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前期物業(yè)管理服務合同新版

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  簽訂合同時為了維護交易更加公平的進行,無論是哪一方利益虧損,只要簽了合同,就都有法可循,有法可依,從而使交易更加順利并且完美化,今天小編就給大家分享一下服務合同,希望大家來閱讀

  最新的前期物業(yè)管理服務合同

  甲方(房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)):_________________

  法定住址:_____________________________________________________

  法定代表人:___________________________________________________

  職務:_________________________________________________________

  委托代理人:___________________________________________________

  身份證號碼:___________________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  聯(lián)系人:_______________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  傳真:_________________________________________________________

  帳號:_________________________________________________________

  電子信箱:_____________________________________________________

  乙方(購房人、業(yè)主):_________________________________________

  法定住址:_____________________________________________________

  法定代表人:___________________________________________________

  職務:_________________________________________________________

  委托代理人:___________________________________________________

  身份證號碼:___________________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  聯(lián)系人:_______________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  傳真:_________________________________________________________

  帳號:_________________________________________________________

  電子信箱:_____________________________________________________

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:

  第一條 概述

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  第二條 物業(yè)基本狀況

  1.本物業(yè)名稱:____________________________________

  2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:______________

  3.乙方所購房屋基本情況:

  (1)類型:________________________________________

  (2)座落位置:____________________________________

  (3)四至:________________________________________

  (4)建筑面積:______________________________平方米

  第三條 共用部位及共用設施設備的定義

  1.所謂共用部位是指,房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

  2.共用設施設備是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條 甲方的物業(yè)管理職責

  1.甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

  2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

  4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

  6.自本協(xié)議終止時起5日內,與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

  第五條 乙方的監(jiān)督與保證

  1.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

  2.有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

  4.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  6.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

  第六條 甲方對共用設備的管理

  1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

  2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。

  3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

  4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

  5.電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。

  6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。

  7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

  第七條 甲方對共用設施的管理

  1.小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

  2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

  3.道路暢通,路面平坦無損壞。

  4.污水排放暢通,溝道無積水。

  5.危險部位標志明顯,有防范措施。

  第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

  1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

  1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

  2.公共部位清潔設施擺放整潔,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,垃圾日產日清;

  3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好;

  4.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

  5.小區(qū)內馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

  6.小區(qū)內無違章臨時建筑;

  7.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

  8.定期消殺“四害”。

  第十條 甲方應采取的保安措施

  1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的治安和公共秩序,為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境;

  2.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

  3.值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

  4.甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū),對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

  第十一條 交通秩序與車輛停放

  1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

  2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,進場后需按指定位置停放;

  3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序;

  4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);

  5.在小區(qū)內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

  第十二條 房屋裝飾裝修管理

  甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第十三條 甲方物業(yè)管理服務質量保證

  1.基本要求

  (1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同,雙方權利義務關系明確。

  (2)承接項目時,對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全。

  物業(yè)管理合同標準版

  委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  住所: 郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼:

  受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  住所: 郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼: 企業(yè)資質證號: 資質等級:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務,訂立本合同。

  第一條 委托物業(yè)的基本情況

  物業(yè)類型:

  坐落位置: 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

  四 至:東 南

  西 北

  占地面積: 萬平方米

  建筑面積: 萬平方米

  第二條 物業(yè)管理服務事項

  (一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等 ;

  (二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;

  (三)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;

  (四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理;

  (五)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等;

  (六)車輛停放車位的服務與管理,特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

  (七)維護公共秩序,包括門崗執(zhí)勤、巡視等 ;

  (八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理,包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。

  (九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準,當業(yè)主提出上述委托服務要求時,乙方應當提供服務,業(yè)主應當按規(guī)定付費。

  第三條 前期物業(yè)管理服務合同期限

  本合同自 年 月 日開始,至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè),并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。

  第四條 甲方權利義務

  (一)維護全體業(yè)主的合法權益,擬定并遵守業(yè)主公約;

  (二)在銷售商品房時,應當向購房人明示本合同的內容,并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認;

  (三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;

  (四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

  (五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;

  (六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定,承擔物業(yè)

  保修責任。保修期內出現(xiàn)問題,負責返修、完善;

  (七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,應當及時告知乙方;

  (八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:

  (九)其他:

  1、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用;

  2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;

  第五條 乙方權利義務

  (一)依照有關規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務制度,對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理;

  (二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;

  (三)建立物業(yè)項目的管理檔案;

  (四)對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,進行勸阻、制止,并向有關部門報告;

  (五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的,代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

  (六)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理,但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;

  (七)、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;

  (八)、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正;

  (九)、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

  (十)、每 6 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目;

  (十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負責召集首次業(yè)主會會議:

  1、出售建筑面積達百分之 五十以上;

  2、業(yè)主入住率達百分之 五十 以上;

  3、首位業(yè)主實際入住達 二 年以上。

  (十二)、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

  (十三)、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項:

  1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊;

  2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料;

  3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

  (十四)、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,應當及時向公安和有關部門報告,并協(xié)助做好調查和救助工作。

  (十五)、接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

  (十六)、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導;

  第六條 物業(yè)管理服務標準

  (一)、房屋外觀:

  1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

  2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有平面引導圖;

  3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物;

  4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄;

  5、房屋完好率98%以上;

  6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查;

  7、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔;

  (二)、設備運行:保持良好。

  (三)、房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護:

  1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱;

  2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗;

  3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患;

  4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格;

  5、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好;

  6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄;

  7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度按照 有關標準執(zhí)行;

  (四)、物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護:

  1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用;

  2、公共照明設施設備齊全,運行正常;

  3、道路暢通,路面平坦無損壞;

  4、污水排放暢通,溝道無積水;

  5、危險部位標志明顯,有防范措施;

  (五)、環(huán)境衛(wèi)生:

  1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;

  2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化,日產日清;

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好;

  4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔;

  5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

  6、小區(qū)內馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

  7、小區(qū)內無違章臨時建筑;

  8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

  9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

  (六)、綠化養(yǎng)護:

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當;

  2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  (七)、車輛行駛與停放秩序管理:

  車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

  (八)、公共秩序管理及消防:

  1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;

  2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

  3、消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用;

  4、配備專職或兼職消防管理人員;

  5、消防通道暢通無阻。

  (九)房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄;

  第七條 物業(yè)管理服務費用

  (一)物業(yè)管理服務費

  1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。

  2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

  配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

  業(yè)主應在每月 日前交納

  3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的,由甲方交納。

  4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。

  5、業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。

  6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的,從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之 三 交納滯納金。

  (二)車位使用費

  車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收取:

  1、機動車輛:

  (1)、

  (2)、

  2、非機動車輛:

  3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分,主要用于:

  (1)、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

  (2)、綠地養(yǎng)護;

  (3)、彌補減免的物業(yè)管理服務費用;

  (4)、便民服務費用;

  (5)、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

  (三)、代辦服務費

  乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方

  委托,提供代辦服務,代辦服務費按以下方式收取:

  1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,代辦服務費由甲方交納;

  2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,代辦服務費由委托方交納。

  第八條 物業(yè)管理服務用房

  在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內,甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房,乙方負責維修、養(yǎng)護,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

  第九條 物業(yè)管理驗收交接

  (一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內,應與乙方辦理接管驗收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。

  (二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內,甲方應向乙方移交下列文件和資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備的竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

  2、物業(yè)竣工驗收資料;

  3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;

  4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件;

  5、物業(yè)管理需要的其他資料。

  第十條 違約責任

  (一)甲方違反本合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  (二)乙方違反本合同第五、六條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方在五日內整改,預期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  (三)乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高收費標準的,甲方及業(yè)主有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

  (四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付 元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  第十一條 質量糾紛的約定

  因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以有資質的鑒定部門的鑒定為準。

  第十二條 不可抗力的約定

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第十三條 爭議處理

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商調解不成的,向天津仲裁委員會申請仲裁;

  第十四條 合同附件

  (一)雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議于本合同具有同等效力。

  (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十五條 合同備案

  (一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (二)本合同簽訂之日起十五日內,甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

  第十六條 合同責任及生效

  (一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。

  (二)本合同自簽訂之日起生效。

  (三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

  委托方(開發(fā)建設單位) 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)) 住所: 住所:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  電話: 電話:

  傳真: 傳真:

  年 月 日 年 月 日

  標準前期物業(yè)管理服務合同

  委托方(開發(fā)建設單位): (以下簡稱“甲方”) 代 表 人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  受托方(物業(yè)服務企業(yè))名稱: (以下簡稱“乙方”) 營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質證書號:

  聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  甲方開發(fā)、建設的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè),因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務企業(yè),特根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律和《物業(yè)管理條例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同”的規(guī)定,為實現(xiàn)更好地維護全體業(yè)主合法權益,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守。

  第一章 物業(yè)服務項目

  第一條 物業(yè)項目基本情況: 甲方開發(fā)、建設的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè) ;類型: [普通住宅] [商業(yè)];物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準,并作為本合同的附件。

  第二章 物業(yè)服務方式與費用

  第二條 物業(yè)服務方式

  甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下,特別約定:本合同為涉他合同。即乙方對第三人履行合同義務,如未完全履行義務或拒絕履行義務,甲方有權要求乙方承擔違約責任;如因第三人對乙方履行義務發(fā)生糾紛,由乙方自行解決,甲方不對乙方承擔任何責任。

  第三條 物業(yè)服務費用

  本合同簽訂后,乙方有權向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。但乙方應當根據(jù)法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定,結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平,與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費用。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

  自合同簽訂后,甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元,一年一付,每次五萬元,付完全部補償費后,甲方不再向乙方支付任何費用,乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。

  第四條 在本合同生效后 日內,甲方將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和業(yè)主委員會代表進行逐項查驗接收,并由三方簽字確認。

  第三章 物業(yè)服務期限

  第五條 甲乙雙方特別約定,本合同為不設終止期限合同。即本合同簽訂后,乙方應當積極向第三人履行物業(yè)服務義務,如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務義務,被業(yè)主、業(yè)主委員會辭退,被行政機關吊銷證照等因素)導致合同不能履行或合同不生效、無效的,乙方應當返還補償費人民幣十五萬元,并承擔違約責任。

  第四章 物業(yè)服務標準

  第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內,若根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導行為,組建成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會,乙方應當與立業(yè)主大會、業(yè)主委員會共同商定服務內容與標準,按時按質完全履行。但共同商定的服務內容應當包含如下:

  1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關檔案、資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理條例》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

  2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件。

  3、物業(yè)共用設施設備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護、運行和管理和按時更換設備。共用設施設備明細見附件。

  4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

  5、清潔服務,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  6、協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

  7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。

  8、消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

  9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

  10、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

  11、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。

  12、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

  13、設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。

  14、其他服務事項: 。

  第五章 雙方權利與義務

  第七條 甲方的權利義務

  1、有權審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務方案。

  2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

  3、對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。

  4、有權組織物業(yè)服務滿意度調查。

  5、在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,建筑面積約 平方米,位置為 。

  6、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  第八條 乙方的權利義務

  1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費、特約服務費。并有權按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

  2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

  3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。

  4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,應當按規(guī)

  定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。

  7、乙方應積極履行物業(yè)管理服務區(qū)域內的安保義務、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護義務。其中,化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場保衛(wèi)人員不得低于3人。

  8、公共走道的聲控開關、照明燈泡損壞、門禁等公用設施損壞,乙方應及時修理、更換;費用由乙方自理。

  9、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備、電梯日常維護、大修更換等事宜,由乙方和業(yè)主進行協(xié)商承擔,甲方不在履行職責。

  10、乙方應在本合同生效后 日內,積極提供供水、供電等過戶資料,向有關機關申辦過戶事宜。

  第六章 物業(yè)管理用房權屬

  第九條 物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產開發(fā)有限責任公司所有,由甲方提供給乙方使用,乙方應當履行管理用房的維修義務。乙方不得擅自改變其用途。

  第七章 違約責任

  第十條 甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同,任何一方不得違約,否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元,并向守約方賠償所造成的一切損失。

  第八章 爭議解決

  第十一條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應當友好協(xié)商,協(xié)商不成,雙方均有權向人民法院提起訴訟。

  第九章 附 則

  第十二條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。

  第十三條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。

  第十四條 本合同正本連同附件一式 份,甲方、乙方雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

  甲方: 乙方:

  授權代表: 授權代表:

  簽訂日期: 年 月 日


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