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土地流轉(zhuǎn)租賃合同范本

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土地流轉(zhuǎn)租賃合同范本

  土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。對于土地流轉(zhuǎn)租賃合同你還了解多少呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的土地流轉(zhuǎn)租賃合同范文,感謝您的欣賞。

  土地流轉(zhuǎn)租賃合同范文一

  甲方(出讓方):貴州省天柱縣高釀鎮(zhèn)木杉村

  乙方(受讓方):貴州淑里生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

  為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

  一、 流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、四至、面積、質(zhì)量、等級

  甲方將位于貴州省天柱縣高釀鎮(zhèn)木杉村登麻公山的村集體土地 畝(其中:田 畝、土 畝、荒山 畝),采用租賃方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營,承包地座落于 ,四至界限: 。 其宗地位置與四址范圍如甲乙雙方確認(rèn)的附圖所示(附圖)。

  二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限和起止日期

  甲乙雙方約定,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為30年,從 年 月 日起,至 年 月 日止。

  三、土地用途:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和開發(fā)用地。

  四、流轉(zhuǎn)價款及支付方式

  1、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金支付。合同期內(nèi),甲方免收乙方前二年的租金,第三年開始(包括第三年)年租金為每畝每年 元人民幣,年租金總額為 元人民幣。乙方于每年 月 日前向甲方支付當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。

  2、流轉(zhuǎn)土地所享受國家惠農(nóng)資金和其它補(bǔ)貼均由乙方享受。

  五、在本合同生效之日起15天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)向天柱縣國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù),甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。

  六、甲方應(yīng)提供該宗地的《土地使用證》,并協(xié)助乙方辦理承包土地的林權(quán)證及其他相關(guān)證件。

  七、乙方根據(jù)生產(chǎn)生活需要可以在租賃土地上新建、擴(kuò)建、改建建筑物,土地租賃期滿后,地上建筑物由乙方處置。

  八、租賃期滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請,由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,向天柱縣國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。

  九、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、權(quán)利:

  所租土地所有權(quán)歸甲方,甲方應(yīng)配合乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。按照合同規(guī)定收取承包地流轉(zhuǎn)費(fèi),按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的承包地。

  義務(wù):

  在不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動情況下,協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),保障乙方自主經(jīng)營,不侵犯乙方的合法權(quán)益。在合同有效期內(nèi),甲方不得提高租賃價格。

  甲方村民就承包地所產(chǎn)生的糾紛,由甲方自行解決,不得影響乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。因承包地上墳地等其他原因產(chǎn)生的糾紛,由甲方出面解決。

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、權(quán)利:在受讓的承包地上,具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán),按照合同約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。乙方有權(quán)在承包土地上進(jìn)行相應(yīng)土地基本改造,享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。的如果乙方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的,流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時,受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。在本村轄區(qū)內(nèi)無償使用道路等公共設(shè)施。

  2、義務(wù):在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照合同規(guī)定按時足額交納流轉(zhuǎn)費(fèi)。對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪。乙方將承包地實(shí)行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)取得甲方同意。

  十、合同的變更和解除

  有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。①經(jīng)甲乙雙方協(xié)商意見一致的;②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;③一方違約,使合同無法履行的;④乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同無法履行的。

  十一、違約責(zé)任

  流轉(zhuǎn)期內(nèi),如甲方違約將按地面附屬物總價的五倍賠償乙方;如乙方違約將按一年流轉(zhuǎn)金總價的五倍賠償甲方。

  十二、合同糾紛的解決方式

  合同期內(nèi),如甲乙雙方發(fā)生糾紛,先由天柱縣高釀鎮(zhèn)人民政府調(diào)解,調(diào)解無效的,向天柱縣農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,不服仲裁的,在收到裁決書之日起30日內(nèi)向天柱縣人民法院起訴。

  十三、其他事項(xiàng)

  1、在租賃期內(nèi),甲方不得收回土地使用權(quán);

  2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本協(xié)議的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方使用。

  3、租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 4、流轉(zhuǎn)期內(nèi),如流轉(zhuǎn)的土地被國家依法征用、占用,土地的補(bǔ)償歸集體,附屬物補(bǔ)償歸乙方。

  5、流轉(zhuǎn)期內(nèi),未經(jīng)乙方允許甲方不得隨意進(jìn)入。

  6、乙方在合同期滿后,對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的,乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)土地正常使用。

  十四、未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商,或在本協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十五、本合同一式五頁共四份,甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站、國土資源局(所)各留存一份,自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽印): 代表(簽印):

  鑒證方代表:

  簽訂地點(diǎn): 簽訂日期: 年 月 日

  土地流轉(zhuǎn)租賃合同范文二

  訂立合同雙方:

  甲方:

  乙方:齊鮮瓜菜專業(yè)合作社

  為提高土地利用效益根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

  一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式

  甲方采用租賃方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

  二、流轉(zhuǎn)土地用途

  乙方流轉(zhuǎn)土地用途,用于大棚蔬菜生產(chǎn)。

  三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限和起止日期

  土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為十五年,從2011年10月1日起,至2026年10月1日止。

  四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積

  甲方將承包的耕地 畝流轉(zhuǎn)給乙方,該土地位于 合計 畝。

  五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式

  土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金支付。自2011年10月1日始至2014年9月30日止的3年內(nèi),每畝每年租金為1000元。此后每年的租金按1000斤小麥計算,按當(dāng)年10月1日前后十天的市場均價計算,但基礎(chǔ)價格不得低于1000元。

  第一年的租金于簽訂本合同時交付年租金的10%為訂金,2011年的10月1日前交付4萬元(含訂金),2012年6月15日前交清下欠當(dāng)年租金,第二合同年即自2012年10月1日始于每合同年的6月15日前一次性交清本年度租金。如逾期交付由乙方按日3%承擔(dān)違約滯納金,逾期30日,除由乙方如數(shù)交租金和違約金外,甲方有權(quán)解除本合同。

  六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方按本合同規(guī)定收取土地租金,合同到期后,由乙方如數(shù)原狀交回該土地。

  2、合同期內(nèi),乙方按合同約定用途行使合法經(jīng)營權(quán),甲方不得干預(yù)。但可予以適當(dāng)協(xié)助,并幫忙調(diào)解本村和其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛。

  3、合同期內(nèi),乙方必須依合同約定按時足額繳納租金,并不得擅自改變用途,不得使其出現(xiàn)荒蕪和毀地取土等現(xiàn)象,否則由乙方承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)損失。

  4、合同期內(nèi),不得私自分包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或其他形式的流轉(zhuǎn)。

  5、合同期內(nèi),如遇不可抗力的自然災(zāi)害,相應(yīng)損失由乙方負(fù)擔(dān),相應(yīng)租金應(yīng)如數(shù)繳納。

  6、合同期內(nèi),如國家征用該土地,地上附著物補(bǔ)償歸乙方,土地補(bǔ)償歸甲方。

  7、乙方需用工,甲方村民優(yōu)先。

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