私人商鋪的租賃合同范本
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有關(guān)商鋪?zhàn)赓U合同范本
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本租憑合同，并達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個乙方作為 合法經(jīng)營場地，商鋪位于 編號為 建筑面積 平方米。
二、租憑期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
三、 年 月 日至 年 月 日為免租期，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算，每月計付租金 元。租金采用按月支付方式，并于當(dāng)月5日前繳清，逾期按每日2%計付滯納金，第二年做適當(dāng)調(diào)整。
四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月，合計為 元。(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免，并于當(dāng)月5日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個鋪面)，押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù)，合同期滿后不計利息如數(shù)退還，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)沒收押金作為違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。
六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅，甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按 元/噸，電費(fèi)按 元/度。
七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等)，否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用，同時乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生，租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。
八、非經(jīng)甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材，消除安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后，因經(jīng)營需要裝修店鋪的，須向甲方有關(guān)部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等)，并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修，并于 日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同，沒收押金，收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門，否則視為違約。
十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項費(fèi)用，否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等，因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的，則視為違約。甲方有權(quán)解除合同，無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料，且押金不予退還，并保留追收滯納金的權(quán)利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓，以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請，由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約，則按違約處理。
十三、合同期內(nèi)，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《x治安管理條例》等，必須消除各種安全隱患，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn)，不盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商解決，或由仲裁委員會仲裁。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
表達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同范本
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街(巷、里) 號 部位的房屋(連同土地，下同)出租給乙方作 使用，房屋建筑面積 平方米，該房屋的基本情況已載于契約附件一，乙方愿意承租。
二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。
三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 年 月 至年 月 日止，共計 個月。
月租金為( 幣) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。
租金按 結(jié)算，由乙方在每 的第 日前繳付本期租金給甲方。
付款方式
四、乙方向甲方交納( 幣) 元的保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。
五、在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：
1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。
2.負(fù)責(zé)對房屋定期安全檢查，承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3.轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前3個月書面通知乙方。
4.租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。
5.租賃期屆滿須收回出租房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
1.依約按時交納租金。
2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租。
3.因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租，甲方有權(quán)委托他人對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。
4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
5.負(fù)責(zé)對下列項目房屋維修費(fèi)用：
?、倥潘堋?、化糞池的清疏;
②飲用水池清洗及垃圾池清理;
?、坶T窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換;
?、苁覂?nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;
?、菟迷O(shè)備的維修和更換。
因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議范本
6.協(xié)助甲方檢查房屋安全，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修，造成人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
8.不得貯存有危險、易燃、違禁物品。
9.租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。
10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
七、在租賃期內(nèi)，因房屋危破維修，須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
個人商鋪?zhàn)赓U合同范文
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，在平等、自由、公平和誠實(shí)信用的原則下，雙方就乙方承租甲方商鋪一事協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、出租人(以下稱甲方)
1.出租人一南寧某某商貿(mào)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：***************，法定代表人：楊某某。
2.出租人二 公民身份號碼：
3.出租人三 公民身份號碼：
4.出租人四 公民身份號碼：
5.出租人五 公民身份號碼：
6.因租賃物二樓1100平方米為出租人一所有，一樓 平方米為出租人一所有，出租人二僅所有一樓 平方米，出租人三僅所有一樓
平方米，出租人四僅所有一樓 平方米，出租人五僅所有一樓 平方米，所以出租人二、三、四、五委托出租人一作為委托代理人。
7.出租人二、三、四、五應(yīng)向乙方提供已委托出租人一代理的文書原件作為本合同附件1。
8.簽訂本合同時甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件核驗(yàn)，復(fù)印件作為本合同附件2。
第二條、承租人(以下稱乙方)
卞某某，公民身份號碼：***************。
第三條、權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移
1.在乙方按照簽定本合同目的進(jìn)行個體工商戶或企業(yè)注冊后，乙方在本合同(包括附件)中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移、全部轉(zhuǎn)移給新成立的個體工商戶或企業(yè)。將完全取代乙方的法律地位，合同的內(nèi)容原封不動地發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2.甲方對此完全知情，甲方簽訂本合同視為同意,在個體工商戶或企業(yè)注冊后乙方無需另行通知，甲方無需另行同意。
第四條、租賃物
1.位于南寧市某某大道11號某某城 一、二樓，類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。 2.預(yù)測建筑面積為：一樓264.3平方米，二樓1100平方米。
3.甲方承諾租賃物無已出租等可能影響到承租人行使權(quán)利的情形。
第五條、租賃物用途
1.乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，具體為經(jīng)營餐飲使用。
2.乙方根據(jù)經(jīng)營需要，自行辦理工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生、煙酒專賣、食品、治安等各類行政許可，甲方給予必要協(xié)助。
3.乙方根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)自行增減各類設(shè)備、設(shè)施，甲方給予必要協(xié)助。
第六條、租賃物交付日期和租賃期限
1.甲方于____年____月____日前向乙方交付租賃物，并應(yīng)依法保持租賃物租賃期間適合于約定的使用、收益狀態(tài)。
2.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第七條、租賃物租金
1.(免租期)交房后，甲方免除乙方 個月租金，作為乙方裝修等原因造成實(shí)際不能營業(yè)補(bǔ)償。
2.一樓租金(此項租金甲方內(nèi)部分配由甲方內(nèi)部自行協(xié)商)
(人民幣柒仟元)7000元/月，每季度支付一次，具體支付時間為 。
3.二樓租金(此項租金出租人一所有)
第一年(人民幣貳拾伍元)25元/月/平方米、第二年(人民幣叁拾元)30元/月/平方米、第三年(人民幣叁拾元)30元/月/平方米、第四年在第三年基礎(chǔ)上增加5%、第五年在第四年基礎(chǔ)上增加5%，每季度支付一次，具體支付時間為 。
第八條、租賃期限屆滿續(xù)租
1.在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
2.如雙方協(xié)商一致進(jìn)行續(xù)租，需重新約定續(xù)租租賃期限。
3.續(xù)租租金按照當(dāng)時周邊同類商鋪?zhàn)饨鹕舷赂?0%計算，如雙方對于具體金額達(dá)不成一致，則繼續(xù)按照本合同約定的租金計算方式計算(即當(dāng)年在上一年租金基礎(chǔ)上增加5%)。
第九條、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金、實(shí)際使用費(fèi)用
1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)(此項轉(zhuǎn)讓費(fèi)甲方內(nèi)部分配由甲方內(nèi)部自行協(xié)商)
乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)(人民幣拾萬元)100000元，租賃物的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備若干所有權(quán)歸乙方(主要附屬設(shè)施、設(shè)備清單附后作為本合同附件3)。
如清單中所有權(quán)歸乙方的設(shè)施、設(shè)備被第三方主張權(quán)利致使乙方產(chǎn)生損失，甲方需賠償。
2.押金
乙方支付押金(人民幣伍萬伍仟元)55000元，合同終止后，押金減去應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分十日內(nèi)歸還乙方。
3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金具體支付時間為 。
4.實(shí)際使用該租賃物所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等因乙方實(shí)際使用產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，交房時底數(shù)如下： 。
第十條、乙方指定賬戶
1、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金由乙方轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，賬戶如需變更，甲方應(yīng)書面通知乙方。
2、甲方指定賬戶為：開戶名楊某某，開戶行中國工商銀行南寧市邕寧支行，賬號***************。
第十一條、租賃物使用
1.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，自行裝修或增減設(shè)施、設(shè)備，調(diào)整房屋布局。但屬于改變房屋墻體重大結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方書面同意。
2.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，進(jìn)行水、電擴(kuò)容、增量，乙方承擔(dān)費(fèi)用。
3.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在商鋪外設(shè)置戶外廣告。
4.如因甲方或租賃物造成停水、停電等事故，應(yīng)免除乙方實(shí)際不能正常營業(yè)期間的租金。
5.甲方對房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)提前三日通知乙方，盡量減少對乙方影響。
第十二條、乙方的變更
租賃期間乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。
第十三條、甲方其它主要義務(wù)
1.甲方承擔(dān)租賃物的修繕義務(wù)，并保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。
但屬于乙方不合理使用致使(自然折舊除外)，則由乙方負(fù)責(zé)維修。
2.(權(quán)利瑕疵擔(dān)保)甲方承諾租賃期間無第三人就租賃物向乙方主張足以妨害乙方使用、收益的權(quán)利。
3.(物的瑕疵擔(dān)保)甲方承諾所交付的租賃物能為乙方使用、收益。
第十四條、約定解除
有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任(另有約定除外)，甲方需返還乙方未實(shí)際使用的租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金，如因甲方或租賃物原因造成，甲方還需賠償乙方產(chǎn)生的實(shí)際損失。
1.甲方未按約交付租賃物，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付。
2.乙方未成功辦理得工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生、食品等各種行政許可，經(jīng)乙方提前七天通知。
3.甲方拒不提供必要協(xié)助，經(jīng)乙方提前七天通知。
4.水、電、網(wǎng)絡(luò)等公共資源的需要不能滿足，又無法辦理擴(kuò)容、增量，經(jīng)乙方提前七天通知。
5.因不可抗力、征收、被定為危房等非乙方原因，致使無法正常經(jīng)營。
6.乙方可以提前 個月書面通知甲方解除本合同。
第十五條、合同的終止
1.租賃期限屆滿、依法律解除、依約定解除，本合同終止。
2.合同終止后，依法依約屬于乙方的財產(chǎn)，乙方可依法進(jìn)行處分。
3.合同終止后，甲方應(yīng)給予乙方不少于十五天合理期限搬遷，超過此期限應(yīng)向甲方支付實(shí)際使用天數(shù)租金。
第十六條、違約責(zé)任
有下列情形之一的，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
1.因甲方交付的租賃物存在權(quán)利瑕疵、物的瑕疵。
2.甲方單方提前收回租賃物。
3.因甲方或租賃物原因造成乙方無法在此辦理各種行政許可。
4.因甲方或租賃物原因造成乙方無法在此正常經(jīng)營。
第十七條、拆遷補(bǔ)償條款
租賃期間，如租賃物被拆遷，甲方需返還乙方未實(shí)際使用的租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金，還需補(bǔ)償乙方實(shí)際損失。
第十八條、其他條款
1.本合同、附件、補(bǔ)充條款橫杠上空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 2.各條款的標(biāo)題僅為了閱讀方便而設(shè)，不影響各條款依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行解釋。
3.未盡事宜，依照法律、及政府規(guī)范性文件解決，如無相關(guān)規(guī)定，則另行協(xié)商，所達(dá)成的補(bǔ)充條款是本合同的附件。
4.發(fā)生爭議無法解決則提交南寧仲裁委員會仲裁。
5.本合同雙方簽訂后生效，一式 份，各執(zhí)壹份。
甲方
出租人一：南寧某某商貿(mào)有限公司，法定代表人：
出租人二： 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司
出租人三： 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司
出租人四： 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司
出租人五： 委托代理人南寧某某商貿(mào)有限公司
乙方
簽訂時間：20xx年xx月 日
附件：
1.出租人二、三、四、五委托出租人一代理的文書(原件一份給乙方)。
2.出租人一、二、三、四、五房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(包含平面圖)。
3.現(xiàn)有主要附屬設(shè)施、設(shè)備清單。(注明哪些在乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后所有權(quán)不歸乙方，否則歸乙方)
4.退房確認(rèn)
備注：每一頁均要法人蓋公章，自然人簽字捺印。
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