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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議

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  以下是小編向大家分享的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議,希望可以幫到你。

  甲方:xx集團(tuán)

  乙方:

  為了參與xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā),加快xx市的城市建設(shè),甲方在xx市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。

  一.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址。

  甲方目前已在xx市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地,整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?,F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見(jiàn)世紀(jì)花園規(guī)劃圖),具體確定位置以國(guó)土證、規(guī)劃測(cè)量紅線為準(zhǔn)。

  二.合作價(jià)格。

  雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬(wàn)/畝,乙方共計(jì)向甲方支付人民幣

  元整。

  三.款項(xiàng)的支付。

  1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi),乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬(wàn)元整;協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬(wàn)元人民幣,其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

  2.乙方支付的伍仟伍佰萬(wàn)元實(shí)行??顚S?,甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒(méi)有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。

  3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí),乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管,乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保,具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的,甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

  四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià),甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用:①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用;③造地費(fèi);④三通一平的費(fèi)用;⑤立項(xiàng)報(bào)批;⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)(不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用)。

  在200畝土地合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中,除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外,其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  五.甲方的責(zé)任。

  1.負(fù)責(zé)在XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證;

  2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi),甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作;

  3.就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與xx市政府有關(guān)部門的關(guān)系;

  4.在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后,協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向xx市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款,抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng);

  5.根據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。

  六.乙方的責(zé)任。

  1.按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng);

  2.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售;

  3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

  七.雙方商定:在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下,經(jīng)城建部門的批準(zhǔn),乙方可以就合作開(kāi)發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

  八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā),乙方應(yīng)自籌資金,獨(dú)立開(kāi)發(fā),除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外,所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。

  九.為了便于合作地塊開(kāi)發(fā)的實(shí)施,甲方同意幫助乙方在xx市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開(kāi)發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

  十.違約責(zé)任。

  乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的,甲方有權(quán)按總價(jià)款的10%要求賠償,如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的,每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。

  十一.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:xx集團(tuán)乙方:

  代表:代表:

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議

以下是小編向大家分享的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議,希望可以幫到你。 甲方:xx集團(tuán) 乙方: 為了參與xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā),加快xx市的城市建設(shè),甲方在xx市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)上述土地使用權(quán)
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