三方買賣合同

　　第六條 【交易定金】

　　該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣： 元(小寫： 元)。買方同意

　　按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 元(小寫： 元)。

　　本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： 元(小寫： 元)。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條 【交房保證金】

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 元(小寫： 元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：

　　1、交由居間方托管;

　　2、其它：第八條 【付款方式】

　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管，買賣雙方應當按約定與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 元

　　(小寫： 元)：

　　1、一次性付款

　　買方須于 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　(1)買方須于 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 元(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　(2)買方須于首期款監(jiān)管后 三 日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;賣方須無條件配合買方提交申請貸款所需的資料并辦理相關手續(xù)，雙方均不得拖延，否則視為違約。

　　(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：

　　1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

　　2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付款項。

　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：

　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　第九條【買方逾期付款的違約責任】

　　買方逾期付款的，賣方有權要求買方：

　　1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

　　第十條【稅費承擔】

　　按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;

　　(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。(11)贖樓擔保費及手續(xù)費

　　買方需付稅費：(12)印花稅;(13)契稅;(14)產(chǎn)權登記費;(15)房地產(chǎn)交易服務費;(16)《房地產(chǎn)證》貼花;(17)抵押登記費;(18)借款(抵押)合同公證費;(19)授權委托公證費;(20)按揭服務費。

　　其他稅費：(21)權籍調(diào)查費;(22)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(23)評估費;(24)律師費;(25)保險費;(26)其他。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

　　上述 項由賣方支付。

　　上述 項由買方支付。

　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第 方式處理：

　　1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　2、買賣雙方同意由

　　3、其他：買方支付：;

　　賣方支付： %。

　　以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 二十 的違約金。

　　第十一條【房地產(chǎn)交付】

　　賣方應當于 收齊全部房款(不含交房保證金、贖樓余款)后三日內(nèi) 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

　　3、賣方在交房時需將該房地產(chǎn)內(nèi)的電話、煤氣、有線電視、數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡等無償過戶給買方。未開通之設施由買方自行開通

　　第十二條 【延遲交房的違約責任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條 【附隨債務的處理】

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條 【二手房買賣合同的簽訂】

　　在銀行出具貸款承諾函之日(賣方需贖樓的，則在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日)起 三 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

　　第十五條 【產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記】

　　買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》 當 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。收文回執(zhí)由居間方或擔保公司代為保管。”

　　在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 三 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。

　　買方負有抵押義務的，在買方領取新房地產(chǎn)證后 三 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

　　如評估報告需要送審的，則辦理抵押登記的時間為領取房地產(chǎn)證且送審報告通過后兩個工作日內(nèi)，買賣雙方均需配合辦理送審手續(xù)。如因送審原因買方申請按揭銀行無法貸出預先承諾款項，則買方應在兩個工作日內(nèi)補足銀行未能貸到的款項。

　　第十六條 【其他違約責任】

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，或任何一方遲延履行本合同約定的義務超過十日的，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 二十 的違約金。

　　第十七條 【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第二部分 居間服務

　　第十八條 【居間服務內(nèi)容】

　　居間方提供如下服務：

　　1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;

　　2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗;

　　3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項);

　　4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;

　　5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

　　6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務;

　　7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);

　　8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務;

　　第十九條【必要費用及傭金的約定】

　　買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》前，買方應向居間方支付傭金人民幣元(小寫： 元)，賣方應向居間方支付間方支付傭金人民幣 元(小寫： 元)，另有約定的除外。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則此交易傭金無須退還。

　　第二十條【違約責任】

　　買賣雙方逾期支付前條應付款項的，應以應付款項為基準按日千分之一支付違約金。若未經(jīng)居間方同意，買方或買方之配偶、子女、父母、其他親屬、所在公司繞開居間方與賣方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則視為買賣雙方違約且有效利用居間方的信息及服務，買賣雙方需按照該物業(yè)成交價的3%向居間方支付傭金。

　　若因買賣一方或雙方違約導致買賣雙方無法簽訂《深圳市二手房買賣合同》，違約方應按照該物業(yè)成交價的3%向居間方支付違約金。 第三部分 其他約定

　　第二十一條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十二條【合同附件】

　　本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十三條【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第二十四條【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一式 三 份，買方 一 份，賣方 一 份，居間方 一 份，均具同等法律效力。

　　第二十五條【送達】

　　當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。

　　第二十六條【合同生效】

　　本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣方： 居間方蓋章：

　　代理人： 經(jīng)紀人：

　　年 月 日 年 月 日

　　買方： 代理人： 年 月 日

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