七、關(guān)于買賣合同第二十四條的補(bǔ)充約定

　　買受人委托出賣人代繳專項(xiàng)維修資金的，按照買賣合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦證期限，出賣人在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書后，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

　　八、關(guān)于建筑物區(qū)分產(chǎn)權(quán)的特別約定

　　1、買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)地下停車位及按規(guī)劃配建的地面停車位等，產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)將其出租、出售或委托他人出租、出售。在同等條件下停車位首先滿足業(yè)主購(gòu)買。

　　2、買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)由出賣人修建的未計(jì)入共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的商業(yè)服務(wù)用房、人防工程、架空層、地下室等建筑物、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)另行出售、出租或按政府有關(guān)規(guī)定移交給相關(guān)部門，所得權(quán)益歸出賣人所有，買受人不得干涉，出賣人也可以自行使用，或用于贏利性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或有償服務(wù)。

　　3、本合同項(xiàng)下房屋所在項(xiàng)目的建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與房屋直接毗連的地面綠地、屋頂平臺(tái)(含裙樓屋頂平臺(tái))的使用權(quán)，買受人同意由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的與該平臺(tái)(或地面綠地)相毗連的房屋買受人專有使用，非與該平臺(tái)(或地面綠地)相毗連房屋的買受人自愿放棄對(duì)該部分平臺(tái)(或地面綠地)的共有使用權(quán)，并不得主張任何權(quán)益。

　　上述專有使用的地面綠地或屋頂平臺(tái)面積不記入產(chǎn)權(quán)面積登記，不適用于買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于甲、乙雙方對(duì)房屋面積差異的約定。

　　4、根據(jù)行政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后申明屬買受人專有使用的地面綠地所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天燃?xì)夤艿?、雨污排水管道、管道井等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際情況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。

　　5、根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，鑫苑名城項(xiàng)目范圍內(nèi)的樓幢含有商鋪等非住宅用房。買受人在物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)范管理下設(shè)置店招。

　　九、關(guān)于項(xiàng)目?jī)?yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)，以及規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的特別約定

　　1、除合同第八條約定的情況外，在房屋修建過程中，出賣人有權(quán)根據(jù)政府的政策要求及具體情況對(duì)整個(gè)鑫苑名城項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，以及對(duì)買受人所購(gòu)買的具體商品房進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)，在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人無須一定通知買受人，買受人不得由此要求解除合同或要求賠償。

　　2、買受人按買賣合同第九條約定選擇不退房或買受人未能于通知發(fā)出之日起15日內(nèi)與出賣人訂立補(bǔ)充協(xié)議的，視為買受人接受變更。

　　十.關(guān)于質(zhì)量保修責(zé)任的約定

　　在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修，買受人有義務(wù)協(xié)助和配合出賣人進(jìn)行維修處理，買受人不得有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或費(fèi)用等要求。

　　十一、關(guān)于解除合同的約定

　　1、 買賣雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按合同約定購(gòu)房總款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　2、 出賣人若因買受人違約原因行使合同解除權(quán)而導(dǎo)致合同被解除的，買受人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自行承擔(dān)因裝修等入住事項(xiàng)造成的全部損失。

　　3、 因買受人原因致使出賣人依法解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，買受人應(yīng)該在解除合同通知之日起10日內(nèi)，配合出賣人到蒼溪縣房產(chǎn)管理所辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則出賣人有權(quán)不予退還買受人剩余購(gòu)房款。如買受人不配合的，出賣人可以持買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議單方申請(qǐng)蒼溪縣房產(chǎn)管理所辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，出賣人由此所支出的全部費(fèi)用均有買受人承擔(dān)。

　　十二、出賣人在買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)，已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，以及商品房預(yù)售證明文件(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)，以及《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，同時(shí)雙方對(duì)買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議全部條款含義均已清楚，沒有異議。

　　十三、雙方均同意以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議所約定的條款作為界定雙方權(quán)利、義務(wù)的最終法律依據(jù)，其他資料如與買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議有出入，均以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　十四、履約通知、告知方式

　　1、 買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所指的書面通知是指掛號(hào)信函、特快專遞、傳真、電子郵件、報(bào)紙公告之任意一種通知方式。出賣人只履行“一次書面通知”的義務(wù)，非出賣人原因?qū)е沦I受人未收到通知，均視為出賣人已履行完畢該義務(wù)。

　　2、 甲乙雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，來對(duì)待相對(duì)人在履行買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)的通知，告知事項(xiàng)。出賣人采用電話、傳真、電子郵件、報(bào)紙公告方式通知的，發(fā)出之日視為送達(dá)買受人。出賣人采取掛號(hào)信、特快專遞方式通知的，在蒼溪縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞后的第三日視為送達(dá)買受人;在蒼溪縣行政轄區(qū)外，自寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞后的第五日視為送達(dá)買受人;在中華人民共和國(guó)境外的，自寄發(fā)國(guó)際郵件后的第十五日視為送達(dá)買受人。

　　3、 甲乙雙方履行本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)通知或告知相對(duì)人的詳細(xì)通訊聯(lián)系方式約定為：

　　甲 方：　　乙 方：

　　4、 如因甲乙雙方中的任何一方約定的上述通訊聯(lián)系方式不詳或者不準(zhǔn)確，致使對(duì)方無法盡到通知或告知義務(wù)的，后果由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

　　5、 在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方中的任何一方因通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對(duì)方，否則對(duì)方無法盡到通知或告知義務(wù)而產(chǎn)生的后果，由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

　　十五、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(簽章)之日起生效。凡買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議不一致或有抵觸之處，均以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 特別提示：

　　1. 請(qǐng)買受人在已充分理解《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容，并且對(duì)合同全部?jī)?nèi)容無異議的情況下，簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。

　　2. 買受人簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的行為，將視買受人已充分理解《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容，并且對(duì)合同內(nèi)容無異議。

　　出賣人： 買受人：

　　置業(yè)代表： 委托代理人：

　　簽訂日期： 簽訂日期：

　　簽訂地點(diǎn)：鑫苑名城售房部 簽訂地點(diǎn)：

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