北京市寫字樓租賃合同范本(2)
北京市寫字樓租賃合同范本
北京市寫字樓租賃合同范文三
出租方： (以下簡稱甲方)
地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話：
承租方： (以下簡稱乙方)
地址：
身份證/營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就“XXXXXXXXXXX大廈”寫字樓租賃有關事宜，達成以下條款：
第一條、租賃物的地址、面積、用途
1、物業(yè)位置及面積：XX市XX路XX號XX大廈”第 x 層，建筑面積 XXX 平方米。
2、租賃用途： 辦公 。
3、乙方承諾，租賃該租賃物業(yè)作 辦公 合法使用，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定并處理好相鄰關系。如違反合法性使用規(guī)定由此造成承租方不能按預想方案使用租賃物業(yè)并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。
4、甲方于本合同生效之日按現(xiàn)狀將物業(yè)及相關設施交付乙方驗收使用，乙方從簽訂合同之日起，即已確認乙方充分了解租賃物的現(xiàn)狀及法律屬性。
第二條、租賃期限
1、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方為乙方提供 / 天(從 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日止)的裝修期間，該期間內(nèi)免收租金。
3、其他約定： 無 。
第三條、租賃保證金
(1)乙方必須在簽訂本合同時，一次性向甲方交納 元整(￥： 元)作為履約保證金，并轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶，甲方向乙方出具收據(jù)。租賃期限屆滿后如乙方無違約行為，甲方憑收據(jù)無息全額退還乙方。
(2)合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用，否則此類款項將從履約保證金中扣除。
(3)乙方存在違約行為時，甲方有權在履約保證金中予以扣除違約金?？鄢?，乙方如繼續(xù)租賃須在三日內(nèi)重新補足履約保證金。
第四條、租金、其他費用、履約保證金及其支付時間和方式
1、租金標準：租賃面積(建筑面積)： 平米，租期為 年，每年度租金細則如下：
2、租金支付時間及方式：采用先支付租金后使用房屋的方式，乙方以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付到甲方指定的賬戶，租金按 年 結(jié)算支付，乙方在簽定本合同后 3 日內(nèi)支付第一期租金：在下一結(jié)算期前的第 30 日前預付下一期租金;合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
戶 名：
賬 號：
開戶行：
3、其他費用
按時足額繳納水電費、物業(yè)管理費及衛(wèi)生費等其他相關費用
第五條、租賃房屋交付
(一)甲方于本合同生效且收到乙方履行保證金后，應于當日將租賃物業(yè)交付乙方(因乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期及裝修期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔)。
(二)甲方支付租賃物業(yè)時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《房屋移交清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房
門鑰匙后視為交付完成。
第六條、租賃房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權收回該租賃物業(yè)，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10日內(nèi)無條件將租賃物業(yè)歸還甲方。
(二)乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋及附屬設施現(xiàn)場移交清單》上簽字蓋章，甲方收回房屋。
(五)甲乙雙方結(jié)清各自應承擔的全部費用后，甲方退還乙方租賃保證金(不計息)。
第七條、物業(yè)裝修及維修
1、乙方租賃物業(yè)內(nèi)裝修由乙方負責，在裝修前，須將裝修方案報甲方審批，經(jīng)甲方簽字且經(jīng)XXXXXX物業(yè)服務有限公司備案確認后，方可進行裝修，經(jīng)確認的裝修方案及內(nèi)外裝修效果圖作為本合同附件。
2、乙方裝修前，須簽署《XXXXXXXXXXXX大廈物業(yè)裝修管理規(guī)定》并交納相關費用。
3、乙方須在甲方書面確認裝修方案及內(nèi)外裝修效果圖后的 10 天內(nèi)進場裝修，裝修費用由乙方承擔。裝修時，不得破壞房屋結(jié)構，所用裝修材料必須符合國家防火和環(huán)保等方面的要求。裝修過程中需要上報消防等有關部門批準的，由乙方自己負責處理并自行承擔相應費用。乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃物業(yè)進行改善或者增設他物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
4、合同期滿乙方不再續(xù)租或乙方擅自單方解除合同的，或因乙方違約被甲方解除合同的，乙方不得拆除租賃物業(yè)內(nèi)的裝修，甲方對乙方進行的裝修不予補償。
5、在租賃期內(nèi)屬原房屋質(zhì)量造成的損壞或自然損壞的均屬于甲方維修范圍，由甲方負責維修并承擔相關費用。
6、因乙方使用損壞的部分(含乙方自行裝修的部分)及乙方自己使用的耗材，由乙方負責維修并承擔相關費用。
第八條、甲方的權利和義務
1、甲方享有按約收取租金權利，甲方足額收到租金后應乙方要求可在 10 個工作日內(nèi)向乙方提供合法發(fā)票。
2、甲方確保租賃物業(yè)符合法律法規(guī)及政府有關政策，系合法建筑物，并保證甲方享有合法的出租權。
3、對乙方依法依約使用租賃物業(yè)享有監(jiān)督權，但不得影響與干涉乙方依法行使經(jīng)營權。
4、甲方應當按照約定將租賃物業(yè)交付乙方，并在租賃期間保持租賃物業(yè)符合約定的用途。
5、甲方應當履行租賃物業(yè)的維修義務，確保租賃物業(yè)的使用安全性。如存在安全隱患，乙方應及時通知甲方，甲方在接到乙方通知后及時維修。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，合理的維修費用由甲方負擔。
6、甲方保證租賃物業(yè)在交接時所有硬件(包括但不限于保證正常供水、供電需求)正常運營。若屬工程、設備供應商的責任和硬件自然損壞，由甲方負責并及時處理，交付使用后出現(xiàn)人為損壞的，由乙方負責處理并承擔相關費用。
7、甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照，及時提供政府部門要求的相關材料。
第九條、乙方的權利與義務
1、乙方應在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，乙方應做好經(jīng)營安全防范工作，并遵守國家法律法規(guī)，遵守治安、消防和物業(yè)管理制度，不得從事傳銷、賭博等違法經(jīng)營活動，愛護公共設施。乙方日常經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)濟債務糾紛及其他糾紛等，與甲方無關。
2、按合同約定按時足額向甲方交付租金。
3、按與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)管理合同約定的收費標準，按時足額交納出租物業(yè)的相關費用。
4、在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將出租物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租給第三方或者變相轉(zhuǎn)租，不得以租賃物業(yè)的經(jīng)營使用權進行抵押擔保、抵債償債。
5、乙方不得擅自實施改變房屋結(jié)構的裝修，如因經(jīng)營確實需要，在不影響建筑結(jié)構安全的情況下，必須經(jīng)甲方書面同意后才能改造。一切未經(jīng)甲方同意的改造行為均屬違約行為，乙方應承擔違約責任，并在甲方要求的時間內(nèi)及時整改。
6、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還給甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
第十條、合同的變更與解除
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以就租賃合同的有關約定內(nèi)容進行變更或解除合同。
2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租的，應提前六個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方就解除合同達成一致意見后可以解除合同。
3、存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔違約責任：
(1)因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的;
(2)本合同租賃期限屆滿的;
(3)因國家或政府有關法律法規(guī)政策，使本合同無法履行的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，于甲方將解除合同通知書送達乙方時立即生效，本合同即時解除。如乙方有異議，應在五日內(nèi)行使異議權。
(1)利用租賃場地進行非法、違法活動;
(2)逾期達15天未按約定按時足額支付租金、履約保證金(包括補足履約保證金)、物業(yè)管理費等應繳各項費用的;
(3)未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、抵押、抵債的;
(4)未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構，并且未按照甲方要求和期限整改完畢的;
(5)未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途的。
(6)利用該租賃物業(yè)從事非法違法活動、違規(guī)行為或存放危險物品危害公共安全的。
(7)未能處理好鄰里關系導致甲方被起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他嚴重損害甲方利益行為的。
(8)其他嚴重違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
5、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
(1)租賃物業(yè)存在嚴重質(zhì)量、安全問題或其他權屬問題，導致乙方無法使用租賃物業(yè)的;
(2)其他嚴重違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
第十一條、違約責任
1、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日按未付租金的 0.3 %向甲方支付違約金。
2、因乙方違約甲方單方解除合同的，乙方交納的履行保證金不予退還，乙方的場地裝修費甲方不予補償，解除合同之后已付但尚未使用期間的租金不予退還，造成甲方其他損失的，乙方應予賠償。
3、因甲方違約乙方單方解除合同的，甲方除退還乙方交納的履行保證金之外，對乙方的場地裝修費應予適當補償，還應返還解除合同后已付但尚未使用期間的租金給乙方，造成乙方其他損失的，甲方應予賠償。
4、合同履行過程中，因甲方原因造成乙方損失的，甲方應予賠償;因乙方原因造成甲方損失的，乙方應予賠償。
第十二條、通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以雙方的函件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須采用書面形式，以直接交付、張貼或郵寄(若收件人拒收，視同為送達)方式送達。以上述方式無法送達的，可采用南寧日報公告的方式送達。
2、甲方的通訊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話: 。
3、乙方通訊地址： 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話: 。
4、如一方通訊地址變更，應自變更之日起十日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，一方按照原聯(lián)系地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及函件，視為有效。
5、甲、乙各方因不可抗力或政府行為或政策原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。
第十三條、爭議解決
如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
第十四條、其他約定
1、簽訂本合同同時，乙方須與XXXXXXXXXXX物業(yè)服務有限公司簽署《XXXXXXXXXXXX大廈物業(yè)管理協(xié)議》。
2、甲乙雙方法人變更不影響本合同履行，由變更后的法人承繼合同全部權利及義務。
3、為明確并加強本出租房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《安全經(jīng)營及消防工作管理責任書》。
4、其他特別約定，詳見以下附件： 無 。
5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
合同附件：甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證(國稅、地
稅)復印件
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(授權代理人)： 法定代表人(授權代理人)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
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