農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,對(duì)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同你了解多少呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同,歡迎參考閱讀。
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范文篇一
出讓人(賣(mài)方): 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受讓人(買(mǎi)方): 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有(農(nóng)村集體土地)住房一套,為明確雙方權(quán)利和義務(wù),甲乙雙方在平等、自愿、守信的前提下,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成本合同,并嚴(yán)格執(zhí)行:
一、房屋基本情況
本合同所涉房屋座落于甲方將該房屋第 層(共 層)套房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“套房”)轉(zhuǎn)讓給乙方,建筑面積約為 平方米(實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)),該建筑按一層(套)計(jì)價(jià)。
二、付款方式
甲乙約定本合同所涉套房?jī)r(jià)款為人民幣萬(wàn)陸仟元整)??铐?xiàng)按以下方式支付:
1、本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方向甲方支付第一期購(gòu)房款100000元(大寫(xiě)拾萬(wàn)元整),抵扣乙方已向甲方支付的10000元(大寫(xiě)壹萬(wàn)元整),乙方實(shí)際應(yīng)支付款項(xiàng)為90000元(大寫(xiě)玖萬(wàn)元整);
2、待甲方房屋封頂,并將套房防盜門(mén)、鋁合金、樓梯扶手安裝完畢后,乙方于甲方通知之日起三日內(nèi),向甲方支付第二期購(gòu)房款226000元(大寫(xiě):貳拾貳萬(wàn)陸仟元整)。
3、待甲方外墻油漆粉刷完畢并將樓梯口安全防盜門(mén)安裝完畢后,乙方于甲方通知之日起三日內(nèi),向甲方支付第三期購(gòu)房款10000 元(大寫(xiě):壹萬(wàn)整)。
甲方每收到一期購(gòu)房款,均應(yīng)出具收款收據(jù)作為乙方購(gòu)買(mǎi)套房的使用權(quán)憑證。甲方在收到全部購(gòu)房款后,應(yīng)將該套房及時(shí)交予乙方。
三、權(quán)屬約定
1、甲方承認(rèn)該房現(xiàn)尚未辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證及土地證,但甲方承諾對(duì)在建房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán),甲方將于房屋竣工后及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。
2、本合同約定的購(gòu)房款全部付清后,甲方或甲方繼承人將對(duì)該套房的相關(guān)權(quán)益(包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)益)隨該套房一并轉(zhuǎn)讓給乙方,權(quán)益享有期限為永久。甲方保證在交接套房時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,如因超出有關(guān)規(guī)劃、土地面積等相關(guān)受政府處以罰款的,均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、本合同簽訂時(shí),該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件。如因國(guó)家政策變動(dòng)允許按套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的,甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。屆時(shí)將發(fā)生的土地出讓金或因辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證所產(chǎn)生的契稅費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。其他費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
4、本合同簽訂后,任何一方均不得擅自變更或解除合同。如因以下原因?qū)е卤竞贤獬?、無(wú)效,而致乙方喪失居住的權(quán)益(包括但不限于占有、使用權(quán)益)的,按下列約定處理:
(1)因甲方自身原因造成本合同所涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方繼承人之外的第三人,并導(dǎo)致乙方或乙方繼承人無(wú)法享有套房占有、使用等權(quán)益的,由甲方或甲方繼承人按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方或乙方繼承人房屋價(jià)款,并賠償房屋裝修費(fèi)用。
(2)因政府行為、法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致該房屋被拆遷或征用的,所獲得的土地補(bǔ)償歸甲方所有,所獲得的房屋補(bǔ)償款按套房面積占總房屋建筑面積的比例歸乙方所有。
四、其他約定
1、乙方支付全部購(gòu)房款后,甲方承諾乙方有權(quán)使用房屋周邊停車(chē)位置、樓梯屋屋頂部位水箱位置、樓梯等公共設(shè)施。
2、甲方負(fù)責(zé)本房屋的第一次外墻油漆粉刷,若干年后,如需要第二次油漆粉刷的,乙方應(yīng)按套房面積占總房屋建筑面積的比例分?jǐn)傁嚓P(guān)的費(fèi)用。
3、雙方約定,乙方有義務(wù)按套房面積占總房屋建筑面積的比例,分?jǐn)偣彩褂玫膱?chǎng)地及設(shè)施的維修、安裝、粉刷、等公共費(fèi)用,包括但不限于外墻粉刷原材料購(gòu)置費(fèi)、線(xiàn)路安裝費(fèi)等。關(guān)于公共費(fèi)用支出甲方應(yīng)當(dāng)提前與乙方及其他套房購(gòu)買(mǎi)者共同友好協(xié)商,不得擅自做主。乙方承諾待入住后,按以上比例分?jǐn)偣矃^(qū)域電費(fèi)。
4、雙方約定本合同簽訂之日后十年內(nèi),乙方不得轉(zhuǎn)讓套房使用權(quán),十年后乙方如轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的,在同等條件下,甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方因政策取得套房所有權(quán)的,乙方轉(zhuǎn)讓套房所有權(quán)時(shí),在同等條件下,甲方仍享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5、甲方及甲方的繼承人,應(yīng)無(wú)條件嚴(yán)格執(zhí)行本合同的所有條款,如有違反承擔(dān)一切法律責(zé)任。
6、甲方收取乙方全部購(gòu)房款后,甲方或甲方繼承人不得在合同所涉房屋上設(shè)立他項(xiàng)權(quán)(包括抵押權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等),因設(shè)立他項(xiàng)權(quán)導(dǎo)致乙方損失的,由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。
五、法律效力
1、對(duì)本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
2、本合同自雙方簽字之日起生效,對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。
3、本合同一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)三份。
甲方:
時(shí)間: 時(shí)間: 乙方:
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范文篇二
出賣(mài)人(甲方):
身份證號(hào)碼:
買(mǎi)受人(乙方):
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米,地下室建筑面積 平方米以人民幣 元(大寫(xiě):人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元。如甲方解除本合同,雙倍返還定金;如乙方解除本合同,甲方不予退還定金。
三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
五、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán),甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
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