典權(quán)是中國一項(xiàng)古老的傳統(tǒng)制度，以其特有的便民功能存植于中國千百年。所謂典權(quán)，是指占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的一種物權(quán)。占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方，為典權(quán)人;收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交典權(quán)人占有、使用、收益的一方，為出典人;作為典權(quán)客體的不動(dòng)產(chǎn)，稱為典物;典價(jià)為典權(quán)人為對他人不動(dòng)產(chǎn)占有、使用、收益而付出的對價(jià)。典權(quán)是一種物權(quán)。典權(quán)在歷史上存在著以人身為對象的典權(quán)，如典妻雇子、典雇男女等。在中國大陸地區(qū)，承認(rèn)以房屋作為典權(quán)標(biāo)的物。

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不動(dòng)產(chǎn)典權(quán)設(shè)定借款合同

　　典權(quán)人_________(以下簡稱甲方)和出典人_________(以下簡稱乙方)雙方當(dāng)事人簽訂金錢借貸典權(quán)設(shè)定契約書，內(nèi)容如下：

　　第一條 貸主____________(甲方)以下列條件借給乙方_________________元，乙方如數(shù)收到。

　　第二條 本件借款還債期訂于_________年_________月_________日。

　　第三條 甲方不得請求本件借款的利息。

　　第四條 本件借款償還地以甲方當(dāng)時(shí)所居地為主。

　　第五條 乙方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其所有下列不動(dòng)產(chǎn)辦理典權(quán)設(shè)定登記予甲方。

　　記：土地坐落：__________________________________________________

　　建物門牌：______________________________________________________

　　建筑構(gòu)造：__________________。

　　面積：地面層 _________平方米;二層_________平方米。

　　以上不動(dòng)產(chǎn)所附帶的______、______、______等皆保持現(xiàn)狀。

　　第六條 甲方可按原狀使用前條不動(dòng)產(chǎn)，從而獲取利益，然需負(fù)擔(dān)前條不動(dòng)產(chǎn)的管理費(fèi)用及一切稅賦。

　　第七條 本件不動(dòng)產(chǎn)典權(quán)存續(xù)期限定于_________年________月________日。

　　本契約書正本兩份，經(jīng)簽名蓋章后各執(zhí)一份為憑。

　　注：不動(dòng)產(chǎn)典權(quán)存續(xù)期限不超過三十年

　　典權(quán)人(簽字)：_______ 出典人(簽字)：_______

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

　　典權(quán)是中國傳統(tǒng)的特有法律制度。

　　典，意為“轉(zhuǎn)”。典權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)而占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)，并進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。占有他人不動(dòng)產(chǎn)并支付典價(jià)方稱為典權(quán)人。典權(quán)人可以“占有典物并享有收益權(quán)、轉(zhuǎn)典權(quán)、出租權(quán)、讓與(退典)權(quán)、擔(dān)保設(shè)定權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、典物留置權(quán)、重建修繕權(quán)、費(fèi)用求償權(quán)等權(quán)利。”出典人是指交付典物而獲取典價(jià)的人。出典人對于典物可以享有處分權(quán)、回贖權(quán)和擔(dān)保設(shè)定權(quán)，而且還享有監(jiān)督權(quán)中文名典權(quán)類 別中國一項(xiàng)古老的傳統(tǒng)制度。

　　基本模式

　　典權(quán)的基本模式為：出典人，即不動(dòng)產(chǎn)的所有人，將典物轉(zhuǎn)移給典權(quán)人;典權(quán)人在取得典物的時(shí)候，向出典人支付典價(jià);典價(jià)通常為典物出賣價(jià)格的50%-80%之間;典權(quán)人在取得典物之后，可以對其行使占有、使用、收益等權(quán)利。典權(quán)可以通過回贖、找貼、絕賣等行為而消滅。

　　基本特征

　　第一，中國理論界通說認(rèn)為典權(quán)屬于用益物權(quán)范疇，典權(quán)人必須支付典價(jià)，才能在他人不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立物權(quán)。換言之，典權(quán)人只有支付典價(jià)給出典人，典權(quán)人才能在典物上設(shè)立物權(quán)，享有占有、使用、收益等權(quán)利。

　　第二，典權(quán)人對于作為典物的不動(dòng)產(chǎn)享有占有及全面的使用、收益的權(quán)利，而其他的用益物權(quán)的使用收益范圍通常都被限定在一定的范圍之內(nèi)，因此典權(quán)的內(nèi)容僅次于所有權(quán)。典權(quán)須移轉(zhuǎn)典物的占有，與無須移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的抵押權(quán)有所不同。

　　第三，典權(quán)制度的核心在于出典人到期享有典物的回贖權(quán)，而典權(quán)人在出典人逾期未回贖時(shí)有權(quán)直接取得典物的所有權(quán)。

　　獲取方式

　　典權(quán)的取得，有兩種方式：一種為基于法律行為取得，包括依典權(quán)的設(shè)定取得和依典權(quán)的讓與取得。依設(shè)定取得典權(quán)是指雙方當(dāng)事人達(dá)成設(shè)定典權(quán)的協(xié)議而成立典權(quán);依讓與取得典權(quán)是指典權(quán)人將典權(quán)讓與他人，該他人因此讓與行為而取得典權(quán)。典權(quán)取得的另一種方式為基于其他事實(shí)的取得，主要為基于繼承而取得典權(quán)。

　　效力

　　典權(quán)的效力，主要涉及典權(quán)當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　典權(quán)人的權(quán)利包括：1、占有、使用、收益權(quán)。2、轉(zhuǎn)典權(quán)，即在典權(quán)存續(xù)期間，無禁止轉(zhuǎn)典約定下，典權(quán)人有權(quán)不經(jīng)出典人同意將典物以不高于原典價(jià)、不超過原典期的條件出典于他人。3、出租權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓權(quán)。5、抵押設(shè)定權(quán)。

　　典權(quán)人就其所取得典權(quán)，有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，以擔(dān)保債權(quán)。在中國，對于典權(quán)能否抵押，存在著不同的認(rèn)識(shí)。本文認(rèn)為，典權(quán)作為一種有價(jià)值的權(quán)利，與其他有價(jià)值的權(quán)利一樣，可以設(shè)定抵押。對于此種情況，本文將在后面著重論述。6、優(yōu)先購買權(quán)。7、重建修繕權(quán)。8、費(fèi)用求償權(quán)。

　　出典人的權(quán)利包括：1、典物所有權(quán)。2、抵押設(shè)定權(quán)。典權(quán)人對典物享有所有權(quán)，當(dāng)可對典物再行設(shè)定權(quán)利。3、回贖權(quán)。