最新商鋪?zhàn)赓U合同
最新商鋪?zhàn)赓U合同
隨著世界全球化程度日益加深,租賃合同對(duì)促進(jìn)雙方經(jīng)濟(jì)合作、密切經(jīng)濟(jì)往來(lái)起到重要作用。對(duì)于最新商鋪?zhàn)赓U合同你們了解多少呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的最新商鋪?zhàn)赓U合同,歡迎參考閱讀。
最新商鋪?zhàn)赓U合同范文一
出租方(甲方):
住址: 聯(lián)系電話(huà):
承租方(乙方):
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話(huà): 住址:
甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則,通過(guò)友好協(xié)商簽訂本合同以規(guī)定場(chǎng)地租賃一事達(dá)成如下協(xié)議:
一.房屋(柜臺(tái))基本狀況
1.位置
位于 編號(hào)為 號(hào)房屋(柜臺(tái))。 2.建筑面積
本房屋(柜臺(tái))建筑面積大約平方米。
3.乙方對(duì)本房屋(柜臺(tái))已到現(xiàn)場(chǎng)查看,并測(cè)量面積,認(rèn)可出租所有條件。
二.租賃期限
自 年 月 日起至 年 月 日止,共計(jì)(大寫(xiě)) 年。
三.起始租金、租金調(diào)整及繳納方式
1.房屋(柜臺(tái))起始租金標(biāo)準(zhǔn)為:/平方米/月,年租金元,房屋(柜臺(tái))所有租金為稅后租金,甲方不負(fù)責(zé)向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。
2.租金調(diào)整:
(1) 20 年 月 日至20 年 月 日期間租金按照 元/ ㎡/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(2)20 年 月 日至20 年 月 日期間租金按照 元/ ㎡/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(3)20 年 月 日至20 年 月 日期間租金按照 元/ ㎡/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(4)20 年 月 日至20 年 月 日期間租金按照 元/ ㎡/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(5)20 年 月 日至20 年 月 日期間租金按照 元/ ㎡/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
3.甲乙雙方同意租金支付為預(yù)付式,每個(gè)月支付一次,共分付,支付期限及金額如下:
第一期: 20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第二期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大 第三期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第四期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第五期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第六期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第七期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第八期:20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第九期: 20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ; 第十期:第一期: 20 年 月 日前預(yù)付后 個(gè)月租金共計(jì) 元(大寫(xiě)) ;
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金,甲方給予乙方三天的寬限期,從第四天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的千分之五加收滯納金。
四.保證金
本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月起始租金的保證金( 元)。合同終止,乙方交清租金及水、電、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后,持保證金交款憑證,甲方即可退還乙方保證金。 若乙方提前解除合同,視為違約,保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用,不足部分由乙方向甲方補(bǔ)交,并補(bǔ)足保證金數(shù)額。
五.日常費(fèi)用的承擔(dān)
房屋(柜臺(tái))所產(chǎn)生的日常費(fèi)用本著誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的原則,由承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋(柜臺(tái))的日常費(fèi)用,包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。
六.房屋(柜臺(tái))經(jīng)營(yíng)要求
1.乙方保證按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),不得隨意變更。如未經(jīng)甲方同意,乙方私自變更的甲方有權(quán)終止本合同,并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2.乙方必須按照甲方指定的統(tǒng)一位置安裝門(mén)頭、燈箱及空調(diào)室外機(jī)等構(gòu)件。 3.乙方經(jīng)營(yíng)期間,保證遵守甲方制定的管理制度,并承擔(dān)因違反制度而產(chǎn)生的罰金。
七.承租方的變更
租賃期間,乙方如欲將房屋(柜臺(tái))轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書(shū)面同意。如未經(jīng)甲方許可,乙方擅自將房屋(柜臺(tái))轉(zhuǎn)租,甲方可終止合同,收回房屋(柜臺(tái)),并沒(méi)收該房屋(柜臺(tái))保證金。因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
八.租賃期間的房屋修繕
1. 租期已滿(mǎn)乙方不再續(xù)約時(shí),乙方不得破壞和拆除已裝修部分及房屋架構(gòu)。 2. 租賃期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)房屋(柜臺(tái))的房屋主體結(jié)構(gòu)維修,由乙方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)備的日常使用維修。
九.雙方的責(zé)任與義務(wù) (一)甲方的責(zé)任與義務(wù)
1. 甲方保證按時(shí)向乙方移交房屋(柜臺(tái)),如延遲交付房屋(柜臺(tái))2個(gè)月的,乙方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求甲方退還保證金。
2.簽訂本合同后,甲方向乙方移交該房屋(柜臺(tái))的附屬物品(如水、電卡、房屋鑰匙等)。 (二)乙方的責(zé)任與義務(wù)
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如無(wú)故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金。如拖欠租金30天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不退還乙方保證金。
2. 乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)房屋(柜臺(tái))專(zhuān)有部分的設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變房屋(柜臺(tái))的結(jié)構(gòu)及用途,如乙方造成房屋(柜臺(tái))及設(shè)施設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如乙方在租賃期滿(mǎn)未修復(fù)損毀部分,甲方有權(quán)修復(fù),費(fèi)用從乙方押金中扣除。
3. 乙方在使用房屋(柜臺(tái))時(shí)要加強(qiáng)安全工作,不得使用電爐,注意防火,由于乙方的責(zé)任所造成的損失,由乙方承擔(dān)并賠償損失。
4. 租賃期滿(mǎn)或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
5. 租賃期滿(mǎn)或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋(柜臺(tái))中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律。
6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7. 乙方的裝修方案必須經(jīng)過(guò)甲方審核文字同意后方可實(shí)施。
十.各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi):乙方按照甲方的規(guī)定交納。電按每度 元,水按每噸 元,物業(yè)管理費(fèi)每月 元。
2.租賃期間,由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)自己辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)許可證等產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)及自己申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
十一.續(xù)租
1.乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該房屋(柜臺(tái))的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)提前30日書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租做出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。
2.租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的,則享有同等條件下對(duì)該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
3.租賃期滿(mǎn)前,如乙方未向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)的,甲方視為乙方不再續(xù)約,即可對(duì)商鋪另行處置,不負(fù)責(zé)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。
十二.違約金和違約責(zé)任
1.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,已付房租及保證金甲方不予退還。
2.乙方違反合同,未經(jīng)甲方同意擅自將房屋(柜臺(tái))轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)向甲方支付違約金為同年三個(gè)月租金,并甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的保證金。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十三.合同的終止
1.本合同期限屆滿(mǎn),雙方不再續(xù)簽合同的; 2.雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同; 3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的; 4.乙方不按合同約定期交納租金;
5.未經(jīng)甲方同意,擅自將房屋(柜臺(tái))轉(zhuǎn)給(轉(zhuǎn)租)他人使用; 6.甲方對(duì)出租房屋需進(jìn)行改造或翻建;
7.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
十四.免責(zé)條件
若該商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十五.其他約定
十六.爭(zhēng)議處理方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢銎鹪V。
十七.其它事項(xiàng)
1.其它未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂合同附件。 2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式三份,甲方兩份(送上級(jí)主管部門(mén)一份備案),乙方一份。 4.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十八. 合同附件
甲方:乙方:日期: