因甲方或租賃物造成停水、停電等事故,應(yīng)免除乙方實際不能正常營業(yè)期間的租金。

  5.甲方對房屋進行檢查、養(yǎng)護時,應(yīng)提前三日通知乙方,盡量減少對乙方影響。

  第十二條、乙方的變更

  租賃期間乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

  第十三條、甲方其它主要義務(wù)

  1.甲方承擔(dān)租賃物的修繕義務(wù),并保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

  但屬于乙方不合理使用致使(自然折舊除外),則由乙方負(fù)責(zé)維修。

  2.(權(quán)利瑕疵擔(dān)保)甲方承諾租賃期間無第三人就租賃物向乙方主張足以妨害乙方使用、收益的權(quán)利。

  3.(物的瑕疵擔(dān)保)甲方承諾所交付的租賃物能為乙方使用、收益。

  第十四條、約定解除

  有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任(另有約定除外),甲方需返還乙方未實際使用的租金、轉(zhuǎn)讓費、押金,如因甲方或租賃物原因造成,甲方還需賠償乙方產(chǎn)生的實際損失。

  1.甲方未按約交付租賃物,經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付。

  2.乙方未成功辦理得工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生、食品等各種行政許可,經(jīng)乙方提前七天通知。

  3.甲方拒不提供必要協(xié)助,經(jīng)乙方提前七天通知。

  4.水、電、網(wǎng)絡(luò)等公共資源的需要不能滿足,又無法辦理擴容、增量,經(jīng)乙方提前七天通知。

  5.因不可抗力、征收、被定為危房等非乙方原因,致使無法正常經(jīng)營。

  6.乙方可以提前 個月書面通知甲方解除本合同。

  第十五條、合同的終止

  1.租賃期限屆滿、依法律解除、依約定解除,本合同終止。

  2.合同終止后,依法依約屬于乙方的財產(chǎn),乙方可依法進行處分。

  3.合同終止后,甲方應(yīng)給予乙方不少于十五天合理期限搬遷,超過此期限應(yīng)向甲方支付實際使用天數(shù)租金。

  第十六條、違約責(zé)任

  有下列情形之一的,甲方應(yīng)按乙方實際損失進行賠償。

  1.因甲方交付的租賃物存在權(quán)利瑕疵、物的瑕疵。

  2.甲方單方提前收回租賃物。

  3.因甲方或租賃物原因造成乙方無法在此辦理各種行政許可。

  4.因甲方或租賃物原因造成乙方無法在此正常經(jīng)營。

  第十七條、拆遷補償條款

  租賃期間,如租賃物被拆遷,甲方需返還乙方未實際使用的租金、轉(zhuǎn)讓費、押金,還需補償乙方實際損失。

  第十八條、其他條款

  1.本合同、附件、補充條款橫杠上空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 2.各條款的標(biāo)題僅為了閱讀方便而設(shè),不影響各條款依據(jù)合同目的和文本原義進行解釋。

  3.未盡事宜,依照法律、及政府規(guī)范性文件解決,如無相關(guān)規(guī)定,則另行協(xié)商,所達(dá)成的補充條款是本合同的附件。

  4.發(fā)生爭議無法解決則提交南寧仲裁委員會仲裁。

  5.本合同雙方簽訂后生效,一式 份,各執(zhí)壹份。

  甲方

  出租人一:南寧某某商貿(mào)有限公司,法定代表人:

  出租人二: 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司

  出租人三: 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司

  出租人四: 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司

  出租人五: 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司

  乙方

  簽訂時間:20xx年xx月 日


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