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農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

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  甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本合同。今天小編就給大家來(lái)分享一下其他租賃合同,希望大家可以來(lái)學(xué)習(xí)哦

  農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)協(xié)議參考

  甲方(出讓方):  鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村 組(戶主姓名)    乙方(受讓方):

  為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商,達(dá)成如下合同條款。

  一、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地、山地、魚(yú)塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

  二、流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于:。

  三、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限從年月日至年月日止。

  四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用甲方將第六條所列土地畝、魚(yú)池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng),土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬(wàn)元計(jì)算。

  五、付費(fèi)方式及時(shí)間土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)分六次支付,第一次在2012年春節(jié)之前付陸萬(wàn)。以后每年春節(jié)前付萬(wàn),直至付清貳拾壹萬(wàn)。

  六、流轉(zhuǎn)土地類(lèi)型、面積和質(zhì)量

  七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、權(quán)利:

 ?、侔春贤s定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi);

  ②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地;

 ?、酆贤狡诨蚪獬?,監(jiān)督乙方對(duì)需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù),收回流轉(zhuǎn)土地。

  2、義務(wù):

  ①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地,幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;

  ②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

  八、乙方的權(quán)力和義務(wù)

  1、權(quán)利:

  ①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和收益權(quán);

 ?、诹鬓D(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的,有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

  2、義務(wù):

 ?、僭趪?guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),依照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi);

 ?、趯?duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪;

 ?、酆贤趦?nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地,不得損毀流轉(zhuǎn)土地;

 ?、芎贤狡诨蚪獬?,若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀,必須負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕;

  ⑤加強(qiáng)安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,因事故造成損失的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

  九、合同的變更與解除

  1、有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:

 ?、俳?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的;

 ?、谟喠⒈竞贤罁?jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的;③因不可抗力(重大自然災(zāi)害、國(guó)家和集體征占用土地等)使合同無(wú)法履行的。

  2、乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)終止合同,收回流轉(zhuǎn)的土地:

 ?、俨话春贤?guī)定用途使用土地的;

 ?、诨氖?fù)恋氐模话醇s定破壞土地上的附著物的,破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的;

  ③不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

  3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的,乙方有權(quán)終止合同。

  十、違約責(zé)任

  1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方全部損失。2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的,由乙方賠償甲方全部損失。

  十一、合同糾紛處理

  如雙方發(fā)生合同糾紛,在雙方協(xié)商不成時(shí),按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行,由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門(mén)或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  十二、其他約定

  1、在合同期內(nèi)國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補(bǔ)貼),由方享有。

  2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)和生產(chǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用等由方承擔(dān)。

  3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。

  4、在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

  5、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  6、本合同一式四份,經(jīng)雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場(chǎng)土地承包管理部門(mén)(鑒證方)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  附件:

  1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡(jiǎn)易圖;

  2、甲方身份證復(fù)印件和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件;

  3、乙方身份證復(fù)印件。

  甲方:(簽章)    聯(lián)系電話:    乙方:(簽章)聯(lián)系電話:

  鑒證方:(簽章)    鑒證經(jīng)辦人:(簽章)    年月日

  簡(jiǎn)單版土地流轉(zhuǎn)合同

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  甲乙雙方,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

  一、轉(zhuǎn)讓地塊

  甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的自留土地xxx的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至:北面抵楊老貴家圍墻腳下,南面抵距離張?jiān)孪榧艺亢髩?.5米處的水泥路面邊界,東面抵楊老貴家右?guī)繅侵毕碌綇堅(jiān)孪榧液髩Γ髅娴謼罾腺F家朝門(mén)直下(即楊老貴家、張明輝家共走支路邊界)。

  二、轉(zhuǎn)讓期限及權(quán)屬

  永久性轉(zhuǎn)讓?zhuān)赞D(zhuǎn)讓之日(即簽訂合同)起,該塊土地的使用權(quán),經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收,所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。

  三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為大寫(xiě):叁仟元(3000.00元)整人民幣。

  四、支付方式和時(shí)間

  乙方采取現(xiàn)金方式一次性支付轉(zhuǎn)讓金給甲方,支付的時(shí)間為合同簽訂日。

  五、違約責(zé)任

  甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當(dāng)時(shí)所值市場(chǎng)價(jià)錢(qián)的十倍計(jì)算。

  六、生效條件

  甲乙雙方約定,本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。

  本合同一式五份,由甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  土地流轉(zhuǎn)流程

  (一)提出申請(qǐng)

  1、土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)效勞站提出書(shū)面申請(qǐng)并遞交身份證、土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)證或二輪承包合同書(shū)正本和復(fù)印件,由村效勞站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)效勞中心報(bào)送。

  2、土地流轉(zhuǎn)受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)效勞中心提出書(shū)面申請(qǐng)并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)、銀行資信證明、項(xiàng)目可行性報(bào)告(或批文)的正本和復(fù)印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)效勞中心辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)效勞中心備案。

  (二)資質(zhì)審核

  1、對(duì)出讓方土地情況審核由村土地流轉(zhuǎn)效勞站中止初審,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)效勞中心中止復(fù)審。

  2、對(duì)同一受讓方流轉(zhuǎn)范圍100畝以上,500畝以下的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府組織土地流轉(zhuǎn)效勞中心對(duì)其資質(zhì)和項(xiàng)目(環(huán)保)的可行性中止審核。縣級(jí)效勞中心對(duì)500畝以上流轉(zhuǎn)范圍受讓方準(zhǔn)入資質(zhì)條件中止復(fù)審。

  (三)價(jià)錢(qián)評(píng)價(jià)

  流轉(zhuǎn)土地價(jià)錢(qián)由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商肯定,或拜托村土地流轉(zhuǎn)效勞站組織有關(guān)人員評(píng)價(jià)土地流轉(zhuǎn)價(jià)錢(qián),作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)范圍面積500畝以上的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)效勞中心可組織人員中止價(jià)錢(qián)評(píng)價(jià)。

  (四)信息發(fā)布

  縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村土地流轉(zhuǎn)效勞中心(站)根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)錢(qián)評(píng)價(jià)結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息,在買(mǎi)賣(mài)效勞場(chǎng)所中止信息發(fā)布。

  (五)簽署合同

  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)效勞中心在收到初審合格或復(fù)審合格的意見(jiàn)后,及時(shí)組織受讓雙方在對(duì)等、自愿的基礎(chǔ)上,依法、有償?shù)暮灦ńy(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。

  (六)鑒證歸檔

  土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上中止公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,其他三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

  有關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同書(shū)

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議:

  第一條甲方將位于___(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹(shù)木的土地),面積為_(kāi)__平方米土地及地上附著物全部轉(zhuǎn)讓給乙方,土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測(cè)量為準(zhǔn),并繪有測(cè)量平面圖,其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點(diǎn)為準(zhǔn),并附盤(pán)點(diǎn)清單。測(cè)量平面圖、測(cè)量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)清單均為本合同的組成部分(詳見(jiàn)附件)。

  第二條轉(zhuǎn)讓期限:本土地轉(zhuǎn)讓期限為永久,土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)藟K土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下,甲方對(duì)此塊土地不再享有任何權(quán)益,甲方無(wú)權(quán)干涉乙方使用本土地。

  第三條本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交付給乙方;本土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總共為人民幣_(tái)__元(大寫(xiě)___元),土地交付后,乙方將土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。

  第四條土地轉(zhuǎn)讓乙方前,甲方享有對(duì)本土地全部權(quán)益,保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費(fèi)用的拖欠。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權(quán)利和有關(guān)費(fèi)用的,甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理,如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償。

  第五條土地交付乙方前,甲方必須對(duì)原有老宅進(jìn)行拆除運(yùn)走,對(duì)老宅基地進(jìn)行平整,老宅周邊樹(shù)木及植被保留原狀。同時(shí)甲方有義務(wù)將原有的房屋證書(shū)、土地資料全部交給乙方,不得私自保留。

  第六條土地轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方對(duì)本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權(quán)利,甲方不得干涉。

  第七條征地補(bǔ)償:土地交付乙方后,因國(guó)家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時(shí),土地、地上物等拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有。需要甲方提供各類(lèi)資料、文件的,甲方應(yīng)無(wú)條件提供到位。

  第八條自本協(xié)議簽訂之日起,任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔,如有違反或反悔,違反或反悔一方必須承擔(dān)對(duì)方投入、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失。

  第九條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:

  乙方:

  年月日

  年月日

  村委會(huì)(同意備案登記意見(jiàn)):


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