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南京市房地產(chǎn)買賣合同(2)

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  房價款的支付方式和支付時間為:

  1.______年_____月_____日前現(xiàn)金支付房款_________元(¥_________)

  2.乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元 (¥_________)

  乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列第_________種約定承擔違約責任:

  乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之_________支付違約金。

  乙方逾期支付房價款超過_________天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過_________元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。

  第五條 甲、乙雙方定于______年_____月_____日時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于______年_____月_____日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之_________支付違約金。

  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的_______(約定價值、評估價值、市場價格)承擔賠償責任

  甲方逾期交付房屋超過______天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之______支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確定,雖然房屋所有權(quán)未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方

  第七條 甲、乙雙方同意,在本契約生效后______日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,該費用由______方承擔。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

  第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

  第九條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:_________________。

  甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

  第十一條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條 本契約自_________________之日起生效。

  第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的, 提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴

  第十四條 本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,乙方留執(zhí)_________份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

  第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下:______________________________________。

  甲方(簽章):_______

  乙方(簽章):_______

  法定代表人:_________

  法定代表人:_________

  _______年____月____日

  _______年____月____日

  南京市房地產(chǎn)買賣合同范文三

  1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦_______等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

  2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),并代辦_______等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

  第三條 甲方的義務(wù)

  1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家和南京市房屋交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

  2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。

  3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

  4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

  5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。

  第四條 乙方的義務(wù)

  1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

  2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

  3、根據(jù)委托事項,乙方應(yīng)于_____________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________ (①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣______元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補。

  第五條 丙方的義務(wù)

  1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

  2、丙方派________經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

  3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

  4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。

  5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應(yīng)當及時轉(zhuǎn)交委托人。

  6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。

  第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付

  甲、乙方商議,按以下第______種方式支付房款:

  (一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

  (二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,則丙方將按下列方式進行操作:

  1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_________元交給丙方保存。

  2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后_____個工作日內(nèi)將_________(首期款/全部房款),共計人民幣_________元交給丙方保存。

  3、甲、乙雙方在完成__________________________(①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)_____日內(nèi),丙方按售房款___%,計人民幣_________元轉(zhuǎn)付給甲方。

  4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

  (三)三方約定:__________________________。

  第七條 房屋交付

  1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后_____天內(nèi)或于200__年___月___日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

  2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

  3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

  第八條 傭金、代辦費支付標準及方式

  (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_____種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

  1、按該房地產(chǎn)售房款___%,具體數(shù)額為人民幣_______元。

  2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣________元。

  (二) 丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_____種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

  1、按該房地產(chǎn)售房款___%,具體數(shù)額為人民幣________元。

  2、代辦產(chǎn)權(quán)證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費___________元,共計人民幣___________元。

  上述費用,甲、乙方應(yīng)于_______前支付給丙方。

  (三) 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關(guān)費用,但不得超過國家規(guī)定的收費標準。

  第九條 違約責任

  (一) 三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任:

  1、無正當理由不履行合同的;

  2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

  3、故意隱瞞,提高委托標的利差;

  4、其它過失影響甲、乙方交易的。

  (二) 三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任:

  1、無正當理由不履行合同的;

  2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

  3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

  4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;

  5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

  (三) 三方商定,上述違約行為方,選擇下列第____條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

  1、約定違約金為___________元。

  2、按標的額的______%,計人民幣___________元。

  第十條 爭議解決方式

  三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第______項進行解決:

  1、由_________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院提起訴訟。

  第十一條 其他約定

  本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

  第十二條 合同生效

  本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式__份,甲、乙、丙三方各執(zhí)__份。

  甲方:

  身份證號碼:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  住址:

  二OO 年

  乙方: 身份證號碼: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 住址: 月 日 丙方:(簽章) 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)證書編號: 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人: 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號: 聯(lián)系電話:

  

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南京市房地產(chǎn)買賣合同(2)

房價款的支付方式和支付時間為: 1.______年_____月_____日前現(xiàn)金支付房款_________元(¥_________) 2.乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元 (¥_________) 乙
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