大型超市租賃合同(3)
大型超市租賃合同
大型超市租賃合同范文2
出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地 址：
承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
地 址：
法定代表人：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守：
第一條：租賃房屋及場(chǎng)地情況:
甲方將其所屬的位于 新建商業(yè)用房，整體二層、局部三層(辦公)，租賃標(biāo)的為“四周范圍內(nèi)的場(chǎng)地及其上的商業(yè)用房”，租賃房屋的建筑面積為 平方米，使用面積至少為 平方米，附屬設(shè)施的所占面積為 平方米，相關(guān)場(chǎng)所地面積為 平方米，以及水、電、燃?xì)?、暖氣、照明、消防等配套設(shè)施，按乙方需要施工完畢后租給乙方經(jīng)營(yíng)超市使用(詳見附件一：《超市開店建筑設(shè)計(jì)要求》)。權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)為: 、土地使用權(quán)證編號(hào)為：
乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用租賃房屋所屬公共設(shè)施及附屬設(shè)施，并有權(quán)使用建筑物兩側(cè)自 西向東的通道用于乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付費(fèi)用。
第二條：租賃用途：
乙方進(jìn)行超市經(jīng)營(yíng)、招商，乙方有權(quán)開發(fā)新的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
第三條 ：交房期限：
甲方于 年 月 日前向乙方交付全部租賃房屋及場(chǎng)地。
交房條件：
交房時(shí)合同第八條所列公用事業(yè)全部能夠正常使用。
第四條：租賃期限：
1、出租方應(yīng)給承租方2個(gè)月的業(yè)前籌備時(shí)間(期間不計(jì)房租)，起租日為甲方交房的第三個(gè)月算起。
2、從交房之日至起租日為免租期。
3、承租期限為十年，自 年 月 日始至 年 月 日止。
第五條：租金標(biāo)準(zhǔn)：
1、從甲方交房2月后計(jì)算租金。
2、承租租金收取標(biāo)準(zhǔn)為 萬元( )/年， 年不變。
第六條：租金支付方式：
1、第一年租金自雙方簽約之日起，10日內(nèi)乙方預(yù)付租金 萬( )，將第一年租金全部付清。
2、第二年租金，乙方于 年 月 日預(yù)先支付 萬元( )給甲方，剩余 萬元()于第二個(gè)租賃年度的第一天一次性交給甲方。
3、從第三年開始，乙方租金按年度支付，每一個(gè)租賃年度的第一天一次性交清本年租金萬元()。
第七條:甲方對(duì)房屋、場(chǎng)地權(quán)利的保證：
甲方保證對(duì)出租給乙方的房屋、場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄓ行У臋?quán)屬證明(包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、租賃許可證等)、簽署合同時(shí)沒有權(quán)屬糾紛、沒有設(shè)置任何抵押等擔(dān)保權(quán)，并在租賃期間持續(xù)保持此種狀態(tài)。如甲方違反上述保證，造成乙方無法依據(jù)本合同使用租賃房屋，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方受到的全部損失。
第八條：水、電、暖、燃?xì)?、消防等公用事業(yè)：
1、甲方不另行收費(fèi)保證交付租賃房屋時(shí)向乙方提供租賃房屋內(nèi)的以下公用事業(yè)管線：
(1)電：
(2)水：管徑為100 MM的進(jìn)水管，并保證乙方每天120立方米的用水量及用水指標(biāo)(甲方須向有關(guān)部門辦理用水指標(biāo))，供水達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)并定時(shí)向乙方報(bào)送檢測(cè)報(bào)告;
(3)排水：
(4)排污：DN300寸排污管，材質(zhì)是水泥管，并就近接入排污陰井;
(5)機(jī)組設(shè)備的放置：符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求。
(6)消防設(shè)施：
2、實(shí)行水、電獨(dú)立計(jì)量抄表，水、電費(fèi)用由乙方自行向有關(guān)公用事業(yè)部門交納，全部按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未涉及的燃?xì)?、暖，在條允許的情況下，應(yīng)根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要添加，實(shí)行獨(dú)立計(jì)量抄表，費(fèi)用由乙方自行向有關(guān)公用事業(yè)部門交納，全部按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二章、雙方的權(quán)利和義務(wù)
第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方保證房屋、場(chǎng)地滿足國(guó)家及地方政府關(guān)于超市設(shè)計(jì)、建筑、安全方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)。
2、甲方保證房屋、場(chǎng)地具備正常使用條件，保證房屋主體結(jié)構(gòu)牢固無損、不漏水;保證水、電、暖氣、消防、排水、防汛、空調(diào)等配套基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，乙方不負(fù)責(zé)以上項(xiàng)目的各項(xiàng)國(guó)家征收費(fèi)用;保證租賃房屋抗震等級(jí)為 8 級(jí)，符合大型超市經(jīng)營(yíng)需要。
3、甲方保證滿足乙方的水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)的使用需求，并提供相關(guān)圖紙，如因甲方的責(zé)任出現(xiàn)乙方不能正常使用的情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。
4、甲方積極協(xié)助乙方工作,負(fù)責(zé)將此項(xiàng)目運(yùn)做成大城縣招商引資項(xiàng)目，并幫助乙方協(xié)調(diào)好與有關(guān)政府部門之間及與周邊的關(guān)系,協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，提供乙方辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)、裝修改造施工等所需要的甲方依法能夠提供的合法文件及證明。
5、甲方承擔(dān)因租賃物產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi);甲方對(duì)出租場(chǎng)地上的全部房屋投保合理險(xiǎn)種的保險(xiǎn)。
6、甲方同意乙方在租賃房屋及所屬空間安裝乙方超市招牌和標(biāo)志，甲方對(duì)此不收取任何費(fèi)用。
7、甲方同意乙方出于經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見后，方可在租賃場(chǎng)地上修建臨時(shí)或永久性建筑物，并協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)、審批事宜(費(fèi)用由乙方承擔(dān))，乙方應(yīng)將工程情況上報(bào)甲方備案。
8、承租期滿，如乙方不再續(xù)租，乙方在租賃產(chǎn)場(chǎng)所添置的、隸屬于乙方所有的直接用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備(電梯、空調(diào)、貨架、冰柜等)歸甲方所有。
第十條、乙方的權(quán)利與義務(wù)：
1、乙方應(yīng)合法使用承租的房屋及場(chǎng)地,保證守法經(jīng)營(yíng),獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。
2、乙方擁有乙方承租內(nèi)容內(nèi)的門前廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的使用權(quán)，門前廣場(chǎng)位置為 ，面積為 平方米，停車場(chǎng)位置 ，面積為 平方米，乙方免費(fèi)使用門前廣場(chǎng)十年。
3、乙方應(yīng)按期足額向甲方交納租金。
4、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃房屋及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又無條件修繕時(shí)，經(jīng)甲方同意乙方有權(quán)代甲方修繕，并可以用經(jīng)甲方認(rèn)可的修繕費(fèi)用沖抵租金。
5、乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或改造，但須辦理法定手續(xù)，上報(bào)甲方備案。
6、租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)防火、防盜、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作。
7、考慮到乙方在租賃期內(nèi)投資很大，租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商停租或續(xù)租事宜，如果乙方請(qǐng)求在本協(xié)議范圍內(nèi)繼租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
8、承租期滿，乙方不再續(xù)租，應(yīng)在30日內(nèi)將所租房屋交還甲方，不得造成不合理的損壞。乙方有權(quán)拆走涉及乙方商業(yè)機(jī)密的設(shè)備、設(shè)施(以計(jì)算機(jī)、辦公設(shè)備為主);就乙方新增的不動(dòng)產(chǎn)的處理由雙方按照公平合理的原則另行協(xié)商解決。
第三章、合同的變更、終止及責(zé)任免除
第十一條：合同的變更、終止
1、本合同生效后，對(duì)本合同的任何修改提議及終止合同提議應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致形成書面協(xié)議方能對(duì)合同進(jìn)行變更或終止。
2、甲方保證簽署本合同時(shí)該租賃房屋及場(chǎng)地不在拆遷范圍之內(nèi)，如甲方違反此項(xiàng)保證，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方因此受到的全部損失與支出的全部費(fèi)用。
如遇占地、拆遷等，甲方應(yīng)在獲悉上述情況后及時(shí)書面通知乙方，雙方按國(guó)家有關(guān)決定、規(guī)定執(zhí)行，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修改;或，如本合同因此無法繼續(xù)履行，雙方可提前終止合同，按實(shí)際使用期限清算租金。政府給予甲方的拆遷、占地等補(bǔ)償，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的投資情況、受損情況等給予相應(yīng)補(bǔ)償。
第十二條：責(zé)任免除
1、由于政府行為、國(guó)家政策、法律的變動(dòng)致使本合同不能履行或者部分不能履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使該房屋部分或全部毀損、滅失或租賃面積減少，乙方有權(quán)減少租金或者不支付租金;因此無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方負(fù)責(zé)賠償因其過錯(cuò)或違約行為給乙方造成的損失。
3、如遇乙方或乙方在租賃房屋場(chǎng)地內(nèi)開辦的超市在連續(xù)兩年經(jīng)營(yíng)虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)提前解除本合同，但乙方應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知甲方。
第十三條：保險(xiǎn)的辦理
1、甲方對(duì)出租場(chǎng)地上的全部房屋、設(shè)施投保合理險(xiǎn)種的保險(xiǎn)。
2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)自行辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如乙方未辦保險(xiǎn)，其所租賃場(chǎng)地內(nèi)存放的自有財(cái)產(chǎn)遭受意外損失責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第五章：違約責(zé)任
第十四條：除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲、乙方任何一方單方任意解除合同，或嚴(yán)重違約致使本合同無法繼續(xù)履行，或出現(xiàn)下列情況，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)向違約方索賠由此給守約方造成的損失。
(1)乙方拖欠租金達(dá)3個(gè)月;
(2)乙方從事非法活動(dòng)嚴(yán)重?fù)p害甲方合法權(quán)益;
(3)甲方疏于履行本合同義務(wù)造成乙方不能正常使用房屋、不能正常供給乙方約定的水、電、暖，按不能正常使用的天數(shù)免除乙方相應(yīng)的租金或費(fèi)用，并由甲方賠償由此給乙方造成的損失。若因上述原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，乙方有權(quán)解除合同;
2、乙方拖欠租金達(dá)3 個(gè)月后，乙方應(yīng)開始從拖欠租金的第4個(gè)月開始向甲方支付違約金，計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)等同于銀行同期貸款利率計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。
3、因乙方管理使用不善造成房屋毀損或其他損失時(shí)，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的實(shí)際直接損失。
4、甲方如中途擅自解除合同退租，包賠乙方1年租金，作為賠償;如在前三年內(nèi)甲方如中途退租，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方購(gòu)置設(shè)備、設(shè)施的全部損失。
5、乙方如中途擅自解除合同退租，包賠甲方1年租金，作為賠償。
第六章：爭(zhēng)議的解決
第十五條：爭(zhēng)議的解決
在本合同執(zhí)行過程中，甲、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十六條：租賃期滿前一個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商并重新簽訂合同，在同等的條件下，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第八章：文字生效及其他
第十七條：本合同及其附件采用中文書寫。本合同的所有附件、附屬協(xié)議均為本合同不可分割的組部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條：本協(xié)議簽訂前雙方書面、口頭達(dá)成的協(xié)議，如與本合同不符，均以本合同為準(zhǔn)。
第二九條：本合同的每一條款均具有獨(dú)立的法律效力，若任何一條被人民法院裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。
第二十條：合同文本
本合同書一式四份，甲、乙方各執(zhí)兩份。
第二十一條本合同末盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式加以補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字蓋章后的補(bǔ)充合同與本合同正文具有同等的法律效力。
第二十二條：登記備案
自本合同簽字蓋章之日起，甲方負(fù)責(zé)10日內(nèi)向政府有關(guān)部門辦理與有本合同有關(guān)的登記備案手續(xù)，進(jìn)行合法公正。
第二十三條：合同的生效
本合同自雙方簽字蓋章時(shí)生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
大型超市租賃合同范文3
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同：
1.乙方經(jīng)過實(shí)地考察后，特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于_________的商鋪，面積預(yù)計(jì)為_________平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元。
2.本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓柜臺(tái)按每月rmb_________元/個(gè)起租。
3.在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對(duì)乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。
4.一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時(shí)，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。
5.如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。
6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應(yīng)及時(shí)通知甲方。屆時(shí)，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。
7.甲方將于_________年_________月前完成對(duì)乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對(duì)審查結(jié)果沒有任何異議。
8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請(qǐng)求(該請(qǐng)求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對(duì)審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實(shí)際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準(zhǔn)。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請(qǐng)求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。
9.未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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