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個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同優(yōu)秀范本(2)

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個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同優(yōu)秀范本

  八、甲方的權(quán)利、義務(wù)

  8-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。

  8-2 因出租商鋪產(chǎn)生的所有稅款均由乙方承擔(dān)。

  8-3 租賃期內(nèi),甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí),可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。

  8-4 租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

  8-5 租賃期內(nèi),如果甲方將該商鋪出售給第三方的,應(yīng)將本合同出示給受讓方,并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。

  8-6 甲方應(yīng)配合乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的有關(guān)房屋的相關(guān)資料。

  九、乙方的權(quán)利、義務(wù)

  9-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。

  9-2 乙方負(fù)責(zé)因出租商鋪產(chǎn)生的全部稅款,并承擔(dān)經(jīng)營期間所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 9-3 租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  9-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

  9-5 乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

  9-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失,但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>

  9-7 為避免8-6條款事由的發(fā)生,乙方根據(jù)需要對(duì)其經(jīng)營的貸物和經(jīng)營人員購買適當(dāng)?shù)谋kU(xiǎn)。

  9-8 沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)解除合同。

  9-9 租賃期間,乙方應(yīng)服從物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括:公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)公司的要求收取。

  9-10租賃期間,乙方必須合法經(jīng)營,因乙方經(jīng)營的原因?qū)е滦姓幜P或刑事犯罪,責(zé)任全部由乙方承擔(dān),給甲方造成損失時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,并且甲方有權(quán)解除合同。

  十、合同的變更與解除

  10-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同。

  10-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外,守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除:

  (一)甲方未按時(shí)交付商鋪,經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的,乙方有權(quán)解除合同。

  (二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的,乙方有權(quán)解除合同。

  (三)乙方逾期不支付租金,超過30日的,甲方有權(quán)解除合同。

  (四)乙方未按時(shí)交納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)有數(shù)額達(dá)到一個(gè)月租金或拖欠時(shí)間達(dá)到二個(gè)月以上時(shí),甲方有權(quán)解除合同。

  (五)乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月以上的,甲方有權(quán)解除合同。

  (六)乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的,甲方有權(quán)解除合同。

  10-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同自行解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

  (一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

  (二)商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用拆遷的;

  (三)因不可抗力造成該商鋪毀損、滅失的;

  十一、違約責(zé)任

  11-1 甲方未按時(shí)交付商鋪的,每遲延一日,按乙方所交納當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金。

  11-2 乙方遲延交付租金的,每遲延一日,按所欠租金數(shù)額萬分之五向甲方支付違約金。

  11-3租賃期內(nèi),乙方中途擅自退租的視為違約,已交納的租金、保證金不退回,且應(yīng)向甲方賠償本年度租金的20%作為違約金。甲方提前收回房屋的視為違約,應(yīng)向乙方賠償本年度租金的20%為違約金。如年度租金的20%仍不能彌補(bǔ)對(duì)方損失時(shí),違約方仍需賠償。守約方的損失包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益以及處理糾紛所需要的交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

  十二、其他

  12-1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

  12-2本合同尾部的地址經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無誤,如有變更需以書面的形式通知對(duì)方,否則,一方按此地址發(fā)出的特快專遞視為對(duì)方能夠收到。

  12-3 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效,不影響合同其他條款的法律效力。 12-4 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  12-5 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方均可向商鋪所在地人民法院起訴。

  12-6 本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  (雙方均為自然人時(shí))

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  住址: 住址

  電話: 電話:

  郵編: 郵編:

  簽訂日期: 簽訂日期:

  (對(duì)方為法人時(shí))

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人或委托代理人(簽字): 法定代表人或委托代理人(簽字): 住址: 住址

  電話: 電話:

  郵編: 郵編:

  簽訂日期: 簽訂日期:

  個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范文三

  出租方:(以下簡稱甲方)

  承租方:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本租憑合同,并達(dá)成以下協(xié)議:

  一、甲方將洪梅汽車站商鋪 間租個(gè)乙方作為 合法經(jīng)營場(chǎng)地,商鋪位于 編號(hào)為 建筑面積 平方米。

  二、租憑期限為 年,從 年 月 日至 年 月 日止,合同期滿后,在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租,但必須提前一個(gè)月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

  三、 年 月 日至 年 月 日為免租期,每月租金按建筑面積40-50元/平方米計(jì)算,每月計(jì)付租金 元。租金采用按月支付方式,并于當(dāng)月5日前繳清,逾期按每日2%計(jì)付滯納金,第二年做適當(dāng)調(diào)整。

  四、管理費(fèi)按人民幣2元/平方米/月,合計(jì)為 元。(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免,并于當(dāng)月5日前交清。

  五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金 元人民幣(每個(gè)鋪面),押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù),合同期滿后不計(jì)利息如數(shù)退還,如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)沒收押金作為違約金,并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。

  六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅,甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按 元/噸,電費(fèi)按 元/度。

  七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在10天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等),否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用,同時(shí)乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物,并搞好衛(wèi)生,租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。

  八、非經(jīng)甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改變?cè)ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),乙方必須配備防火器材,消除安全隱患。

  九、乙方簽訂本合同后,因經(jīng)營需要裝修店鋪的,須向甲方有關(guān)部門登記備案,執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等),并在合同生效之日起 30天內(nèi)完成裝修,并于 日必須正常開門營業(yè),否則甲方有權(quán)終止合同,沒收押金,收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門,否則視為違約。

  十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照,其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  十一、乙方應(yīng)該按照約定時(shí)間繳納各項(xiàng)費(fèi)用,否則甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的供水供電等,因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的,則視為違約。甲方有權(quán)解除合同,無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料,且押金不予退還,并保留追收滯納金的權(quán)利。

  十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓,以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng),由甲方收取500元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),否則視為違約,則按違約處理。

  十三、合同期內(nèi),乙方必須依法經(jīng)營,遵守法律法規(guī)及《x治安管理?xiàng)l例》等,必須消除各種安全隱患,否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。 十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn),不盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,或由仲裁委員會(huì)仲裁。

  本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。 甲方: 乙方:

  甲方代表: 乙方代表:

  

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