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招商代理合同范本(2)

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  招商代理合同范文3

  委托人(甲方):

  地址:

  法定代表人: 職務(wù):

  受托人(乙方):

  地址:

  法定代表人: 職務(wù):

  為共同做好 的招商工作,甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,由甲方委托乙方(獨家)進行招商銷售管理事務(wù),在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

  第一條 委托事務(wù)

  由乙方以甲方名義對外推介*****商品城,并進行獨立招商運營活動。全權(quán)負(fù)責(zé)出租、經(jīng)營權(quán)出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的*****商品城為合法取得項目,已取得政府主管部門各項批準(zhǔn)手續(xù),可以進行招商,并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

  第二條 委托項目

  1.項目名稱:

  2.地址:

  3.占地面積 平方米,總建筑面積 平方米,其中一樓 平方米,二樓 平方米,三樓 平方米,負(fù)一層 平方米。

  4.招商方式為:出租、經(jīng)營權(quán)出售??刹捎玫某鲎馄谙拊O(shè)定為:一至五年;經(jīng)營權(quán)出售期限設(shè)定為:五年、十年、十五年及二十年。

  5.在委托期限內(nèi),乙方須完成的招商任務(wù)為有效面積的80%,即: 平方米。有效招商面積見附件《招商布局平面圖》。

  第三條 委托期限

  1.委托期限為兩年,自2007年 月 日起至2007年 月 日止。在本合同到期前的30天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

  2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

  3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得就該項目再委托其他代理商。

  第四條 委托招商價格

  甲方確定租賃均價為 元/㎡,銷售均價為 元/㎡。乙方有權(quán)根據(jù)出租、出售情況,靈活掌握、決定浮動價格,同時還可決定房源的調(diào)整。但低于均價出租、出售的,不足部分由乙方補齊。

  第五條 費用、傭金及支付

  1.費用 1.1本合同簽訂前已經(jīng)產(chǎn)生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負(fù)責(zé)。

  1.2合同簽定后甲方需向乙方支付20萬元作為后期招商籌備費用。該費用應(yīng)在本合同簽訂后叁日內(nèi)一次性由甲方交付乙方,該費用由乙方負(fù)責(zé)處置,甲方不予干涉;

  1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并確認(rèn)重新裝修招商部。乙方負(fù)責(zé)提供裝修方案并負(fù)責(zé)施工,裝修費用由甲方承擔(dān);乙方須在本合同簽訂后三十天內(nèi)提交設(shè)計方案,甲方須在乙方提供設(shè)計方案后三日內(nèi)向乙方撥付相關(guān)費用。

  2.傭金的付款方式及時間

  2.1出租方式的部分,由乙方負(fù)責(zé)代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商傭金,40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商傭金;50%返給甲方;

  2.2出售經(jīng)營權(quán)方式的部分,由甲方自行向商戶收取購買經(jīng)營權(quán)的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。

  2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉(zhuǎn)交甲方;甲方也須及時與乙方結(jié)算并支付乙方傭金。

  2.4超過本合同約定的委托期限的應(yīng)收款項,由甲方負(fù)責(zé)收取,但須及時向乙方支付傭金。

  2.5價位提升的,超過均價的溢價部份雙方按五五分成。

  2.6乙方已從出租方式中獲取前二年傭金的,則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。

  2.7商家直接購買經(jīng)營權(quán)的,視為先租二年,后購買剩余年限的經(jīng)營權(quán)。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結(jié)算。

  2.8傭金按月結(jié)算,每月月末之日為當(dāng)月的結(jié)算日,負(fù)有付款義務(wù)的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應(yīng)付款支付給對方;若拖延支付的,則每日向?qū)Ψ街Ц端方痤~的5%0(千分之五)的滯納金。

  第六條 雙方責(zé)任

  1.甲方責(zé)任

  1.1甲方向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證、有關(guān)本項目的所有招商資料和政策,以及乙方所要求的相關(guān)資料(包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其它費用的估算等),并承諾政策的正確性,如遇政策調(diào)整,甲方應(yīng)及時通報乙方;

  1.2甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備; 1.3甲方負(fù)責(zé)委托項目的物業(yè)管理工作,乙方負(fù)責(zé)委托期內(nèi)的商業(yè)管理工作;

  1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書;

  1.5所需文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。

  2.乙方責(zé)任

  2.1乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)商業(yè)活動政策;

  2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業(yè)無關(guān)的經(jīng)濟社會活動;

  2.3乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密,不得向第三方透露;

  2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成,乙方可根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

  2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

  2.6根據(jù)市場推廣計劃,制定招商計劃,安排時間表;

  2.7在委托期內(nèi),進行廣告策劃;

  2.8派送宣傳資料;

  2.9在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

  2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;

  2.11乙方不得超越甲方授權(quán)向商戶作出任何承諾;

  2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。

  第七條 本合同的終止及變更

  1.經(jīng)雙方協(xié)商同意后終止本合同的,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。

  2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

  第八條 違約責(zé)任

  1.甲方單方解除合同的,視為乙方已經(jīng)完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積,按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結(jié)算。

  2.乙方單方解除合同的,承擔(dān)以下責(zé)任:

  2.1按未完成的招商量占委托招商任務(wù)量的百分比承擔(dān)本合同第五條第1項之1.2、1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用;

  2.2甲方有權(quán)不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。

  3.雙方違反合同其它約定的,由違約方向守約方支付20萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。

  第九條 合同糾紛的解決辦法

  因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;解決不成的,向合同簽訂地法院起訴。

  第十一條 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同共五頁,一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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