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房地產(chǎn)合作合同

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  房地產(chǎn)合作開發(fā)是當(dāng)下房地產(chǎn)市場非常普遍之現(xiàn)象,房地產(chǎn)合作合同是怎樣的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)合作合同范文,歡迎參考閱讀。

  房地產(chǎn)合作合同范文1

  甲方: (以下簡稱甲方)

  乙方: (以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)“ ”項目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。

  一、項目概況

  本項目位于 ,項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地,土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米,其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米),地下一層(面積 平方米)。

  二、合作形式

  根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

  甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整(¥ 萬元),作為甲方的項目前期補償與收益。 乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費用,并獨立享有項目銷售的全部收益。

  三、甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi),取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi),取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

  2、甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費,以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

  3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電,并保證項目用地?zé)o界址糾紛,項目產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項權(quán)利。

  4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

  5、在項目建設(shè)過程中,甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

  6、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。

  四、乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

  2、乙方在向甲方支付補償與收益后,對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán),獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作,并享有本項目的全部收益。

  3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

  4、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

  5、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

  五、付款方式

  1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi),甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

  2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。

  3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。

  4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。

  5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時,向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

  六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

  1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

  2、在乙方向甲方支付第一期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

  3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。

  4、在乙方向甲方支付第二期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

  七、違約責(zé)任

  1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

  2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項,每超過一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

  八、適用法律及爭議解決

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  九、其他

  1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  房地產(chǎn)合作合同范文2

  甲方: (以下簡稱甲方)

  乙方: (以下簡稱乙方)

  為使 項目(以下簡稱本項目)在 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本協(xié)議。

  第一條 土地問題

  1.1 土地位置及出讓方式

  甲方同意本項目進入 區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于 ,占地約 平方米。其中獨自使用面積 平方米,代征道路面積 平方米,確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

  1.2 土地價格

  為體現(xiàn)對本項目的支持,甲方初步確定每畝以 萬元人民幣的優(yōu)惠價格,將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,出讓金總額為 萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計 萬元,由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

  1.3 付款方式

  高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后15天內(nèi),一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,按國家有關(guān)規(guī)定,盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

  第二條 工程建設(shè)

  2.1 開工條件

  2.1.1 按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,甲方承諾于 年 月 日前,保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件,確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

  2.1.2 甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

  2.2 工程進度

  乙方必須在 年 月 日前進場開工建設(shè),并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè),保證建設(shè)進度。

  2.3 竣工時間

  乙方必須在 年 月 日前竣工,延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前30天以上時間內(nèi),向甲方提出延期說明,取得甲方認可。

  第三條 違約責(zé)任

  3.1 如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,從滯納之日起,每天按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90天而未全部付清的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并可請求違約賠償。

  3.2 乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

  3.3 如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

  3.4 為避免國有資產(chǎn)流失,保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起5年內(nèi),乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外),乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即:乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

  第四條 其他

  4.1 在履行本協(xié)議時, 若發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意向 市仲裁委員會申請仲裁,沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。

  4.2 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時,該種不履行將不構(gòu)成違約,但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力30天內(nèi)向另一方提交協(xié)-議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告,同時,提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

  4.3 本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份。各份協(xié)議具有同等法律效力,經(jīng)甲乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

  4.4 本協(xié)議于 年 月 日在中華人民共和國 市簽訂。

  4.5 本協(xié)議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

  4.6 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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