貸款公司抵押合同樣本(2)
第八條 抵押登記
抵押人應在本合同簽訂后5日內到有關登記機關申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權利證書交抵押權人保管。
第九條 抵押權的實現(xiàn)
一、債務人和抵押人違反主合同或本合同項下義務，抵押權人有權宣布本合同所擔保債務全部提前到期并依法行使抵押權。
二、主合同項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償?shù)?，抵押權人有權依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。對抵押物實際處置價值超出本合同約定的擔保債權以外的部分，抵押人同意優(yōu)先償還主合同的債務人在抵押權人處的其它債務。上述“期限屆滿”包括抵押權人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或主合同的約定宣布主合同項下債務提前到期的情形。
三、抵押人為兩人以上的，抵押權人行使抵押權時有權處置任一或各個抵押人的抵押物。
四、抵押權人因上述原因行使抵押權時，無需另行與抵押人協(xié)商，可直接行使抵押權，抵押人在本合同上簽章視作其與抵押權人就處置抵押物優(yōu)先受償事宜達成一致。抵押權人行使抵押權時如遭遇抵押人阻撓，抵押權人直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
第十條 違約責任
一、本合同生效后，抵押權人和抵押人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。
二、抵押人如有下列行為之一，給抵押權人造成損失，應給予全額賠償：
(一)隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、出租、拖欠稅款或工程款和抵押物隱蔽瑕疵。
(二)未經(jīng)抵押權人書面同意擅自處理抵押物。
(三)其他違反本合同約定或影響抵押權人實現(xiàn)抵押權的行為。
第十一條 費用承擔
本合同項下產(chǎn)生的有關費用支出(包括但不限于公證費、保險費、鑒定費、評估費、拍賣費、登記費、過戶費、保管費、提存費用以及訴訟費用)由借款人承擔。
第十二條 爭議的解決
本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第____種方式解決：
一、訴訟。由主合同貸款人住所地人民法院管轄。
二、仲裁。提交_____________________________(仲裁機構全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。
在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。
第十三條 其他事項
第十四條 合同的生效
本合同自各方簽章之日起生效。依法需要辦理登記的，抵押權自登記之日起設立。
第十五條 債權人向抵押人發(fā)出的有關本合同的通訊，以本合同載明的通訊地為送達目的地。若抵押人變更通訊地址，應當及時書面通知債權人;否則，債權人發(fā)出的通訊，在一定合理期限后即視為送達。
第十六條 本合同一式_____份，各方各持一份，各登記機構一份，效力相同。
第十七條 特別聲明
抵押權人已提請抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應抵押人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同含義認識一致。
簽約日期: ______年_____月_____日
簽約地點：______________________
貸款公司抵押合同范文三
貸款人(抵押權人)：
借款人：
抵押人：
經(jīng)貸款人(抵押權人)、借款人、抵押人協(xié)商一致，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。
第一條 借款金額、種類與用途：貸款人同意自 年 月 日至 年 月 日期間內向借款人發(fā)放貸款,最高貸款限額為人民幣(大寫) 。借款種類與用途以借款借據(jù)為準。在上述借款期間內，借款人應在最高貸款限額內逐筆向貸款人提出申請，貸款人有權根據(jù)國家信貸政策和貸款人實際情況對各筆貸款進行逐筆審批并決定是否發(fā)放。
第二條 借款期限：本合同項下各筆借款的借款期限以借款借據(jù)約定為準。
第三條 借款利率：本合同借款利率由貸款人、借款人根據(jù)當筆貸款發(fā)放時的中國人民銀行利率政策商定，具體以當筆借款借據(jù)為準。
第四條 還款方式：本合同約定利息支付方式為按 (月)付息,每 (月)的 2 日為結息日,次日為付息日,逾期付息視為違約。本金至借款期限屆滿時一次性歸還，利隨本清。但如借款借據(jù)特別約定了當筆貸款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定。
第五條 合同的履行：
一、借款人應在銀行開設帳戶，貸款人將貸款劃入該帳戶時即視為履行了發(fā)放貸款之義務。
二、貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息，借款人應按時將本息交至貸款人帳戶。
第六條 抵押財產(chǎn)：
一、抵押人以本合同附件《抵押財產(chǎn)清單》所列之財產(chǎn)設定抵押。
二、除非貸款人、抵押人和借款人三方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押人應根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵押登記手續(xù)后，抵押財產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為貸款人的抵押擔保。
三、若抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損，抵押效力仍及于抵押財產(chǎn)殘值或修復后之抵押財產(chǎn)全部價值。抵押財產(chǎn)價值減少時，借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價值相當?shù)牡盅贺敭a(chǎn)或其他有效擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，貸款人有權要求借款人提前清償債務。
第七條 抵押人自愿以有完全處分權的財產(chǎn)(見附件《抵押財產(chǎn)清單》)作為抵押財產(chǎn)，為貸款人在本合同項下發(fā)生的所有債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：
一、抵押擔保范圍為本金、利息(包括罰息、復息等)、違約金、損害賠償金、保管抵押財產(chǎn)的費用和實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用包括訴訟費、律師代理費、催討差旅費和其他合理費用。
二、抵押效力及于抵押財產(chǎn)之從物、從權利、孳息及賠償金、保險金、補償金等物上權利。如貸款人要求抵押人辦理抵押財產(chǎn)保險，則抵押人須為抵押財產(chǎn)辦理足額的保險。在抵押關系存續(xù)期間，貸款人為該保險的第一受益人(抵押物出險時保險理賠款在貸款人扣除本金、利息后多余部分應返還抵押人);抵押人應將抵押財產(chǎn)權利憑證及保險單等交由貸款人保存;抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續(xù)，并確認如貸款人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權。若抵押財產(chǎn)發(fā)生保險責任內的損失時，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人予以提存。
三、抵押登記手續(xù)由抵押人負責辦理，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續(xù)。
四、本合同對應的其中某筆主債權債務無效，并不影響整個最高額抵押合同的效力。
五、本合同貸款人債權如另設有人的擔保和/或物的擔保，無論物的擔保是由債務人提供還是由第三人提供的，當貸款人主張債權時，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權或要求保證人承擔連帶保證責任，也可以同時要求保證人和物的擔保承擔擔保責任，人的擔保、物的擔保居于同一清償順序。
六、如抵押財產(chǎn)被查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權人。
第八條 借款人發(fā)生如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未
發(fā)生的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押財產(chǎn)清償貸款：
一、未按期償還貸款本金或未按期支付利息或未按借款借據(jù)特別約定的還款方式歸還貸款本息的;
二、不按約定的貸款用途使用貸款的;
三、不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢或監(jiān)管的;
四、未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的;
五、借款人、借款人之法定代表人、股東、高級管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀違法行為的;
六、抵押權受到或可能受到任何侵害的;
七、卷入重大不利訴訟的;
八、被行政機關處以重大行政處罰的;
九、因經(jīng)營不善而停產(chǎn)歇業(yè)的;
十、隱瞞企業(yè)財務狀況、經(jīng)營狀況或抽逃資金(本)的
十一、未征得債權人書面同意而實行承包、委托經(jīng)營、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉贈、股份制改造或減少注冊資本等的;
十二、變更企業(yè)名稱、法定代表人、股東、住所地或經(jīng)營范圍等工商登記事項，未在變更一個月前書面告知貸款人的;
十三、發(fā)生偷(逃)稅、破產(chǎn)、解散、被責令停業(yè)整頓或被吊銷(撤銷)營業(yè)執(zhí)照的;十四、發(fā)生其他嚴重影響償還債務能力或失去信用情形的。
第九條 抵押財產(chǎn)存在如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未發(fā)放的貸款，提前收回未到期貸款和提前處置抵押財產(chǎn)清償貸款：
一、抵押財產(chǎn)存在任何未書面告知貸款人的瑕疵或負擔，包括但不限于抵押財產(chǎn)為限制流通物、被監(jiān)管、被出租、被留置、抵押財產(chǎn)存在拖欠購置價款、維修費用、國家稅款、損害賠償金等情形或者抵押財產(chǎn)已為第三人設定擔保。
二、抵押財產(chǎn)存在權屬爭議;抵押財產(chǎn)為公益設施、禁止流通與轉讓的財產(chǎn)。
第十條 違約責任：
借款人違約及其他違約責任：
(一)未按期歸還貸款本金(含展期)，從逾期之日起按約定利率加收 %的罰息利率計收罰息。
(二)未按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息。
(三)未按合同約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收 %的罰息利率計收罰息。
(四)借款人提前歸還貸款，須經(jīng)貸款人同意;經(jīng)貸款人同意后，貸款人對提前歸還的貸款按本合同約定的利率和實際天數(shù)向借款人收取利息。
第十一條 信息使用:借款人、抵押人同意貸款人根據(jù)中國人民銀行或其他金融管理部門的有關規(guī)定，在中國人民銀行個人(企業(yè))信用信息基礎數(shù)據(jù)庫及有關信息系統(tǒng)上錄入(查詢、披露)借款人、抵押人的有關信息。
第十二條 爭議的解決方式：本合同發(fā)生糾紛，向貸款人住所地人民法院提起訴訟種方式解決。
第十三條 其他：
一、本合同第一條中最高貸款限額指最高貸款本金余額不得超過最高限額，但如因本金計息、費用承擔等原因而使債權超過最高貸款限額的部分仍在抵押擔保的范圍。
二、本合同項下的借款借據(jù)及其他附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
三、本合同所發(fā)生的抵押登記費、保管費、保險費、鑒定費、評估費、公證費和提存費等，由借款人承擔。
四、本合同被擔保債務已經(jīng)清償，如這種清償被有關法律文書確認為無效的，本合同仍然有效。
五、合同的生效和解除：本合同自各方簽字(蓋章)之日起成立，依法應辦理抵押財產(chǎn)登記的或者貸款人要求辦理抵押財產(chǎn)登記的，在辦妥抵押財產(chǎn)登記手續(xù)后，借款人方可要求貸款人履行放款義務;若在本合同成立之日起三十日內，依法應辦理抵押財產(chǎn)登記或貸款人要求辦理抵押財產(chǎn)登記而抵押財產(chǎn)登記手續(xù)未辦妥的，貸款人有權解除本合同。
六、貸款人已提請借款人、抵押人對本合同各條款作全面、準確的理解，并按借款人、抵押人的要求對各條款予以充分說明;本合同各條款在訂立前均進行了充分磋商;借款人、抵押人對本合同各條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解。
七、借款人的法律文書送達地址：
八、本合同一式 三 份，貸款人、抵押人、借款人、 各執(zhí)一份，效力同等。
本合同附件：抵押財產(chǎn)清單。
簽約時間： 年 月 日
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