檔口租賃合同范本(2)
檔口租賃合同范本
檔口租賃合同范文3
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就檔口租賃的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 出租地點(diǎn)、范圍和基本情況
甲方將經(jīng)營管理的坐落于(地址：_________________________)中和貨運(yùn)市場(chǎng)內(nèi) ，面積 / 平方米租賃給乙方自主經(jīng)營。
第二條 檔口租賃期限
租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 檔口使用用途
乙方租用該檔口只能用作 用途，不得存放有毒、有害、易燃、易爆、不符合衛(wèi)生規(guī)定的物品、反動(dòng)違法宣傳品、用品、侵犯第三方財(cái)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的物品等。否則，構(gòu)成乙方違約，并由乙方承擔(dān)違約、賠償責(zé)任及相關(guān)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)提前解除合同，收回檔口。
第四條 檔口費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、付款期限及繳納辦法
(一)乙方承租房屋期間，以下費(fèi)用由乙方支付：
1.①每月租金：￥ 元(大寫：人民幣 元整，不含稅)，每月市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)：￥ 元(大寫：人民幣 元整，不含稅)，每月租金及市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)共計(jì)：￥ 元(大寫：人民幣 元整，不含稅)。
?、诿吭伦饨穑海?元(大寫：人民幣 元整，含稅)，每月市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)：￥ 元(大寫：人民幣 元整，含稅)，每月租金及市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)共計(jì)：￥ 元(大寫：人民幣 元整，含稅)。
乙方須于當(dāng)月 日至 日將下月租金及市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)交付給甲方;從 年 月 日起計(jì)收租金及市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)。其中合同第一個(gè)月租金及市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)在簽定合同當(dāng)日交繳給甲方。
2.水、電費(fèi)：甲方根據(jù)乙方實(shí)際用量及分?jǐn)傎M(fèi)用按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，并按照政府或地區(qū)水、電部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行針對(duì)性的作相應(yīng)調(diào)整;乙方連續(xù)兩個(gè)月拒交水、電費(fèi)，此租賃合同自行失效，甲方有權(quán)收回此商鋪。
(二)、乙方須于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金，共計(jì)人民幣￥ 元(大寫：人民幣 元整，不含稅)。上述履約保證金作為履行本協(xié)議的保證，保證金不計(jì)息，在本協(xié)議期滿后，如乙方無欠費(fèi)或賠償及無違反本合同約定情況下，由甲方一次性全額無息返還乙方。乙方如違反本合同條款，須賠償甲方由此而造成的損失，甲方有權(quán)在上述保證金中劃扣乙方所欠費(fèi)用及違約金或賠償。合同履行期間，因乙方原因?qū)е侣募s保證金數(shù)額有所減少的，乙方應(yīng)于1 個(gè)月內(nèi)予以補(bǔ)足。
(三)、租賃期間，乙方使用檔口所發(fā)生的一切稅、費(fèi)及與檔口有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條 經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租
租賃期間，乙方如將檔口轉(zhuǎn)租給第三方，必須征得甲方書面同意并收取兩個(gè)月租金及市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)共計(jì)的金額作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回檔口，履約保證金不予返還，并由乙方承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任及相關(guān)的法律責(zé)任。
第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
一、甲方有權(quán)依照本合同向乙方收取各項(xiàng)乙方應(yīng)付甲方的費(fèi)用。
二、甲方對(duì)乙方租賃該檔口過程中的安全、防火、治安、經(jīng)營范圍等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)制止乙方在甲方場(chǎng)所內(nèi)裝卸、存放、運(yùn)輸或以其他方法處置危險(xiǎn)物品，并有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方不按要求整改，甲方有權(quán)解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，并由乙方承擔(dān)違約、損害賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。
三、甲方有權(quán)對(duì)檔口進(jìn)行綜合管理，監(jiān)督乙方的經(jīng)營與管理。由于乙方原因?qū)е录追降墓ぷ魇艿礁蓴_或給甲方造成損害的，甲方有權(quán)追究乙方的損害賠償責(zé)任;嚴(yán)重干擾甲方工作或給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。甲方有權(quán)解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，并由乙方承擔(dān)違約、賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。
四、甲方應(yīng)按本合同約定期限向乙方提供檔口。如政府行為調(diào)整乙方所租用檔口的用途、位置或甲方因資源整合的需要調(diào)整乙方所租檔口的用途、位置，乙方須無條件服從調(diào)整，否則視為乙方違約，合同終止，履約保證金不予返還。
第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
一、乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)經(jīng)營中的貨物保管。自行辦理合法經(jīng)營手續(xù)，服從甲方的管理制度，接受甲方監(jiān)督及甲方上級(jí)部門或政府有關(guān)部門的檢查，并獨(dú)自承擔(dān)一切法律責(zé)任。
乙方保證在簽訂本合同之日起 30 日內(nèi)自行依法申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照和法律、法規(guī)規(guī)定的其他許可證、資質(zhì)證等，并將有關(guān)證照復(fù)印件提供給甲方登記備案。乙方保證在未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和所需的許可證、資質(zhì)證之前，不得利用承租檔口從事任何經(jīng)營性活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件退出承租檔口，按原狀恢復(fù)移交給甲方，并向甲方支付移交前的租金、綜合服務(wù)費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用等。乙方負(fù)責(zé)辦理上述證照的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
二、乙方應(yīng)按合同約定的期限交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、履約保證金及其他費(fèi)用，依法繳納經(jīng)營中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
三、乙方應(yīng)按雙方約定合法使用檔口，禁止存放及保管有毒、有害、易燃、易爆、不符合衛(wèi)生規(guī)定及假冒、偽劣商品等。乙方違反上述約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回檔口，履約保定金不予返還，并由乙方承擔(dān)違約、損害賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。
四、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自設(shè)立廣告牌及標(biāo)語等，否則除自行拆除外，還應(yīng)承擔(dān)違約及相關(guān)的法律責(zé)任。
五、檔口內(nèi)嚴(yán)禁使用明火、設(shè)置熱水器、住宿、洗浴、私拉電線、不得超負(fù)荷、超功率使用電器等設(shè)備。乙方自行保管好檔口內(nèi)存放的貨物，并購買相關(guān)的保險(xiǎn)。自行做好防盜、防火等安全工作，并承擔(dān)所有責(zé)任。做好檔口內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。否則，造成安全事故或甲方、乙方、第三方財(cái)產(chǎn)、人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)違約、賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任，履約保證金不予返還。
六、租賃期間，如乙方確因特殊情況要退回檔口，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，履約保證金不予返還。
七、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)檔口水 、電線路及其它設(shè)施、設(shè)備的日常維修和維護(hù)(主體結(jié)構(gòu)自然損壞除外)：負(fù)責(zé)承租檔口內(nèi)消防器材的保養(yǎng)、更新，并承擔(dān)所需一切費(fèi)用。同時(shí)不得擅自改變檔口的主體結(jié)構(gòu)及用途，否則，甲方有權(quán)提前解除合同，收回檔口，履約保證金不予返還。因乙方原因造成檔口和設(shè)施毀損的，應(yīng)按甲方要求自費(fèi)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
八、乙方不得利用該檔口進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)，或存放進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)的工具、用品及其他影響公共安全的物品等，否則由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此而造成的甲方及第三方的所有損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，乙方應(yīng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任及相關(guān)的法律責(zé)任。
九、在本合同期滿后，如該場(chǎng)地繼續(xù)出租，甲乙雙方均有繼續(xù)合作的意向，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如續(xù)約，乙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為乙方主動(dòng)放棄承租權(quán)。
十、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)檔口的日常管理及維修、一切安全、防火防盜綜合、計(jì)生、環(huán)保及清潔衛(wèi)生工作由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;除不可抗拒的因素外，檔口內(nèi)發(fā)生的安全、失火、失竊和其它事故所導(dǎo)致甲方或第三方損失，由乙方直接負(fù)責(zé)對(duì)受損害方進(jìn)行賠償。
第八條 房屋裝修和設(shè)施設(shè)備
一、甲方按合同提供房屋及簡(jiǎn)單附屬設(shè)施設(shè)備給乙方使用，包括1500W電線路到位、一只10A電表及6分水管和一只水表到位、水泥地面、留排水、排污口。
二、在合同簽訂之日起乙方必須書面向甲方申請(qǐng)裝修及安裝公司招牌，乙方裝修及廣告牌須在符合安全、消防、防火、工程裝修、裝飾、施工等有關(guān)規(guī)定及取得相關(guān)證照，并征得甲方書面同意后方可施工，施工過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，所有工程在30個(gè)工作日內(nèi)完成。商戶必須按公司要求制做燈箱招牌，且將燈箱開關(guān)將在室外，并在每天晚上19點(diǎn)鐘至次日零晨兩點(diǎn)鐘將燈箱燈打開，否則，按合同違約處理。合同期滿后，所有改建物及其附屬設(shè)施等固定裝修物均不得拆除，無償歸甲方所有。
三、乙方不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如需改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、立面、間隔、裝修、水電、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的位置、或增設(shè)有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，需征得甲方書面同意，并符合政府有關(guān)部門的要求，有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)并簽定有關(guān)改建協(xié)議，支付有關(guān)改建保證金，合同期滿后，乙方必須按原狀恢復(fù)移交回甲方。否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，履約保證金不予以返還。
第九條 合同的解除或終止
一、乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同并收回檔口，履約保證金不予返還，造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將檔口轉(zhuǎn)讓、買賣、抵押、質(zhì)押或以其他方式進(jìn)行處理的;
2.擅自拆改檔口的建筑結(jié)構(gòu)或改變、參合檔口用途;
3.拖欠租金、綜合服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用累計(jì)達(dá)30日;
4.乙方連續(xù)三天或一個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)超過五天未開門經(jīng)營的，按違約處理，履約保證金不予返還;
5.利用檔口進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng);
6.故意損壞檔口;
7. 發(fā)生安全生產(chǎn)事故或其他事故，造成人員傷、亡或財(cái)產(chǎn)損失的;
8. 沒按規(guī)定設(shè)立廣告招牌;
9.不服從或干擾甲方對(duì)檔口的管理;
10.在簽訂本合同之日起30日內(nèi)未依法辦理申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照和法律、法規(guī)規(guī)定的其他許可證、資質(zhì)證或在未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和所需許可證、資質(zhì)證前利用房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的。
二、出現(xiàn)下列情形時(shí)，合同終止，任何一方無須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
1.發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的;
2.因政府征地、拆遷、建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的;
3.因政府有關(guān)部門的行政指令、通知、決定或甲方上級(jí)單位等原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的。合同一方因上述情形終止所造成的損失，由雙方自行承擔(dān)，甲、乙任何一方無須向?qū)Ψ阶魅魏窝a(bǔ)償或賠償。
三、合同解除或終止時(shí)財(cái)產(chǎn)的處理：
合同解除或終止，檔口的裝修、增設(shè)的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，檔口內(nèi)屬于乙方的可移動(dòng)物品由乙方自行處理;凡屬于檔口原有財(cái)產(chǎn)或甲方的物品、設(shè)施設(shè)備乙方不得破壞或占有。
第十條 檔口交還
一、合同解除或終止，乙方應(yīng)于解除或終止之日無條件遷出，乙方承租期內(nèi)對(duì)檔口的裝修歸甲方所有，交還檔口給甲方，并一次性結(jié)清應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用及清理完畢乙方各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)。乙方向甲方交回檔口時(shí)，應(yīng)確保檔口具有良好的安全、衛(wèi)生和可繼續(xù)使用狀態(tài)。否則，按未交還處理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。合同終止時(shí)，應(yīng)將檔口內(nèi)乙方所有的物品搬離，并恢復(fù)場(chǎng)地相應(yīng)的原狀，如在上述期限內(nèi)未搬離的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理。
二、合同解除或終止，如乙方不按本條第一款規(guī)定的期限遷出，交還檔口給甲方，則視為乙方放棄檔口內(nèi)乙方自有物品的所有權(quán)，乙方在此確認(rèn)并同意，甲方有權(quán)自行清空檔口的所有物品，收回檔口，由此造成的一切損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，履約保證金不予返還。 同時(shí)，乙方放棄有關(guān)追索甲方或要求賠嘗的權(quán)利。
第十一條 違約責(zé)任
一、乙方不按時(shí)交付租金及其他費(fèi)用，除須補(bǔ)交外，每逾期壹天，還需按欠交金額每日3% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)本合同乙方所租賃檔口做停水、停電處理，直至乙方將上述費(fèi)用繳齊為止。
二、乙方在合同解除或終止時(shí)不交還、不按時(shí)交還檔口的，自合同解除或終止之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總金額每日 5% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付賠償金，同時(shí)，乙方還需按合同租金、綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交超期租金、綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，直至將檔口交還給甲方為止。
三、除上述違約行為外，雙方任何一方未按約履行合同的，除須向守約方支付人民幣 / 元作為違約金外，還應(yīng)向守約方及受損害的第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、凡因乙方違反約定致使甲方提前解除合同的，乙方向甲方所支付的全部費(fèi)用甲方均不予返還，并賠償甲方由此造成的損失。
第十二條 其他
一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
二、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向合同履行地人民法院起訴。
三、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同自甲乙雙方代表簽字并加蓋單位公章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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