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商業(yè)招商代理合同書

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  招商代理引資是推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種有效手段。你知道商業(yè)招商代理合同書是怎樣的嗎?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)招商代理合同書范文,感謝您的閱讀。

  商業(yè)招商代理合同書范文1

  甲方:

  地址:

  電話:

  乙方:

  地址:

  電話:

  甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對深圳市 的 商業(yè)項目進(jìn)行 獨(dú)家代理策劃招商事宜,協(xié)議如下:

  一、合同標(biāo)的

  合同標(biāo)的物業(yè): ,建筑面積 ㎡,系甲方 開發(fā)建設(shè)之商業(yè)物業(yè)。本合同為甲方全權(quán)委托乙方對本項目進(jìn)行商業(yè)策劃招商代理的工作。 乙方同意接受甲方委托。

  二、委托內(nèi)容

  獨(dú)家招商代理內(nèi)容: 甲方全權(quán)委托乙方對本項目進(jìn)行商業(yè)項目獨(dú)家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業(yè)項目規(guī)劃工作及獨(dú)家代理 本項目的整體招商工作,乙方在獲甲方委托獨(dú)家代理招商期內(nèi)將全權(quán)負(fù)責(zé) 具體招商工作的執(zhí)行及監(jiān)管和所有租約合同的初審工作。

  三、 合同期限

  甲方委托乙方為本項目的獨(dú)家代理招商單位,合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個月止。

  四、 合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.1 甲方負(fù)責(zé)提供乙方經(jīng)營管理場所(包括招商處),負(fù)責(zé)招商處的按時裝修、 布置及正常使用等事宜,并承擔(dān)相應(yīng)水電支出。

  1.2 甲方應(yīng)按時辦理租賃許可證、產(chǎn)權(quán)證件方面等相關(guān)批文,并提供復(fù)印件 給乙方。

  1.3 甲方應(yīng)對乙方各階段提交的報告、工作計劃等在五個工作日內(nèi)完成審定簽復(fù)。

  1.4 甲方應(yīng)全力支持、配合乙方按經(jīng)雙方審定的策劃報告及執(zhí)行方案所進(jìn)行 的工作,保證招商現(xiàn)場包裝、廣告投放量等,以利招商計劃的順利實(shí)施。

  1.5 甲方應(yīng)詳細(xì)介紹標(biāo)的物業(yè)相關(guān)情況,并按雙方約定的時間準(zhǔn)時向乙方提 供工作所需圖文資料及準(zhǔn)確的營銷工作需要的數(shù)據(jù)。

  1.6 按照本合同要求對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督;及時審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實(shí)施細(xì)節(jié)。(包括租金價格標(biāo)準(zhǔn)和廣告策劃方案。)

  1.7 甲方有義務(wù)根據(jù)合同支付乙方的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用;

  1.8 甲方有權(quán)在乙方故意違約的狀況下提出解除合同,并追究乙方違約責(zé)任;

  1.9 甲方負(fù)責(zé)將合同標(biāo)的物業(yè)交乙方獨(dú)家代理招商,并負(fù)責(zé)與客戶簽訂正式 租賃合同,每月收取租金(包含租賃押金)。

  1.11 甲方保證工程按期竣工、驗(yàn)收、入伙,并按時取得竣工驗(yàn)收合格證書。

  1.12 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費(fèi)用,其中: 乙方建議甲方投入的項目前期推廣費(fèi)用(包括媒體廣告費(fèi)用)不少于商業(yè)項目總招商面積全年租金的3-5%(預(yù)算方案另列)。

  1.13 甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的租賃合同書范本及收據(jù)。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  2.1 乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂后,組成項目專責(zé)小組,定期召開例會,向甲方 匯報項目策劃工作進(jìn)度、招商情況以及經(jīng)營狀況,并按照會議議決事項 提供相關(guān)建議和應(yīng)對策略。

  2.2 乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場布置工作,并及時提供有關(guān)現(xiàn)場包裝建議方 案,包括裝修、布置風(fēng)格__________、家具擺放等事宜。

  2.3 乙方負(fù)責(zé)制定本項目方案改進(jìn)策略,并從市場有效需求之角度向開發(fā)商 提出建設(shè)性意見,供甲方?jīng)Q策參考。

  2.4 乙方定期組織本項目有關(guān)的研討及每周工作例會,并及時提交會議紀(jì) 要,作為雙方的工作方向和執(zhí)行依據(jù)。

  2.5 乙方在項目招商期準(zhǔn)備階段,負(fù)責(zé)制定招商操作實(shí)施方案、招商人員培 訓(xùn)計劃、選拔招商現(xiàn)場接待人員培訓(xùn)工作。

  2.6 乙方在營銷推廣階段,負(fù)責(zé)監(jiān)控營銷方案的實(shí)施,并適時調(diào)整、指導(dǎo)招 商具體工作,解決招商中遇到的困難,保證招商工作順利進(jìn)行。

  2.7 乙方根據(jù)合同約定,按時收取項目代理招商費(fèi)用。

  2.8 乙方不得對外發(fā)布和承諾未經(jīng)甲方許可的有關(guān)本委托項目的內(nèi)容。

  2.9 乙方負(fù)責(zé)獨(dú)家代理合同標(biāo)的物業(yè)的招商,節(jié)假日照常運(yùn)作(春節(jié)除外)。

  2.10 乙方負(fù)責(zé)主理一切招商工作查詢及有關(guān)招商及租賃的具體工作。乙方負(fù) 責(zé)在獨(dú)家代理招商期內(nèi)完成本項 80 %的招商率。

  2.11 乙方定期(每個月)向甲方提供本商場的招商情況分析報告,內(nèi)容包括: 前一時期招商狀況,客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場動態(tài)等,并根據(jù)市場變化狀況適時做出調(diào)整建議。

  2.12 乙方負(fù)責(zé)招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

  2.13 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理本項目租賃進(jìn)度控制及商業(yè)經(jīng)營控制,避免重復(fù)出租 單位。

  2.14 乙方負(fù)責(zé)于現(xiàn)場招商中心投入 3 名專業(yè)招商人員,處理日常招商接 洽工作。

  2.15 乙方的招商職責(zé)在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項 后,即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內(nèi),因合同糾紛,違約而發(fā)生的賠償與乙方無關(guān)。(除非該糾紛是由乙方的過錯所致的。)

  2.16 乙方負(fù)責(zé)擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。

  2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認(rèn)可,在甲方授權(quán)范圍內(nèi),完成商業(yè)項目有 關(guān)的推廣及宣傳活動。

  2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。

  2.19 乙方針對本合同標(biāo)的物業(yè)的任何越權(quán)簽訂合約所帶來的責(zé)任由乙方承 擔(dān)。

  2.20 本合同到期后,乙方負(fù)責(zé)將有關(guān)本租賃物業(yè)的租賃資料移交給甲方。

  五、 獨(dú)家策劃、招商代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

  1、 獨(dú)家策劃費(fèi)用:本合同書策劃費(fèi)用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內(nèi)支付乙方第一筆策劃費(fèi) 3 萬元,余下 貳萬元分2 個月付清,即每月 10 支付當(dāng)月策劃費(fèi) 壹萬元。

  2、 招商代理傭金費(fèi):以合同租賃價一個月租金為結(jié)算依據(jù),即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個月。

  3、 當(dāng)租戶簽訂《 商業(yè)項目租賃合同書》并按照租賃合約規(guī)定交付完 商業(yè)項目租賃定金(押金)后,甲方須按本合同結(jié)算招商代理費(fèi)。

  4、 招商代理費(fèi)每月5 號結(jié)算一次,計量標(biāo)準(zhǔn)以已招商并簽訂《租賃合同書》合同為準(zhǔn)。

  5、 獨(dú)家代理招商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現(xiàn)場看樓, 如客戶(或客戶之親屬、授權(quán)人、代理人)自看樓之日起與該物業(yè)發(fā)生租 賃業(yè)務(wù),甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業(yè)按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。

  6、 若租戶不履行商業(yè)項目認(rèn)租書,定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金,則 乙方按定金的50%收取代理費(fèi);如因甲方或乙方單方面過失,需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時,則乙方亦按定金的50%收取代理費(fèi)。

  7、 付款方式:甲乙雙方以支票或現(xiàn)金的方式支付乙方的獨(dú)家策劃及代理招商費(fèi) 用。收款帳號以乙方書面通知為準(zhǔn)。

  六、生效、違約及其它

  1、 本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。

  2、 所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行,否則違約方負(fù)責(zé)賠償對方因此所產(chǎn)生的 一切經(jīng)濟(jì)損失。

  3、 雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,未經(jīng)許可,任何 一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。

  4、 甲方未按合同規(guī)定按時向乙方支付本項目的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用,逾 期甲方應(yīng)按有關(guān)獨(dú)家代理招商費(fèi)用的千分之二/日,作為滯納金補(bǔ)償給乙 方,且乙方有權(quán)提前終止合同。

  5、 因其它不可抗力造成的實(shí)際損失,則根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自相 應(yīng)的責(zé)任。

  6、 本合同如一方違約,經(jīng)協(xié)商解決不成,另一方有權(quán)提前單方面終止合同并 保留追究法律責(zé)任的權(quán)利,否則,視同合同繼續(xù)有效。

  8、 本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,均具同等法律效力。

  9、 本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,若有需明確之處,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商在 不違反本合同精神的范圍內(nèi)可簽補(bǔ)充協(xié)議書。補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等 效力。

  11、本合同出現(xiàn)糾紛,甲乙雙方友好協(xié)商,協(xié)商不成,由法律解決。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  商業(yè)招商代理合同書范文2

  委托人(甲方):_________

  受托人(乙方):_________

  甲乙雙方依據(jù) 《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定,在公平、平等、自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對_________ 項目進(jìn)行招商(租賃/銷售)事宜,達(dá)成一致意見。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,特簽訂合同如下,以資信守。

  一、委托事宜:

  甲方授權(quán)乙方作為甲方項目的招商(租賃/銷售)代理:

  1、項目名稱:_________ 。

  2、項目地址:_________ 。

  3、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下,竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務(wù)。

  二、委托項目基本情況:

  (一)物業(yè)條件:甲方以附件形式提供給乙方(外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等)。

  (二)相關(guān)資料:甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

  1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

  2、相關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照;

  3、乙方代理銷售該項目所需的數(shù)據(jù)、租賃/銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退還給甲方;

  4、甲方正式委托乙方為項目代理的正式委托書;

  5、提供《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,其中包括客戶要求、簽約價格等描述。

  (三)招商政策:

  1、費(fèi)用:

  租金:_________

  物業(yè)費(fèi):_________

  水費(fèi):_________

  電費(fèi):_________

  其他費(fèi)用:_________

  2、裝修期、免租期、遞增等甲方以附件形式提供給乙方

  3、其他:_________

  (乙方可視市場情況、特別客戶,征得甲方認(rèn)可后,靈活浮動。)

  三、委托期限:

  自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

  (合作期限結(jié)束時,雙方可再次洽談延長合作期限事宜,并根據(jù)具體情況另行簽約。)

  四、代理條件:

  (一)甲方應(yīng)在合同簽訂3日內(nèi)向乙方提供約定的文件和資料:

  (二)代理權(quán)限:

  1、委托期內(nèi)項目招商權(quán)僅本乙方獨(dú)家代理;如甲方參與招商,凡乙方客戶由于任何原因直接與甲方達(dá)成合同,均視為乙方客戶,甲方應(yīng)全額支付乙方相關(guān)費(fèi)用;

  2、若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn);

  3、甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,簽約日期為乙方正式書面通知甲方起2個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績;

  4、甲乙雙方達(dá)成共識,并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

  (三)其他:

  1、甲方向乙方提供招商接待處,供乙方銷售、租賃招商使用;

  2、甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備,為________;

  3、現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電,均由甲方提供;

  4、本案有抵押的,須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

  五、代理費(fèi)用以及支付方式:

  (一)甲方支付以下費(fèi)用:

  1、傭金:甲方需按協(xié)商要求支付乙方傭金,傭金計酬辦法,以合同約定資金(租賃/銷售的總金額)為計算依據(jù),其中____%做為傭金,次月____日前支付。(或:乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,即1.8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金); 或:代理費(fèi)用:除傭金外,甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用,按實(shí)際面積收取;次月____日前支付;(或合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付)

  0-2000㎡:____元

  2000-5000㎡:____元

  5000-10000㎡:____元

  10000-20000㎡:____元

  20000-50000㎡:____元

  50000㎡以上:____元

  2、獎金:按照甲乙雙方協(xié)定,如乙方引進(jìn)知名品牌、大企業(yè),甲方應(yīng)給與乙方一定獎金,引進(jìn)的次月___日前支付,具體如下: _______________;

  3、溢價分成:乙方實(shí)際租賃/銷售額超出約定基價部分,乙方按成交額的____%提取;

  4、廣告費(fèi)用:本項目的宣傳推廣費(fèi)用(包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網(wǎng)絡(luò)媒體、廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付,根據(jù)實(shí)際情況而定;

  5、其他費(fèi)用:考察費(fèi)、物料費(fèi)等。

  (支付途徑:現(xiàn)金或匯款到指定賬戶,如甲方未按時按約定支付相關(guān)費(fèi)用給乙方,則每逾期一日,甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。)
乙方在處理委托事務(wù)中,其余的一切費(fèi)用和損失,由乙方自行承擔(dān)。

  六、報告情況
(一)乙方在處理委托事務(wù)過程中,遇有投資意向的客商,必須在_________日內(nèi)向甲方報告,并且向甲方提供相關(guān)的一切資料;

  (二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜提交甲方,并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作;

  (三)乙方提供的所有文件資料,甲方都應(yīng)書面確認(rèn)簽字。

  七、雙方權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方:

  1、甲方向乙方提供所有招商資料和政策,及乙方所要求的相關(guān)資料,并承諾政策的正確性,如遇政策調(diào)整,甲方應(yīng)及時通報乙方; 甲方應(yīng)保證項目建筑可租賃、出售,因相關(guān)手續(xù)(符合相關(guān)部門批準(zhǔn)、許可、驗(yàn)收等手續(xù))問題而導(dǎo)致的影響由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),如給乙方造成損失的,甲方應(yīng)全額賠償乙方損失;

  2、甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚,并負(fù)責(zé)辦理各項符合相關(guān)部門規(guī)定的手續(xù);

  3、甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收,并如期交房,如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題,由甲方負(fù)責(zé)解決;

  4、甲方所有相關(guān)部門應(yīng)積極配合乙方的工作;

  5、對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)及時向乙方匯報,以增加招商之透明度;

  6、若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐,則甲方須按應(yīng)付傭金的全額向乙方支付該傭金;

  7、如乙方在已引入商戶等待簽約期間,甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的_____%給乙方作為補(bǔ)償;

  8、如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實(shí)施,乙方有權(quán)要求給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元;

  9、若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,則甲方應(yīng)提前通知乙方,乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定,并最終做出成交決定,成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi);

  10、本合同約定外的事項,如有需要,乙方要求甲方確定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并簽字確認(rèn),甲方拒絕的,乙方自行處理產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

  (二)乙方:

  1、乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策;

  2、乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會活動;

  3、乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的招商秘密,不得向第三方透露;

  4、制定計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等);

  5、按照甲乙雙方談定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行相應(yīng)工作;

  6、乙方在銷售/租賃過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供項目的特性和狀況 向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾;

  7、乙方應(yīng)按約定提交相關(guān)文件資料;

  8、本案項目租賃面積及價格情況應(yīng)按月統(tǒng)計,計算統(tǒng)計時間是每月_____日,乙方應(yīng)自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認(rèn);

  9、當(dāng)因招商需要,低于招商底價招商時,乙方應(yīng)征得甲方書面同意后,與客戶簽訂合同;

  10、如甲方定價與市場偏離較大,且導(dǎo)致對乙方招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,則乙方有權(quán)將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方,如甲方仍不予采納,則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

  11、乙方招商期限以及進(jìn)度因特殊原因(如國家及集團(tuán)的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風(fēng)雨等)影響,甲方應(yīng)適當(dāng)順延其時間。

  八、違約責(zé)任:

  1、乙方代理銷售租賃招商過程中,僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:委托期限視乙方受影響程度,相應(yīng)順延;

  2、因客戶原因,對合同違約,乙方不負(fù)責(zé)任;

  3、若一方違反本合同約定,應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失;

  4、在銷售租賃招商代理期間,雙方均無違約情況下,雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人,否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金_____ 萬元并得解除本合同;

  5、甲方確認(rèn)本案指明的代理面積如由乙方獨(dú)家代理,非經(jīng)乙方書面同意,甲方不得自行招商或委托第三方招商,否則乙方有權(quán)選擇要求甲方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同;

  6、客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后,因甲方原因而退房,甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用;

  7、 除本合同及其附件另有約定外,甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行,須經(jīng)對方同意。否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_____萬元整;

  8、如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過____ 個工作日, 則乙方有權(quán)停止提供服務(wù),乙方有權(quán)按____ 元/日的標(biāo)準(zhǔn)計算并收取違約金,同時追索甲方所欠費(fèi)用。

商業(yè)招商代理合同書

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