西安市房屋租賃合同_西安市房屋租賃合同范本

　　第四條代理權(quán)限

　　乙方具有獨家出租代理權(quán)。其權(quán)限為：

　　(一)以甲方名義委托乙方全權(quán)代理對外出租該房屋并代為辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡、簽署相關(guān)合同等事宜。

　　(二)代甲方向承租方收取租金、有線收視費和衛(wèi)生費等費用。

　　(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行義務。

　　(四)甲方允許乙方在代理期內(nèi)對房屋進行維修、維護、裝修以及添置新物品。

　　(五)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均予以認可。

　　第五條出租代理期限

　　(一)乙方出租代理權(quán)限為：□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取房屋租金以及物業(yè)費、取暖費、停車費;□代甲方向稅務部門繳納稅費;□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務。

　　(二)出租代理期自年月日至年月日，共計個月。其中前日為免租期。租賃期滿，可根據(jù)實際情況，乙方向甲方申請合同順延。合同順延時間不超過6個月，租金不予調(diào)整。超過6個月，甲乙雙方重新商議租金金額等。

　　(三)甲方應于年月日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》詳見附表。

　　(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應將房屋按照附表狀態(tài)交回甲方。

　　第六條租金及押金

　　(一)租金標準為人民幣第一年￥元/月，第二年￥元/月，第三年￥元/月，第四年￥元/月，第五年￥元/月。按第一次合同簽訂日(￥元);第二次年月日(￥元);第三次年月日

　　(￥元);第四次年月日(￥元)。第五次年月日(￥元);第六次年月日(￥元);第七次年月日(￥元);第八次年月日(￥元)。第九次年月日(￥元);第十次年月日(￥元);第十一次年月日

　　(￥元);第十二次年月日(￥元)。第十三次年月日(￥元);第十四次年月日(￥元);第十五次年月日(￥元);第十六次年月日

　　(￥元)。第十七次年月日(￥元);第十八次年月日(￥元);第十九次年月日(￥元);第二十次年月日(￥元)。每次提前一周內(nèi)打款，以后以此類推，如遇節(jié)假日自動順延，不再另行通知。租金收取方式：現(xiàn)金□或銀行賬戶□，甲方賬戶開戶行：，甲方戶主姓名：甲方賬戶號碼;乙方在招商銀行楓林綠洲支行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶賬號為：6226090294823808，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。乙方逾期支付房屋租金需向甲方繳納房租的同時并繳納滯納金，滯納金計算辦法：滯納金=0.003×須繳納的房屋租金×逾期天數(shù)。

　　(二)押金：本合同簽訂時，乙方向甲方交納押金元。該押金作為保證金。乙方在租賃期間遵守合同約定、未發(fā)生房間物品設(shè)施人為損壞、拖欠水電費物業(yè)費等費用，合同期滿，甲方一次性退還乙方元。如有上述情況發(fā)生，甲方有權(quán)從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔。

　　下次房屋租金，出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項:

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金，因甲方原因未能及時領(lǐng)取房租與乙方無關(guān);

　　2、如乙方實際出租房屋的價格高于甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方所有，作為乙方對該房進行改善、維修或添置設(shè)備的費用;

　　3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準確的賬戶信息;

　　(三)出租代理期內(nèi)甲方同意預留出個工作日不計租金，作為乙方接洽承租的工作期。工作日后于年月日開始計算租金，甲方同意工作期內(nèi)的租金收入在第一次付款中扣除。

　　第七條費用分擔

　　(一)在委托期內(nèi)甲方應負責的事項、費用：

　　1、因水、電、燃氣、管道線路及防水層，不可抗力因素造成房屋無法使用的，房屋主體結(jié)構(gòu)裝修自然老化、無法正常使用的，因修理或施工改造所發(fā)生的費用;

　　2、冬季暖氣不達標準溫度，由甲方聯(lián)系相關(guān)部門解決;

　　3、委托期前所發(fā)生的費用;

　　4、房屋內(nèi)所留電器自然損壞需維修的;

　　5、房屋的水管總閘門損壞、漏水、爆裂，由甲方聯(lián)系相關(guān)部門修理;

　　6、因乙方必須需要甲方聯(lián)系相關(guān)部門解決的問題，甲方應予以配合。

　　(二)在委托期內(nèi)乙方及代理客戶應負責的事項、費用：

　　1、房內(nèi)的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當發(fā)生損壞;

　　2、同期內(nèi)發(fā)生的物業(yè)費、暖氣費、水、電、燃氣、電話、衛(wèi)生、停車、有線收視、寬帶等費用;

　　3、配件、水龍頭等因使用不當產(chǎn)生問題的;

　　4、物業(yè)交接后下水管道因使用問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費用;

　　5、木地板、地磚、墻磚因使用問題有破損的;

　　6、因客戶需要更換防盜門、戶門或門鎖等費用;

　　7、屋內(nèi)其他物品因使用不當產(chǎn)生損壞的。

　　(三)雙方各自范圍內(nèi)的費用各自承擔。

　　(四)在合同簽訂之前甲方應將房間內(nèi)未結(jié)清的水、電、燃氣等費用結(jié)清，因甲方欠費影響乙方使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。

　　第八條房屋及附屬設(shè)施的維修

　　(一)出租代理期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認簽字)，出租代理期開始后，乙方應監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當所導致毀壞、丟失或造成其他損失的，乙方負責監(jiān)督承租人修理或賠償。

　　(二)如房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)因自然老化損壞所導致的維修責任由甲方負責或者由乙方負責修理，甲方承擔費用。

　　(三)如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過于陳舊或已嚴重超出使用年限，甲方應主動搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。

　　(四)甲方提供房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)情況由雙方在合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》中具體說明確認。

　　第九條轉(zhuǎn)委托及承租人身份驗證義務

　　(一)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應保證承租人的合法身份，如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租、欠費脫逃等意外情況，由乙方負責，甲方應積極協(xié)助。

　　(二)委托期內(nèi)甲方不得私自進入乙方代理出租的該房屋，如有特殊情況必須進入的，應提前通知乙方，由乙方聯(lián)系承租人共同進入。

　　第十條所有權(quán)變動

　　(一)代理期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應提前30日書面通知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

　　(二)代理期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

　　(三)代理期內(nèi)如甲方原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔相應責任，與乙方無關(guān)。

　　第十一條合同的解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲方應提前30天書面通知乙方，租金按實際居住時間計算，甲方及時返還乙方剩余租金及相關(guān)費用，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的;

　　2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損或造成其他損失的。

　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，按乙方違約處理：

　　1、未按約定支付租金達15個工作日以上且無正當理由的;

　　2、擅自改變房屋用途的;

　　3、利用該房屋從事違法活動;

　　4、設(shè)備、設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　(四)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，按甲方違約處理：

　　1、遲延交付該房屋達3日且未征得乙方同意的;

　　2、交付的房屋不符合合同約定并嚴重影響使用的;

　　3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

　　4、設(shè)施嚴重老化，供暖供電供氣不足的;

　　第十二條違約責任

　　(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同收回房屋，無論轉(zhuǎn)租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，應提前30日通知乙方，并支付兩個月租金作為違約金，并賠償乙方(如裝修費、設(shè)施設(shè)備購置費)及給乙方代理出租客戶造成的經(jīng)濟損失(如搬家費)。

　　(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同，應提前30日通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。

　　(三)違約方在解除合同房屋交接時應無條件將委托期內(nèi)剩余房租全部返還對方。

　　(四)代理合同終止后一年內(nèi)，甲方不得與乙方所介紹的承租方自行成交，否則甲方支付兩個月租金給乙方作為違約金。

　　第十三條合同爭議的解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向享有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十四條合同生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同(及附件)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十五條其他補充約定事項(注：任何口頭承諾均無效)

　　甲方同意乙方根據(jù)自身出租實際需要不破壞主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上做隔斷墻，合同期滿可以根據(jù)甲方需要留下或撤除。

　　出租委托方(甲方)：出租代理方(乙方)：

　　簽約時間：年月日

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