購房借款抵押合同(3)
擔保
第二十一條 丙方(即擔保人)是本合同項下抵押房產(chǎn)之賣方(即發(fā)展商)，自愿無條件承擔連帶擔保責任如下：
1、擔保額度：為本合同項下借款本息及由此引起的有關費用(包括合理律師費用等)之總額。
2、擔保期限：自本合同生效之日起至抵押房產(chǎn)辦妥房屋所有權證和他項權證，并交予乙方之日為止。
3、擔保責任：
(1)保證將近乙方受甲方委托而劃付的抵押房產(chǎn)購房價款專項用于該抵押房產(chǎn)的建設，不挪作他用。
(2)保證按時、按質(zhì)完成抵押房產(chǎn)的建設工程并交付使用;乙方對此不負任何責任。
(3)確認第三條所規(guī)定的擔保人的責任。確認乙方在甲方未清償全部借款之前擁有《房地產(chǎn)預售契約》項下的全部權益及抵押房產(chǎn)，并保證該權益在擔保期內(nèi)不受任何人的侵犯。
(4)保證與乙方緊密配合，使本合同各條款得以順履行，特別是在抵押房產(chǎn)竣工交付使用后，負責協(xié)助辦理該房產(chǎn)抵押手續(xù)和負責辦理房屋所有權證和他項權證的申報領取手續(xù)，保證將他項權證及房屋所有權證送交乙方保管，以保障乙方的利益。 (5)在擔保期內(nèi)如甲方未按時歸還欠款或發(fā)生其他任何違約事，丙方同意在乙方發(fā)出書面通知后，履行回購擔保責任，同時授權乙方從丙方名下帳戶自動扣收上述款項。
(6)丙方違反本條款第五項約定，應從乙方發(fā)函日第三十一天起按甲方所欠貸款本息之總和向乙方支付每天萬分之__的滯納金;如丙方拒不履行本條款第五項約定，乙方有權向房地產(chǎn)管理部門申請對抵押房產(chǎn)進行處分。房地產(chǎn)管理部門有權接受乙方的處分申請。
(7)丙方因履行擔保義務由此而取得抵押房產(chǎn)的，有權自行依法以公平合理的方式處置，而無須征詢甲方。由此而引的糾紛或損失，概與乙方無關。
違約責任
第二十二條 有下列情況之一，乙方即可書面通知丙方承擔連帶擔保責任或向房地產(chǎn)管理局申請對抵押房產(chǎn)進行處分：
1、甲方出現(xiàn)第十五條情況之一而不還款者;
2、甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤而又無人代其履行債務的。
3、甲方的繼承人或受遺贈人或代管人拒不履行償還債務的;
4、甲方若在還款期內(nèi)累計拖欠六期(即六個月)應供款，或全部借款到期超過三個月仍未清償，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(nèi)(以掛號寄出時間為準)仍未能清還的。
第二十三條 乙方對抵押房產(chǎn)處分所得的項按下列順序和原則分配：
1、支付處分抵押物的有關費用(包括拍賣費用);
2、代扣抵押物應繳稅費;
3、償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息;
4、扣除上述款項后，若有剩余金額應還甲方;若有不足則向甲方追索償還，丙方承擔連帶清償責任。
第二十四條 甲方因違約而導致其占管的已抵押房產(chǎn)被處分時時，甲方愿意無條件服從有權部門的處分決定。
附則
第二十五條 到在本合同生效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計叁拾天內(nèi)持有效證件與乙方或其代理人到原登記機關辦理產(chǎn)權變更的有關手續(xù)，承繼甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合同項下乙方應收的全部欠款。
第二十六條甲方如果不能按期還款，或丙方不能依約履行擔保義務，均愿意接受強制執(zhí)行。本合同公證同公證機關賦予本合同強制執(zhí)行效力。
第二十七條 本合同內(nèi)的任何條款，如有更改或解除，必須由簽約三方面書面形式確認。
第二十八條 本合同公證費用、抵押房產(chǎn)的抵押備案登記和抵押登記費用以及抵押貸款之文件工本費等均由乙方向甲方收取。而簽訂本合同所需繳付之印花稅則由甲、乙雙方共同負擔。
第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章并經(jīng)公證部門公證后生效;在甲方全部還清借款本息，并辦妥抵押房產(chǎn)涂銷手續(xù)后失效。
第三十條 本合同正本工式五份(甲、乙、丙、公證機關、房地產(chǎn)管理機關各壹份)均具有同等法律效力，副本 份送乙方會計部門和有關部門。
第三十一條 當事人約定其它條款：
借款人所購房房產(chǎn)抵押期限從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若貸款本息提前還清，則房產(chǎn)抵押期限自還清日終止。
甲方簽名：
身份證號碼：
住址
郵政編碼：
電話：
日期：一九_______年_______月_______日
乙方簽章：
負責人：
經(jīng)辦人：
住址：
郵政編碼：
電話：
日期：一九_______年_______月_______日
丙方簽章：
法定代表人 (簽名)：
經(jīng)辦人(簽名)：
住址：
郵政編碼：
電話：
日期：一九_______年_______月_______日
看過購房借款抵押合同的人還看了：
1.購房合同借款抵押