底商房屋租賃合同(2)
底商房屋租賃合同
底商房屋租賃合同范文3
甲方(出租方)：
身份證號：
電話號碼;
乙方(承租方)：
身份證號：
電話號碼：
鑒于：
甲方擁有本合同項下房屋的出租權利;
乙方愿意承租本合同下的房屋，并愿意遵守和履行本合同所規(guī)定的各項義務;
雙方就此事宜，依照《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下條款，并承諾共同遵守履行。
第一章 房屋狀況及用途
上述房屋以現(xiàn)狀為準進行出租，乙方已對房屋進行了實地考察和檢查，對房屋現(xiàn)狀予以完全認可。
第二條：乙方承租的房屋用途為： 商用 ，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變房屋的用途。 租賃期間，乙方按照上述用途使用房屋，甲方不予干預。乙方在使用房屋期間，應嚴格遵守本合同(包含各合同附件)及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。
第二章 租賃期限
第三條：本合同租賃期限共 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條：租期屆滿，如乙方愿意繼續(xù)承租該房屋，應當在本合同期滿前30日內向甲方提出繼續(xù)承租的要求，雙方協(xié)商決定是否續(xù)展本合同或簽訂新的租賃合同;如在本合同期滿前雙方不能就續(xù)展本合同或簽訂新的租賃合同達成一致，則本合同到期時自行終止。
第五條：本合同到期終止，乙方應按本合同有關條款騰還房屋。
第三章 租金及支付方式
第六條：租賃房屋的租金按下列方式計算：
出租時間為 年( 年 月 日至 年 月 日)每年租金人民幣：第一年( 年) 萬元;第二年 萬元;第三年 萬元;第四年 萬元，第五年 萬元。此合同項下之房屋狀態(tài)及租金數(shù)額為雙方協(xié)商一致確定后簽署。合同期內，任何一方在未征得對方同意的情況下，不得擅自更改合同項下的房屋狀態(tài)及所需要支付的費用。甲方不得擅自將房屋轉租他人。否則按違約處理。
第七條：租金的支付方式：
乙方按季度向甲方繳納租金，即乙方應于每年10月1日前以轉帳支票或現(xiàn)金向甲方付清當期租金，以收款憑證或銀行匯款憑條為準。
第四章 房屋交接
第十條：甲方應于租期起始日將房屋及附屬設施交付給乙方。
第十一條：房屋及附屬設施以現(xiàn)狀為準進行交接，雙方在交接時對房屋及附屬設施的狀況共同進行清點檢驗，并簽署房屋交付的交接記錄，對交接時房屋及附屬設施的狀況進行記載確認。交接記錄簽署后，甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門將房屋的鑰匙交給乙方，房屋及附屬設施的保管責任自交接之日起由乙方承擔。
第十二條：本合同到期終止或提前終止，乙方應當將房屋騰清后，將房屋完好地交付甲方。如無其他特別約定，乙方向甲方交付的房屋應符合本合同附件一所約定的狀態(tài)。房屋及附屬設施清點無誤，雙方在有關房屋交還的交接記錄上簽字后，乙方應將房屋的鑰匙全部交還甲方，乙方不再承擔對房屋及附屬設施的保管責任。
乙方應于房屋交接前將房屋租賃期間所涉及的物業(yè)費、水、電、燃氣、暖氣、蒸汽、電話等能源通訊費用已結清的單據(jù)復印后交與甲方留存。
第五章 房屋的使用與管理
第十三條：乙方必須按照合同規(guī)定的用途使用該房屋，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自改變房屋用途。
第十四條：租賃期間內，房屋的安全責任由乙方承擔。甲方應在出租前確認房屋質量安全，若租賃期間內，發(fā)現(xiàn)房屋質量瑕疵，乙方有權要求甲方維修或完善，若由于甲方房屋質量安全原因造成乙方或第三方損失，由甲方負責賠償。
第十五條：租賃期間乙方應當合理使用房屋及附屬設施，作好房屋的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方房屋及附屬設施造成不應有的損壞的，乙方應當負責賠償。
第十六條：乙方如因使用上的需要，需對所租房屋進行改造、裝修的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意后，需協(xié)助辦理有關審批手續(xù)。
第十七條：本合同到期終止或因乙方原因提前終止，乙方所實施的上述改造、裝修工程及其自行在房屋內安裝的設備、設施等，由甲乙雙方協(xié)商，如甲方?jīng)Q定保留乙方施工成果，則應支付相應的費用作為補償。如不需保留，所用設施、裝修由乙方自行處理。由于施工所產(chǎn)生的無法拆除的添附物品，由甲乙雙方協(xié)商解決。
第十八條：租賃期間，甲方負責房屋主體結構的維護和修繕，保證房屋能夠正常使用，一旦房屋出現(xiàn)質量問題或故障影響乙方正常使用，乙方應當立即通知甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門進行維修;甲方接到乙方通知后，應當在三日內派人進行維修，乙方應當提供必要的配合和方便。由于甲方延遲維修給乙方造成的損失，由甲方承擔。方對房屋及附屬設施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對房屋進行搶修的，乙方應給予配合。如因房屋修繕需要乙方暫時停止使用房屋的，修繕期間不計租金。
第十九條：乙方應處理好與相鄰單位之間的關系，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。
第五章 雙方的義務和責任
第二十七條：甲方的義務和責任：
1.甲方應按照合同的規(guī)定的時間和條件將房屋交付給乙方使用。
2.甲方保證在房屋交接時，房屋內現(xiàn)有公共設施完好，具備正常使用條件。
3.在租賃期間，甲方對于乙方所租房屋行使處分權時，當不影響乙方在租賃期間內對房屋的正常使用的，甲方不必征求乙方的同意，但應當告知乙方權屬變更情況。房屋權屬變化后，新的權利人即成為本合同當然的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
4.遵守本合同約定及法律規(guī)定的其他義務。
第二十八條：乙方的義務和責任：
1.必須按照本合同規(guī)定的時間、數(shù)額、方式交付租金、保證金以及其他應由乙方支付的費用。
2.乙方在使用房屋時，應當遵守有關管理規(guī)定，適當謹慎地使用房屋;若由于乙方的過錯造成房屋或設備的損壞，應承擔賠償責任。
3.乙方應保證按照本合同約定的用途使用房屋，不得利用房屋從事非法活動，不得在房屋內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即有權解除本合同，收回房屋，在此情況下保證金充當違約金。
4.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所租房屋轉租他人使用或與他人調換，無論是否以贏利為目的。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方即有權解除本合同，收回房屋，在此情況下保證金充當違約金。
5.遵守本合同約定及法律規(guī)定的其他義務。
第六章 違約責任和免責條件
第二十九條：甲方的違約責任：
1.非依法律規(guī)定或合同約定，甲方擅自解除本合同，應全額退還乙方已支付的租金，并給予乙方相應的準備時間。在此期間，給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔。
2.乙方交付租房定金后，甲方不能按合同規(guī)定的期限交付房屋，每延期一日，甲方應支付乙方月房租的千分之 的違約金;逾期30日內仍不能交付房屋的，視同甲方擅自解除合同。
3.甲方不履行本合同所規(guī)定的其他根本義務，乙方有權要求限期履行;拒不履行的，乙方有權解除合同，因此所遭受的經(jīng)濟損失的，有權要求賠償。
4.甲方應按協(xié)商結果及合同約定履行對乙方承租房屋的配合義務。如拒絕提供相應資料，或在提供過程中延遲或推諉，對乙方承租房屋造成困難或損失，由甲方承擔。
第三十條：乙方的違約責任：
1.乙方未能按合同規(guī)定期限交付保證金的，每逾期一日，應承擔應交保證金的千分之 的違約金;逾期30天不能交付，甲方有權解除合同。
2.乙方擅自改變房屋用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權解除本合同，收回房屋，但須給乙方必要的準備時間。
3.乙方不能按照本合同規(guī)定的期限支付租金，每逾期一日，乙方應承擔應交租金千分之 的違約金，逾期30天，視同乙方提前終止合同，甲方有權要求乙方在一定期限內付清全部欠款，并給予必要的時間騰清房屋，甲方亦有權采取措施停止對房屋的水、電、氣的供應。
4. 乙方因個人原因未能按期向有關部門交納物業(yè)費、水、電、燃氣、暖氣、蒸汽、電話等能源通訊費用導致甲方受到相關部門的追索、處罰的，乙方應賠償因此而給甲方造成的損失。乙方此項責任不因合同終止或解除而失效。
5.租賃期間，房屋及附屬設施發(fā)生損毀滅失的，由乙方據(jù)實賠償，但屬于正常使用狀況下的損耗除外;因乙方保管或使用房屋不當?shù)男袨榻o第三方造成人身或財產(chǎn)損失的，由乙方負責賠償并承擔其它后果。
6.租賃期間，因乙方違反本合同約定或法律規(guī)定的有關環(huán)保要求，給甲方或第三方的財產(chǎn)或人身造成損害的，由乙方承擔賠償責任和其它后果。
第三十一條：由于不可抗力因素或其他雙方不能預見并且不能避免的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任，但遭受不可抗力的一方應當立即將情況通知另一方，雙方應當盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
第七章 爭議的解決及法律適用
第三十二條：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會申請仲裁解決。因仲裁所發(fā)生的費用，包括仲裁申請費、財產(chǎn)保全費、雙方聘請律師所付的在合理幅度內的律師費及其他費用支出，皆由敗訴方承擔。
第三十三條：本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。
第十一章 附則
第三十四條：本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。
第三十五條：本合同未盡事宜，各方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補充;本合同沒有約定且雙方又沒有達成補充協(xié)議的，依照《合同法》的有關規(guī)定處理。
第三十六條：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。
第三十七條：本合同由雙方蓋章或授權代表簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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