根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，售房單位需通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(管理單位)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作。以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的最新前期物業(yè)服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。

　　最新前期物業(yè)服務(wù)合同范文一

　　甲 方：德陽(yáng)中建東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙 方：四川鑫泰物業(yè)服務(wù)有限公司

　　前期物業(yè)服務(wù)合同

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　住 所 地：

　　乙 方：

　　法定代表人：

　　住 所 地：

　　企業(yè)資質(zhì)：

　　證 號(hào)：

　　根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及相關(guān)的法律法規(guī)，通過(guò)招標(biāo)方式，甲方選聘乙方，為 (項(xiàng)目名稱) 提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，訂立本合同，雙方信守。

　　物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

　　坐落位置： 建筑面積：

　　合同期限： 物業(yè)承接查驗(yàn) 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同生效時(shí)止。

　　第一條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù);

　　2、物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù);

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的暢通。

　　4、公共綠化的養(yǎng)護(hù);

　　5、公共秩序維護(hù)，安全防范事項(xiàng)的協(xié)助;

　　6、裝飾裝修的管理服務(wù);

　　7、車輛停放場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生維護(hù);

　　8、物業(yè)檔案資料管理;

　　9、為管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務(wù)：

　　業(yè)主物業(yè)專有部位維護(hù)維修服務(wù)，業(yè)主物業(yè)專有設(shè)施的維護(hù)維修服務(wù)、室內(nèi)清潔衛(wèi)生，家政服務(wù)，車輛停保管服務(wù)等有償服務(wù)。有償服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方與接受有償服務(wù)人另行約定。

　　第二條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

　　按《德市發(fā)改物價(jià)[2011]25號(hào)》綿陽(yáng)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)提供物業(yè)服務(wù)。

　　第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務(wù)辦公用房 m2，

　　位于本小區(qū)保安備勤用房 m2，位于本小區(qū)值班崗?fù)?個(gè)。物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班崗?fù)偃w業(yè)主所有，乙方無(wú)償使用，但不得改變其使用性質(zhì);

　　2、甲方交付的建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并按照建設(shè)部《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，履行保修義務(wù);

　　3、甲方交付的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，其質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限和保修范圍不低于國(guó)家相關(guān)規(guī)定;

　　4、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，但又必須進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，經(jīng)協(xié)商乙方承接此項(xiàng)目，但甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)盡快完善，此期間的責(zé)任人為甲方，乙方不承擔(dān)責(zé)任。造成損失甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任;

　　5、因維修物業(yè)或公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、道路，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場(chǎng)地、道路的，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;

　　6、制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，在售房前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向購(gòu)房人明示，并予以說(shuō)明;

　　7、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和本合同的約定按時(shí)足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)維修，公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予必要的配合;

　　2、準(zhǔn)確轉(zhuǎn)達(dá)小區(qū)業(yè)主關(guān)于物業(yè)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)向甲方反饋信息;

　　3、乙方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理物業(yè)使用人的投訴。對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為，有權(quán)制止或提請(qǐng)有關(guān)政府部門(mén)處理;

　　4、乙方按本合同約定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進(jìn)行制止處理;

　　5、乙方可以選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部服務(wù)責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　6、編制房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后組織實(shí)施;

　　7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及禁止行為;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，依法告知有關(guān)禁止、限制條件、訂立書(shū)面協(xié)議，并依法監(jiān)督執(zhí)行;

　　8、乙方可以采取勸阻、警告、停水、停電、停止服務(wù)、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè)、違規(guī)違約裝飾裝修行為?？梢蕴嵴?qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)于嚴(yán)重?fù)p害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益，危及樓宇安全的行為進(jìn)行處理;

　　9、因維修物業(yè)或公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、道

　　路，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意;臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域的場(chǎng)地、道路的，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;

　　10、根據(jù)本合同的約定足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第五條 以下情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任

　　1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的;

　　2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)、造成財(cái)產(chǎn)損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的;

　　3、乙方已履行本合同的約定，因其他原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的;

　　4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停氣、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

　　5、非乙方的原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失、人身傷害的;

　　6、因緊急避險(xiǎn)造成損失的。

　　第六條 物業(yè)的承接查驗(yàn)

　　1、在物業(yè)承接驗(yàn)收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙、小區(qū)(大廈)平面圖 、水、電、氣管網(wǎng)圖、隱蔽資料、技術(shù)資料、質(zhì)量保修文件、開(kāi)發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務(wù)服務(wù)有關(guān)的資料：

　　對(duì)于物業(yè)的共用部位，公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備，甲、乙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)，物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù);

　　2、在物業(yè)承接驗(yàn)收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方組成移交驗(yàn)收小組對(duì)承接驗(yàn)收的具體事項(xiàng)進(jìn)行磋商;

　　3、建筑工程、設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，由甲方責(zé)成工程承包商整改完善。整改完善后移交，質(zhì)量保修期自驗(yàn)收合格開(kāi)始計(jì)算;

　　4、供電、供氣、供水設(shè)備的試運(yùn)行(調(diào)試)階段產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。承接前發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);

　　5、移交驗(yàn)收過(guò)程中形成的文件為本合同的補(bǔ)充文件，具有本合同的同等效力;

　　6、服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化成活后符合移交條件再移交，移交前的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(用水、勞務(wù)、補(bǔ)苗、除草、施肥、殺蟲(chóng)等費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　根據(jù)《綿陽(yáng)市發(fā)改物價(jià)[2011]25號(hào)》《綿陽(yáng)市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　1、電梯高層住宅： 元/平方米·月;

　　營(yíng)業(yè)用物業(yè)： 元/平方米·月;

　　辦公用物業(yè)： 元/平方米·月;

　　住宅改商用(辦公)： 元/平方米·月;

　　2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)共有部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修，設(shè)

　　施設(shè)備改造費(fèi)用。不包括園林建筑、園林配套設(shè)施設(shè)備、園林綠化更新費(fèi)用。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位、專有設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi);不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)、保管費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方通知乙方開(kāi)始物業(yè)服務(wù)時(shí)起計(jì)算，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方支付，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，其減免費(fèi)由甲方支付。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　3、乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享有和承擔(dān);

　　4、停車收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定向停車人收費(fèi)：

　　(1)車輛臨時(shí)停放場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(輛)：

　　小型汽車：3.00元/次·輛;

　　摩托車：1.00元/次·輛;

　　電動(dòng)車：1.00元/次·.輛;

　　(2)公共場(chǎng)地業(yè)主(住戶)車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)(輛)：

　　小型汽車：80元/月·輛;

　　摩托車： 30元/月·輛;

　　電動(dòng)車：30元/月·輛;

　　(3)地下停車場(chǎng)車位所有權(quán)(使用權(quán))業(yè)主已購(gòu)置的車輛停放服務(wù)費(fèi)：

　　小型汽車：40元/月·輛;

　　5、樓宇、小區(qū)亮化光彩工程的電費(fèi)，維修、維護(hù)費(fèi)、技術(shù)改造更新及運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)由甲方支付;

　　6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

　　管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

　　物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　辦公費(fèi)用;

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　法定稅費(fèi);

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

　　第八條 前期物業(yè)補(bǔ)償

　　1、前期物業(yè)服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)計(jì): ￥ 萬(wàn)元，大寫(xiě)：

　　物業(yè)服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)主要用于：貼補(bǔ)新建管理處購(gòu)置辦公設(shè)施及辦公用品、印刷前期物業(yè)服務(wù)資料及業(yè)主建立檔案、設(shè)置物業(yè)服務(wù)處的公示、公告欄、宣傳欄必備設(shè)施，前期人員的招聘培訓(xùn)，服裝費(fèi)，相關(guān)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)維修工具和設(shè)備。

　　支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方。

　　2、若甲方需乙方派工作人員特約服務(wù)，其工資由甲方支付，每月：人均按2500元計(jì)算，大寫(xiě)：人民幣貳仟伍佰元整，含保險(xiǎn)費(fèi)用;

　　支付方式：每月10日前支付上月工資。

　　第九條 代收代繳費(fèi)用

　　1、依法與相關(guān)部門(mén)簽署有關(guān)委托收費(fèi)的協(xié)議，乙方依據(jù)委托的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)內(nèi)容向收費(fèi)對(duì)象收費(fèi);

　　2、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費(fèi)用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納，乙方無(wú)權(quán)挪作他用，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

　　3、 按總表計(jì)量繳費(fèi)的水、電等費(fèi)用按實(shí)際繳費(fèi)金額全額分?jǐn)偟接脩簦蛴脩羰召M(fèi), 不收取手續(xù)費(fèi)。

　　第十條 違約責(zé)任

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，按《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;

　　2、甲方違反本合同第三條、第六條約定，由此給住戶、乙方、他人造成損失、人身傷害的，甲方承擔(dān)責(zé)任賠償損失;

　　3、甲方違反本合同約定和相關(guān)規(guī)定，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，費(fèi)用及造成的損失和人身傷害責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方、業(yè)主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定，未能及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)繳費(fèi)用總額的5%向乙方支付違約金并及時(shí)繳清應(yīng)繳費(fèi)用;

　　業(yè)主(住戶)因拖欠應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)服務(wù)停止、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用，拖欠繳費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和賠償損失;

　　5、乙方違反第二條、第四條的約定，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　6、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納，乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求雙倍返還。