商品房買賣合同優(yōu)秀范本
買賣合同是買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。對于商品房買賣合同你了解多少呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的商品房買賣合同,歡迎參考閱讀。
商品房買賣合同范文一
合同雙方當(dāng)事人和擔(dān)保人:
甲方(出賣人):
身份證: 聯(lián)系電話:
住址: 郵政編碼:
乙方(買受人):
身份證: 聯(lián)系電話:
住址: 郵政編碼:
丙方(擔(dān)保人):
身份證: 聯(lián)系電話:
住址: 郵政編碼:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就賣買商品房達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 商品房來源依據(jù)
甲方以單位統(tǒng)購的方式取得位于 ,商品房小區(qū)署名為 ,戶型為 ,本套建筑面積為: 。
第二條 買受人所購商品房的基本情況
乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項目中的房屋,基本情況為: - 1 -
第三條 計價方式與總價款
1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方人民幣 仟元( 元)整;
2、該商品房(套)總價款為 。
第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理
1、面積誤差比絕對值在正負(fù)1%以內(nèi)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
2、面積誤差比絕對值小于1%(不含1%),小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%,由買受人按出賣人購房價(每平米3000元)付款。
3、面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內(nèi)將
買受人已付款全額退還給買受人,并按每月(計算到日)5%利率付給利息。
買受人不退房的。產(chǎn)權(quán)登記面積小于3%(不含3%),小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
第五條 付款方式與期限
買受人采取分期付款方式。
1、首次付房價總款的10%,簽訂協(xié)議;
2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內(nèi)再付房價總數(shù)的約60%;
3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi),買受人交最后房價款剩余的30%中的20%。
4、剩余房總價的10%,等房產(chǎn)證辦理后付清。
第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定時間付款,按下列方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加);
2、逾期在15日內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
3、逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第七條 房屋交付期限
出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。
1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前;
2、依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定,該商品房經(jīng)過工程質(zhì)量驗收合格的;
3、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件的。
4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標(biāo)志,并符合上述2、3要求的。
第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買人使用,按下列方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加);
2、未按本合同規(guī)定期限交房的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同,出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,并按買受人累計已付款的50%向買受人支付違約金;
3、逾期不超過30日,如買受人愿意繼續(xù)履行合同,出賣人從逾期的第一天起,按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;
4、逾期超過30日,雙方解除合同,出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,并按買受人累計衣服房款的60%向買受人支付違約金;
5、以上2、3種方式,買受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定,決定后通知出賣人,出賣人按照上述規(guī)定,在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟手續(xù)。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在簽訂此合同后2個月內(nèi),在開發(fā)商售樓部辦理變更權(quán)屬登記;商品房交付給買受人后12個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證,如因出賣人提供的相關(guān)資料不全等原因,使買受人不能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記書的,雙方同意按下列方式處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的50%賠償買受人損失;
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的35%向買受人支付違約金;
3、出賣人提供辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料并給予協(xié)助,辦理所需相關(guān)費用由買受人支付;
第十條 雙方承諾下列事項
出賣人承諾:
1、此合同本人簽定后,保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定;
2、對于樓層和戶型方位達(dá)不到買受人要求的,仍視為違約,愿以經(jīng)濟補償方式解決,具體雙方協(xié)商;
3、買受人住房后所繳納的物業(yè)費、水電費等費用,與本單位購房職工同等對待。
買受人承諾:
1、按合同辦事,不拖欠購房款;
2、有問題多協(xié)商,既依法守規(guī),又采取靈活的、雙方樂于接受的方式,注重人情和友情;
3、根據(jù)各自實際情況給予理解和尊重,注重人情和友誼,以此作為保持長期友好的橋梁。
第十一條
本合同在履行過程中的發(fā)生的問題和爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述兩種方式解決:
1、在擔(dān)保人主持協(xié)調(diào)下;
2、依法向人民法院起訴。
第十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。
第十三條 此合同(包括補充協(xié)議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁,一式四份,出賣人持1份,買受人持2份,擔(dān)保人持1份。
第十五條 本合同自甲乙雙方及擔(dān)保人簽訂之日起生效。
甲方【出賣人】:(簽名蓋章)
乙方【買受人】:(簽名蓋章)
丙方【 擔(dān)保人】:(簽名蓋章)
1 簽于:二○一四年
日 月
商品房買賣合同范文二
出賣人(以下簡稱甲方): ,身份證: 。 買受人(以下簡稱乙方): ,身份證: 。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿平等,公平和誠信之原則,經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買賣事項簽訂本合同,以資共同遵守履行。
一、房屋概況
甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間,座落于 ,土地使用面積 ㎡,建筑面積 ㎡,雜物間 ㎡,甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠(yuǎn)為業(yè),乙方對該商品房做了充分了解自愿買受。甲、乙雙方兩廂情愿,均不得反悔。
二、房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù):《房屋所有權(quán)證》證號 《國有土地使用證》證號:
三、房屋轉(zhuǎn)讓價款:
經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元,大寫人民幣
四、付款方式及交房方式:
1、簽訂本合同時,甲方收取乙方的購房定金后定金抵作購房款。
2、雙方約定于日之前,乙方支付給甲方元整。此項款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。
3、雙方約定于年月日之前,甲方負(fù)責(zé)提供房屋“兩權(quán)證”及市房管局,市國土資源局等相關(guān)部門要求的變更過戶的有關(guān)資料,甲方將“兩權(quán)證”移戶更名登記到乙方名下之日,乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方,同時甲方將房屋的相關(guān)材料及房屋使用權(quán)交付給乙方。
4、雙方約定于年日之前,甲方將房屋使用權(quán)交給乙方,而同時,乙方將購房余款 支付給甲方。
五、“兩權(quán)證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費由乙方承擔(dān),甲方名字的兩權(quán)證所涉及的稅費由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過戶手續(xù),甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理,所需費用由乙方支付。另,甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費,甲方放棄向乙方追償。
六、甲方保證:
1、上述房屋權(quán)屬鄰界清楚,水、電、閉路、大小門路通暢,設(shè)施完善。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有異議,鄰界不清楚以及與甲方相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)料理清楚,決不涉及乙方。
2、甲方不得將上述房屋轉(zhuǎn)讓、出售、出典、抵押、饋贈與他人,否則乙方將追究甲方的法律責(zé)任。
七、違約責(zé)任:合同簽訂后,若乙方中途悔約不買,則不得索還購房定金;若甲方中途悔約,應(yīng)雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約,則中介費按整。
八、本房屋的中介費按 %計算,合計人民幣 元整,《兩權(quán)證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。
九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效,本協(xié)議共二頁,一式三份,雙方各執(zhí)壹份,中介方留壹份存檔。
甲方: 中介方: 乙方:
電話: 電話: 電話:
年 月 日 購房定金的30%收取。當(dāng)甲方收到乙方第二筆購房款時,雙方的違約金提升為
商品房買賣合同范文三
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人:_______
通訊地址:_________
郵政編碼:__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________
企業(yè)資質(zhì)證書號:____________
法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_____________
委托代理人:___________ 聯(lián)系電話:_____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu):_______________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號:_______________
法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_______________
買受人:____________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______________
【國籍】【戶籍所在地】:________________
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】,證號:______________ 出生日期:____年____月___日,性別:_____________
通訊地址:__________
郵政編碼:_______ 聯(lián)系電話:__________
【委托代理人】【法定代理人】:____________
【國籍】【戶籍所在地】:_____________
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,證號:__________ 出生日期:______年_____月______日,性別:_____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________,聯(lián)系電話:____________
(買受人為多人時,可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為___________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為_______。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______,其預(yù)測建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型:_________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:_________,抵押登記機構(gòu):_____________,
抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。
抵押類型:__________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:__________,抵押登記機構(gòu):___________,
抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元,總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整)。
4、按照______計算,該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款:
1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款 (幣種) 元(大寫:______元整),應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整),占全部房價款的______%。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4、其他方式:___________________。