房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本
房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本
由于房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓不是一個簡單的房地產(chǎn)交易行為,因此,在實際操作中簽好房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同是十分重要的。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)范本。歡迎參考閱讀!
房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本如下：
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人： 職務(wù)： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方(甲方)：
法定代表人： 職務(wù)： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1.4規(guī)劃指標(biāo)：
1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條 項目法律手續(xù)
3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年;
3.2該項目的拆遷許可證號為 ;
3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;
3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;
3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為;
3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為;
3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9 ;等。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償;
4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用;
6.1.2 ;
6.1.3 等。
第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。(依實際情況約定)
7.1 ;
7.2 ;
7.3 。
第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)
8.2.1《建設(shè)工程承包合同》;
8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ;
8.2.4 。
8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1 若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第九條 甲方責(zé)任
9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
第十條 乙方責(zé)任
10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;
10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。
10.5 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 甲方違約責(zé)任
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責(zé)任
11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;
11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向 仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條 合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條 合同附件
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所： 法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
年月日
房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析：
原告廣東__建設(shè)總公司(以下簡稱廣東__)訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司(以下簡稱某某公司)、被告__房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州__建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州__)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知廣州__作為第三人參加訴訟。本院于2002年11月20 日、2003年7月21日和7月29日、2004年2月25日、2005年7月19日、8月17日公開開庭進行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東__和廣州__、楊文庭代表廣東某某和__、于慶林代表__及__本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告廣東__建設(shè)總公司訴稱：1995年廣東__與__簽訂了《承包經(jīng)營合同》，約定由__承包經(jīng)營廣東__的工程開發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日-1997年12月31日)，第一年管理費為20萬元、第二年30萬元、第三年40萬元;承包費按工程造價的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目按70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿，__還沒有上繳過管理費和承包費，但仍然使用著廣東__工程開發(fā)九處的印章，廣東__便與某某公司簽訂了編號為“內(nèi)99003”的《承包經(jīng)營合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東__工程開發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日-2002年12月31日)，并約定“原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由乙方(某某公司)承擔(dān)及享有。但對__所欠承包費管理費的繳付沒有新的約定。由于某某公司和__都沒有交納承包費、管理費，2000年2月28日，廣東__與某某公司和__再次簽訂“外00009號”《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營
本訴原告廣東__對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
一、1995年的《承包經(jīng)營合同》;
二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營合同》;
三、2000年2月28日的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營
四、2001年5月18日__簽署書面意見的款項往來說明;
五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項和付款期限，按照中國人民銀行逾期貸款利率分階段計算;
六、法院生效民事判決書，證明廣東__承擔(dān)“__花園”征地補償款、開發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦崱?/p>
本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱：1994年12月13日，廣東__與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，由于廣東__無法履行《協(xié)議書》約定，又于1997年5月7日與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)<合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書>的補充協(xié)議書》。在此期間因廣東__無資金投入開發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開發(fā)，并承諾由某某公司承包其工程九處，并以工程九處名義再與廣東__簽訂工程承包經(jīng)營合同。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金，全力以赴投入__花園項目工程建設(shè)。在__花園項目建設(shè)過程中，廣東__長期占用__花園項目巨額資金，致使__花園項目無法正常運作，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達33627949.21元。特別是在__花園項目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵時刻，廣東__擅自將__花園項目在建工程抵押，向廣州市新風(fēng)農(nóng)村信用合作社貸款1900萬元，實際貸款額2700萬元，挪作他用。當(dāng)時__花園項目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時刻，若資金被挪用，即可成為“爛尾樓”。由于廣東__挪用__花園項目工程資金，造成__花園項目不能及時交樓，逾期交樓長達五個月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無法償還。__花園項目工程雖已驗收，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工，至今后患無窮。迫于無奈，為保證__花園項目工程收尾，保障__花園項目資金正常運作，某某公司被迫于2002年2月28日與廣東__簽訂《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營
反訴原告某某公司對其反訴陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)材料有：
一、廣東__與用地單位簽訂的《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，說明__花園項目從一開始就是廣東__的項目;
二、關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》的補充協(xié)議書;
三、1995年1月13日《協(xié)議書》、1999年2月12日《承包經(jīng)營合同》、1999年2月12日的《合作開發(fā)經(jīng)營“__花園”協(xié)議書》;
四、新風(fēng)城市信用合作社借款抵押合同;
五、逾期交樓證據(jù)，說明__花園實際交樓的日期是2001年5月2日，從而說明廣東__挪用某某公司的資金并造成__花園工程的延誤;
六、《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營
七、最高抵押擔(dān)保借款合同;
八、審計業(yè)務(wù)委托書及廣東__對審計報告的反饋意見;
九、專項審計報告(征求意見稿二);
十、工程結(jié)算書;
十一、建筑工程規(guī)劃驗收合格證;
十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請報告;
十三、“__花園”售樓書宣傳資料，說明由于廣東__原因，造成延期交樓，使__花園銷售達不到預(yù)期價格;
十四、場地移交協(xié)議，說明__花園是廣東__的一個項目，之后移交給了廣州__;
十五、小業(yè)主訴訟，說明由于延期交樓，無法辦理房產(chǎn)證引起的訴訟情況;
十六、某某公司支付費用尚未入帳證據(jù);
十七、往來函件，其中有廣州__因逾期交樓對部分業(yè)主所作的承諾，說明廣東__沒有按合同的約定履行自己的義務(wù)，單方撕毀合同，嚴重影響了__花園的銷售。
本訴被告__答辯稱：本人與廣東__簽訂的《承包經(jīng)營合同》到1997年12月31日期滿終止，因此，本人不是本案的適格被告;在《承包經(jīng)營合同》履行期間，廣東__長期占用本人所投入的巨額資金，嚴重違反合同約定，廣東__沒有企業(yè)誠信，其訴訟于法無據(jù)、于實不符，應(yīng)予駁回。
第三人廣州__建設(shè)開發(fā)有限公司述稱：根據(jù)1992年7月23日《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第42條、1994年7月24日《國有企業(yè)財產(chǎn)監(jiān)督管理條例》第37條規(guī)定，我司作為國有企業(yè)，其資產(chǎn)經(jīng)營形式的確定、向個人和私營企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)(承包經(jīng)營權(quán))等重大事項，均由主管部門廣東__作出決定，我司無權(quán)過問。因此，針對本案__花園項目由廣東__與__、某某公司簽訂的合同，我司均尊重主管部門廣東__的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行，并且我司要求合同各方嚴格履行合同義務(wù)。另，1999年7月29日的貸款是我司向銀行借款，不是某某公司所有的款項，對方?jīng)]有證據(jù)證明我司挪用了某某公司的款項，我司無須承擔(dān)任何責(zé)任。
反訴被告廣東__建設(shè)總公司答辯稱：一、2000年2月28日的合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管了__花園，但由于某某公司沒有投入足額的開發(fā)資金，沒有依約定承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任，導(dǎo)致__花園現(xiàn)在欠幾個億的債務(wù)，已被法院全面查封，違約責(zé)任在__和某某公司方。二、本案是合作開發(fā)糾紛，不是建設(shè)工程承發(fā)包糾紛，某某公司是投資人，不是施工企業(yè)，只是向我方上交承包費，沒有收取工程款的主體資格，不存在向我方收取工程款的任何理由，我方?jīng)]有支付工程款的責(zé)任，也就談不上第三人的連帶責(zé)任。二、本案合同已經(jīng)履行多年，合同簽訂生效后，某某公司當(dāng)即接管了__花園的全部物業(yè)、控制銷售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益，其直接產(chǎn)生的收入高達3000萬元以上，但是某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)卻基本上沒有履行，包括土地補償款及其違約金8000萬元;廣東__借款投入__花園的資金本息3000多萬元;廣東__擔(dān)保某某公司使用的銀行貸款本息2000多萬元;拖欠承包費2000多萬元;拖欠土地出讓金、水電配套費等1000多萬元;三、沒有“涂改解凍”原因不在廣東__，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆?wù)所致。根據(jù)合同約定，屬于項目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由某某公司自行承擔(dān)，某某公司不清償?shù)盅簜鶆?wù)，無論廣東__作出多大的努力，銀行都不會同意涂銷抵押。四、根據(jù)廣東省高級人民法院于2000年7月28日制定的關(guān)于工程款糾紛的解決意見規(guī)定，沒有資質(zhì)的單位簽訂施工合同，所能得到的也只能是投入的成本，包括材料款、員工工資，本案造價鑒定結(jié)論1.5億元其中包含的材料款和工人工資不到9000萬元，而某某公司和__在廣東__開發(fā)九處領(lǐng)取的款項達1億多元，大大超過作為掛靠施工單位所能得到的回報。
經(jīng)過開庭質(zhì)證，某某公司、__對廣東__提出的本訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實性沒有異議;對證據(jù)材料五不予認可，認為是廣東__單方編撰，沒有法律根據(jù);對證據(jù)材料一、二、三認為屬無效合同。
廣東__對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對于證據(jù)材料一、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不予質(zhì)證或不予確認;對于證據(jù)材料三、六的真實性沒有異議;對于證據(jù)材料八，真實性沒有異議，但認為不是廣東進行委托;對于證據(jù)材料十三，真實性沒有異議，但對關(guān)聯(lián)性有異議，是某某公司單方面制作，逾期交樓造成的損失不是廣東__的責(zé)任。
第三人廣州__對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對于證據(jù)材料一、二、五、九、十、十一、十二、十四、十五、十六，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不予質(zhì)證或不予確認;對于證據(jù)材料三、六，認為不是證據(jù)的當(dāng)事人;對于證據(jù)材料四、七、八、十三、十七，真實性沒有異議。
本院經(jīng)審理查明：廣東__于1992年11月注冊成立，經(jīng)批準(zhǔn)從事各類工程承包，工程勘察、設(shè)計、咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。廣州__為廣東__為開發(fā)__花園設(shè)立的項目公司。某某公司是由__、容亞嚴于1999年2月2日投資成立的私營公司，注冊資金1000萬元，經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)等項目投資及其咨詢服務(wù)等。__花園項目是對廣州江南大道禮崗路4號土地開發(fā)的房地產(chǎn)項目，1994年，廣東__與__花園項目原用地單位廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》， 1995年4月27日，廣東__取得__花園《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，同年11月10日，廣東__取得__花園用地出讓的批復(fù)，1997年2月21日經(jīng)廣州市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)，__花園用地單位由廣東__更改為廣州__，自1997年至1998年，廣州__取得了__花園預(yù)售許可證，自1997年至1999年8月，廣東__和廣州__共支付用地補償費4650萬元給廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司，另外，廣州__交付了海珠區(qū)禮崗路海信街3號202房、海興街6號703房、海興街2號404房和海興街5號303房作為征用補償給廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司。上述事實依據(jù)當(dāng)事人提交的營業(yè)執(zhí)照及生效裁判文書廣東省高級人民法院(2004)粵高法民一終字第206號民事判決查明。
1995年1月1日，廣東__與__簽訂一份《承包經(jīng)營合同》，約定：一、__承包經(jīng)營廣東__屬下非法人單位――工程開發(fā)九處;__利用廣東__的資質(zhì)自主經(jīng)營九處，九處實行內(nèi)部獨立核算、自負盈虧，定期向廣東__上交管理費;二、九處的經(jīng)營范圍為承包各類工程及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，如要擴大經(jīng)營范圍，雙方另行商定;三、承包期限從1995年1月1日至1997年12月31日止;四、廣東__負責(zé)根據(jù)九處開展經(jīng)營活動的需要，提供廣東__的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證影印件，資信證明及法人授權(quán)委托書等證明文件，提供九處公章、財務(wù)專用章各一枚給__使用，為__開立銀行結(jié)算專戶，協(xié)助__開支生產(chǎn)經(jīng)營活動，負責(zé)以廣東__的名義，為九處簽訂有關(guān)經(jīng)濟合同(含項目貸款合同);__承擔(dān)在承包經(jīng)營九處期間開展的生產(chǎn)經(jīng)營活動所引起的全部經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任、負責(zé)九處的盈虧和所有債務(wù)、自行解決經(jīng)營場地及經(jīng)營資金;五、__在承包經(jīng)營九處期間，取得的營業(yè)收入，負責(zé)繳交廣東__的管理費及國家各項稅費，余款均屬__所有。此外，合同還約定了承包費收取標(biāo)準(zhǔn)等其他條款。1999年2月12日，廣東__與某某公司簽訂一份《承包經(jīng)營合同》，約定：原由__承包經(jīng)營的“廣東__建設(shè)總公司工程開發(fā)九處”轉(zhuǎn)由以__為法人代表的某某公司繼續(xù)承包經(jīng)營，原九處的所有債權(quán)、債務(wù)及權(quán)益由某某公司承擔(dān)及享有;某某公司利用廣東__的資質(zhì)自主經(jīng)營九處，九處實行內(nèi)部獨立核算、自負盈虧，定期向廣東__上交管理費，但每一承包年度上交的管理費必須達到30萬元，土建工程項目的承包費按實際完成的土建工程造價的2%收取，裝修工程項目按實際工程造價的2%收取，房地產(chǎn)開發(fā)項目按實際建筑面積及每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)計收;承包期限從1998年1月1日至2002年12月31日止;某某公司承擔(dān)在承包經(jīng)營九處期間開展的生產(chǎn)經(jīng)營活動所引起的全部經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任、負責(zé)九處的盈虧和所有債務(wù)、自行解決經(jīng)營場地及經(jīng)營資金;某某公司在承包經(jīng)營九處期間，取得的營業(yè)收入，負責(zé)繳交廣東__的管理費及國家各項稅費，余款均屬某某公司所有。
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