辦公樓租房合同范本(2)
辦公樓租房合同范本
辦公樓租房合同范文3
出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 地址：_______________________電話：____________________
承租方：______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 地址：_________________電話：___________________________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國法律法規(guī)》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商在平等、自愿的基礎(chǔ)上就下列辦公樓、營業(yè)房，一致達(dá)成如下條款，以供遵守。
第一條：辦公樓、營業(yè)房基本情況
1、甲方的辦公樓、營業(yè)房(以下簡(jiǎn)稱租賃房)位于_______區(qū)__________路___________號(hào)。
2、租賃房結(jié)構(gòu)為混鋼結(jié)構(gòu)，營業(yè)房一層____________平方米，二層、三層共__________平方米。(注：____________公司當(dāng)停車場(chǎng)使用)。
第二條：用途
本租賃房的功能為門面房及相關(guān)辦公用途(包括但不限于____________等)。
第三條：租賃期限
1、租賃期限為____年，即從____年___月____日起至____年___月____日止。
2、乙方若要續(xù)租，應(yīng)租賃期限屆滿前60天提出，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。
第四條：租賃費(fèi)用
1、租賃保證金___________________________
2、租金_________________________________
租金第1年至第3年，年租金為人民幣_(tái)_______元(營業(yè)房一層_______元/天/m2，二三層_______元/天/m2)，以后每叁年租金遞增____%。
3、水、電費(fèi)設(shè)施均按表計(jì)費(fèi)，由乙方自行支付。
第五條：租賃費(fèi)用的支付
租金按季度支付，提前30天支付，先付后租，并由乙方匯至甲方指定的賬戶。
甲方開戶行：__________________________________________
帳號(hào)：________________________________________________
電話：________________________________________________
第六條：租賃物的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃房的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本辦公樓享有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條：專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)
1、乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)租賃物(包括租賃房前__________地面)，因乙方不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修承擔(dān)費(fèi)用。
2、租賃期內(nèi)，該租賃房正常的及非乙方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。
第八條：甲方的責(zé)任
1、甲方保證該租賃房及店面系甲方自行建造并有權(quán)出租，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、甲方應(yīng)配合乙方辦理工商轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)及水、電、煤氣等設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。
第九條：乙方的責(zé)任
1、乙方應(yīng)按本合同的約定按期支付該租賃房的租金，不得拖欠，若不按約支付，則應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按拖欠金額的3‰/天計(jì)算，拖欠時(shí)間滿半個(gè)月甲方有權(quán)終止合同，沒收保證金。
2、在租賃期間，乙方不能干涉甲方其他承租戶的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行維修、改建、轉(zhuǎn)租等，須甲方同意方可實(shí)施，否則沒收保證金。
3、乙方在租賃期內(nèi)享有該租賃房所屬設(shè)施的專有權(quán)，并對(duì)租賃房及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)可能出現(xiàn)的故障危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免可能發(fā)生的隱患。
4、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及上海市有關(guān)制度，按規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃房的防火安全，做好消防工作。非甲方原因發(fā)生的安全事故由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃房，由于乙方使用不當(dāng)造成租賃房損壞的(包括租賃房前____________地面損壞時(shí))乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。
6、乙方在租賃期滿后須將租賃房清掃干凈還給甲方，對(duì)乙方投入的固定設(shè)施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方。
7、若發(fā)生因本租賃合同所產(chǎn)生的稅收，由乙方承擔(dān)。
第十條：提前終止合同
1、若遇乙方欠交租金超過半個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同并追回欠繳的租金與滯納金及沒收保證金，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動(dòng)終止。
2、乙方在租賃期間沒有違約的情況下，甲方不可單獨(dú)終止合同。
第十一條：免責(zé)條款
凡因政府行為，發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可抗力致使財(cái)產(chǎn)損失甲方、乙方各自負(fù)責(zé)，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條：通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。
第十三條：爭(zhēng)議的解決
本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則依法向租賃物所在地人民法院起訴。
第十四條：其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
2、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
第十五條：合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租金及保證金款項(xiàng)后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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