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房地產(chǎn)營銷合同(2)

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房地產(chǎn)營銷合同

  房地產(chǎn)營銷合同范文3

  委托方(甲方):

  聯(lián)系地址:

  受托方(乙方):

  聯(lián)系地址:

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議,并承諾共同遵守。

  1. 委托內(nèi)容及期限:

  1.1 甲方取得位于 處,土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),土地用途為 商住 ,甲方在該土地上興建商鋪和商品房,項目名稱 ,甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務,委托總建筑面積約 平方米。

  1.2 甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務商,本案為住宅/商業(yè)用地,甲方承諾本合同有效履行期間,不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。

  1.3 甲乙雙方的合作期限為:自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至 %止。

  2. 費用負擔

  2.1項目廣告推廣費:控制在銷售總金額 以內(nèi),該筆費用支出由甲方承擔。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交,在征得甲方批復后執(zhí)行。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款。乙方負責具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于:報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發(fā)布費用,同時包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用。(樣板房、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費用不含在推廣費用內(nèi))。

  2.2 乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。

  3. 銷售價格

  3.1 本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況,在項目排號銷售前1個月提出書面建議,由甲方書面批復后方可執(zhí)行。

  3.2在銷售基價確定的基礎上,乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。

  3.3 銷售基價根據(jù)實際情況隨時進行調(diào)整,由甲方書面確認后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時,甲方可適時調(diào)整價格及其他營銷策略。

  3.4 乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后,對現(xiàn)行銷售基價進行上調(diào)。

  3.5 本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,經(jīng)甲方書面批復確認后方可執(zhí)行。

  4. 傭金及支付方式

  4.1 甲方預支給乙方前期費用約為 萬元整,乙方按甲方實際支付額歸還甲方。

  4.1.1支付方式:預支前期費用分3批次支付。具體支付方式如下:

  本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),甲方向乙方支付第一次預支前期費用人民幣 萬元,以支持乙方項目組開展工作。

  乙方收到款后5個工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項目產(chǎn)品研究報告》、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案。甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見,乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建筑規(guī)劃設計公司對接,直至項目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個工作日內(nèi)向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》,甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果提出書面反饋意見,乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可。甲方在以上報告書面認可后5個工作日內(nèi)向乙方支付第二次預支前期費用,即人民幣 萬元。

  第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現(xiàn)場后,甲方分五個月再預支 萬元給乙方,即每月 萬元,此預支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。

  4.2前期預支費用約 萬元(按實際預支款額)由甲方先行預支給乙方,待本項目進入銷售代理階段并實現(xiàn)銷售回款后,乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷售傭金分2次平均向甲方返還至清。若甲方選擇了其他營銷代理公司代理該項目,則預支給乙方的前期費用歸乙方所有。

  4.3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提,方式如下:

  4.3.1.1公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區(qū)配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計提。

  4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計提。

  4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的 計提。

  4.4銷售代理費根據(jù)乙方銷售進度,以實際銷售收入金額為標準計算,具體如下: 按甲乙雙方確認的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的1-30%時,按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時,按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時,代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上,按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算。剩余10%傭金是乙方保證金,待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。

  關(guān)于當期推售總量的約定:指甲方取得預售許可證的情況下,甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃,乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》,由甲方書面確認為準,并作為合同附件。

  關(guān)于銷售完成率約定:當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比。

  關(guān)于銷售價格的約定,乙方在確定當期推售體量后,向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》,以甲方書面確認為準。 銷售過程中,乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》,由甲方書面確認為準。

  結(jié)算方式:根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下:一次性付清款:客戶已簽訂商品房買賣合同并支付全款,甲方按實收金額計算傭金; 分期付款:客戶已簽訂《房屋買賣合同》按每期實際到達甲方賬戶的金額計算傭金。 按揭付款:客戶已簽訂《房屋買賣合同》且全部按揭款到達甲方賬戶,甲方按實際收款額計算傭金;

  4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表,甲方收到報表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預支付銷售傭金。

  4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業(yè) 的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績,乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務,不計提銷售傭金。

  4.7本合同履行期間,經(jīng)甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按 提取銷售傭金(團購標準為20人及20人以上)。除團購客戶外,甲方關(guān)系客戶在預留房源之外的成交,乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。

  4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量、延期交房、企業(yè)信譽等原因)造成客戶退房的,乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,乙方只能按一次銷售計算服務傭金,原已計算的不重復計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的,乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,資金不到位等)造成退房的,客戶違約金歸甲方所有,乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災害等),甲乙雙方協(xié)商解決。

  4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收,由乙方自行負擔,并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。

  5. 甲方責任及義務

  5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),對乙方的策劃方案享有獨家使用權(quán)。

  5.2 甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。

  5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見,特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決。

  5.4甲方有權(quán)對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議,乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方認可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應及時提出修改意見或建議,以便乙方能夠充分領會甲方意圖,提高修改的效率和質(zhì)量。

  5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場銷售負責人簽字,經(jīng)甲方確認后簽章。為方便銷售,乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》,乙方人員必須要按認購書編碼登記領取,如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方,再領取新的所需認購單。

  5.6《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》中除價格、面積、房號外,其余均按甲方書面確認的固定格式和內(nèi)容,由乙方填寫、審核,業(yè)主先簽字后交甲方復核蓋章生效。

  5.7甲方負責在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部,并提供辦公家具及辦公設備。銷售部運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、電話費、寬帶費等由甲方承擔。

  5.8甲方負責指定財務人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來,均由甲方向客戶收取,開具收據(jù)。乙方與客戶簽訂預定合約《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂,房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,并由甲方辦理相關(guān)財務手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預售)》,并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù)。在房屋交付期間,乙方協(xié)助甲方向購房人交房。

  5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時,有權(quán)要求乙方及時調(diào)換合適人員直至甲方認可為止,調(diào)換工作在7個工作日內(nèi)完成。

  5.10甲方應按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費用。

  5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約,有關(guān)事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約,有關(guān)事項由乙方協(xié)助甲方處理。

  6. 乙方責任及義務

  6.1 在合同期內(nèi),乙方負責但不限于該項目的市場調(diào)查、營銷策劃、宣傳推廣、 平面設計、及銷售代理工作。具體服務內(nèi)容詳見附件:“安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務工作內(nèi)容”。

  6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德,對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。

  6.3 乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得隱瞞或過度承諾。

  6.4 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。

  6.5乙方應為本項目配備合格的營銷策劃、平面設計師、經(jīng)驗豐富的銷售主管及過硬銷售隊伍,并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量,銷售代表的具體人數(shù),分前期(甲方交付售樓部至項目開盤前)12 人、中期(開盤后至完成總銷售任務的95%)12人、后期(完成總銷售任務95%后至合同終止)6 人;隊伍必須相對穩(wěn)定,未經(jīng)甲方同意,不得隨意更換人員。乙方配備的策劃、銷售主管應有3年或以上房地產(chǎn)銷售行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗,參與過大型樓盤的銷售或策劃工作,并向甲方提供本人簡歷。

  6.6乙方應于每個月初召集工作例會,向甲方通報各項工作進度,并提供上月工作總結(jié)、下月工作計劃。如遇特殊情況,甲方召集緊急工作會議,乙方應給予諒解和支持。

  6.7乙方應為工商局注冊的合法公司,合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等復印件作為本合同附件。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。

  6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時,必須以高效和高質(zhì)的原則進行,不得以任何理由拖延,從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。

  6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關(guān)事宜。

  6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內(nèi),不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。

  6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動。

  6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務工作。

  6.13在委托期限內(nèi),乙方收到甲方提出的問題和改正意見后,應在2個工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復,或提交書面答復但未按甲方改正意見執(zhí)行的,甲方可以終止合同,乙方尾款歸甲方所有。

  6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等,均由乙方承擔所有責任。

  7. 違約責任

  7.1 本合同簽署生效后,甲、乙雙方應嚴格遵照執(zhí)行。任何一方無故終止或解除合同的,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元,并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。

  7.2 乙方應按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠,須在甲方出具書面意見的5個工作日內(nèi)完成修改,若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)且無正當理由情況下,仍未達到合同附件所要求的工作深度,甲方有權(quán)解除合同。

  7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務,甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù),還清預借甲方的前期費用款并撤離售樓處。

  7.4 在合同期間,甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務,否則,視甲方單方違約。

  7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,可不承擔違約責任,且容許其提前終止合同,但需支付乙方已完成部分的代理費。

  8. 通知與送達

  8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達,均以以下聯(lián)系信息為準: 甲方通知與送達方式:

  甲方聯(lián)系地址:

  郵箱:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  乙方通知與送達方式:

  乙方聯(lián)系地址:

  郵箱:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,以郵件、傳真方式發(fā)出的,自發(fā)出之日起視為送達之日。

  8.3 本合同履行過程中,任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應及時書面通知對方,否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔。

  9. 保密責任

  乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,未經(jīng)甲方同意,乙方不得向任何第三方泄露。如違約,甲方保留其法律追究的權(quán)利,由乙方承擔因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。

  10. 適用法律及爭議解決

  10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,共同具有法律效力。

  10.2 本合同一式4份,甲方乙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律,并根據(jù)中國法律進行解釋及執(zhí)行。

  10.3 因本協(xié)議的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,任何一方均有權(quán)向項目所在地法院起訴,訴訟費用由敗訴方承擔。

  11. 合同生效

  11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時,以最后簽署時間為準)。

  11.2 本協(xié)議未盡事宜,可另行簽署書面補充文件,補充文件與本合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  

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