房地產(chǎn)項目代理合同

　　第五條 甲方的權利和義務

　　5.1權利

　　5.1.1對乙方相關工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，提出要求。

　　5.1.2有權隨時了解乙方開展工作的狀況和進度，提出要求。

　　5.1.3對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?，有權拒絕執(zhí)行。

　　5.1.4可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。

　　5.2義務

　　5.2.1

　　5.2.2在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權屬文件及項目的有關批準文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續(xù)及文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，并為有關手續(xù)或文件的辦理，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責任。

　　注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔責任并負責處理。

　　5.2.3乙方提出的有關營銷方案及其他需要甲方確認或回復的書面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回復。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復，視為甲方同意。

　　5.2.4負責在該項目正式開盤以前，辦妥本項目銷售所必需的相關批準文件和手續(xù)，并落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。

　　5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施，保證進度、保證工期，保證該項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定

　　的質(zhì)量標準(該質(zhì)量標準應不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標準)，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。

　　5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設備供乙方使用。負責銷售中心的建設與裝修及布置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū)、項目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。辦公設備：電話3部，電腦2臺(配套包月不定時網(wǎng)絡設備);復印機、打印機各1臺;以上所有設備、設施的耗材費、使用費用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費用由甲方承擔。

　　5.2.7負責《商品房買賣合同》用印及購房者預交的購房定金、房款等費用的收取。

　　5.2.8

　　5.2.9負責銷售接待中心的保安工作及保安人員費用。

　　5.2.10積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關資料;盡一切力量配合乙方，使項目策劃、銷售、得以順利進行。

　　5.2.11按國家法規(guī)政策要求，及時落實物業(yè)管理方案。

　　5.2.12在委托期內(nèi)，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務，以免對乙方的銷售工作構成影響。

　　5.2.13就本合同所委托事項，向乙方出具書面的授權委托書。

　　5.2.14按本協(xié)議約定的時間、方式、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價銷售獎勵。

　　5.2.15根據(jù)客戶合理要求，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。

　　5.2.16甲方對乙方的商業(yè)秘密負有完全的保密責任，其保密期限為永久。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關乙方的重要信息。

　　5.2.17甲方對其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。

　　第六條 乙方的權利與義務

　　6.1權利

　　6.1.1按本協(xié)議有關約定向甲方收取前期費用、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取。

　　6.1.2乙方可以根據(jù)實際情況要求甲方提供相關資料的配合。

　　6.2義務

　　6.2.1按照甲方的需要，負責制定該樓盤策劃、銷售代理方案;建立強有力的團隊，實施銷售代理等工作。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進行推廣。

　　6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認的廣告宣傳計劃，按計劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費用。

　　6.2.3

　　6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務要求忠實地在委托權限內(nèi)辦理委托事務，不得擅自變更甲方的業(yè)務要求，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。

　　6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓后方可上崗。

　　6.2.6銷售代理工作

　　6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi)，乙方應指派效益。并負擔其工資、獎金、福利等。

　　6.2.6.2制訂開盤計劃，并于計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行。

　　6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負責維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象。

　　6.2.6.4負擔現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費用。

　　6.2.6.5負責收取購房戶購房所需的一切資料，負責收取購房戶應交以及為其辦理所有權證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應交的房款及有關各項費用。

　　6.2.7其他

　　6.2.7.2本協(xié)議簽定后，乙方應按月向甲方提供《工作總結(jié)、計劃》、《銷售月報表》。

　　6.2.7.3乙方應盡全力完成住宅(商鋪)銷售，提出系統(tǒng)的銷售策略建議，并對銷售人員進行相關的培訓。

　　6.2.7.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議之任何權利、義務或責任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方。

　　6.2.8根據(jù)甲方的要求或認為有必要時，及時向甲方報告委托代理事務的處理及進展情況、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時，書面向甲方報告委托事務和結(jié)果。

　　6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業(yè)秘密負有完全的保密責任。其保密期限為永久。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關甲方的重要信息。

　　6.3.0乙方對其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。

　　第七條 雙方的聲明和保證

　　除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下：

　　7.1享有充分的權利和授權簽署、履行本協(xié)議項下的義務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。

　　7.2本協(xié)議構成合法、有效的義務，且該義務對雙方均具有強制約束力。

　　7.3 甲方須保證該項目的合法性、真實性及工程實施的優(yōu)良品質(zhì)、否則，由甲方為此承擔相應責任。

　　7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，否則為此承擔相應的責任。

　　第八條 違約責任和協(xié)議終止

　　8.1違約責任

　　8.1.1甲、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項規(guī)定而造成不良后果，除違約方承擔相應責任外，還應負責賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟損失。

　　8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項目的應付乙方的銷售代理傭金，每逾期一日，甲方向乙方承擔應付款項萬分之5滯納金，逾期10天未支付時，乙方有權單方面終止本協(xié)議。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求，則合同繼續(xù)履行，但甲方需向乙方支付應付款項百分之十的違約金。若乙方連續(xù)二個節(jié)點未完成甲方委托的任務，則甲方有權單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關系。

　　8.1.3如無甲方授權，乙方任何人員不得收取購房預訂金、定金、房款及違約金款項。若乙方擅自收取上述款項，應由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項，并承擔實際收取的上述款項的百分之十的違約金。

　　8.1.4本合同簽訂后，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn)，任何一方均無權單方終止合同，否則應當給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。

　　8.1.5若因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導致該合同不能履行，則按該合同8.1.4款承擔相應違約責任。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務同樣有效)。

　　8.2協(xié)議終止的權利

　　8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件，任何一方均可終止本協(xié)議：

　　● 另一方由于不可抗力無法履行其義務長達六(6)個月。

　　● 由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可行性。

　　● 本協(xié)議合作期限約定責任結(jié)束。

　　8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協(xié)議。

　　8.2.2.1甲方有權在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償

　　● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責或義務，并且當乙方收到甲方要求其限期履行職責的書面通知后

　　三十(30)天內(nèi)，仍不改正的情況下。

　　8.2.2.2乙方有權在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由甲方賠償

　　● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi)，仍未補齊。

　　● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定，拖延支付相關費用達20日。

　　● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復。

　　8.2.2.3甲方有權在發(fā)生下列情況之一時終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償。

　　● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個節(jié)點均未完成任務。

　　● 乙方在本合同履行過程中，向客戶亂承諾，導致客戶投訴，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正，累計達

　　三次，乙方除應承擔相應的經(jīng)濟賠償外，甲方可終止本合同。

　　● 乙方在本合同履行過程中，由于自身責任(包括亂承諾)導致訴訟糾紛，由乙方完成承擔所有的訴訟費用及敗訴的責任。由此給甲方造成名譽的損失也由乙方全部承擔。

　　8.3協(xié)議期限屆滿

　　倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權，相關協(xié)議另行協(xié)商制定。

　　8.4協(xié)議的終止

　　在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關事宜，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關的法律經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的合作關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

　　8.5協(xié)議終止時的手續(xù)

　　8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議，不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議雙方對已履行部分應承擔的權利和義務。

　　8.5.2當協(xié)議屆滿或終止時，按下述條款辦理：

　　8.5.2.1乙方應立即將持有與甲方業(yè)務有關的票據(jù)、備忘錄、記錄稿件、客戶資料或其他文件交還給甲方。

　　8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定，甲方應于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應支付尚未付清部分的費用)支付給乙方。

　　8.6協(xié)議的變更

　　雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第九條 附則

　　9.1甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效

　　9.1.1每頁蓋有有關公章或合同章的文本(原件)。

　　9.1.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文本。

　　9.1.3通過甲、乙雙方各自授權的項目負責人簽收、簽發(fā)或簽署意見的文本、方案、函件、圖件等文本(原件)。(甲方授權 )，(乙方授權 )

　　9.2甲乙雙方來往的函件、方案等文本的以下方式為有效交付

　　9.2.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表)。

　　9.2.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出、接收的函件、方案等文本。(甲方指定的傳真號

　　為 ;乙方指定的傳真號為： )。

　　9.2.3甲、乙雙方任何方的上述代表、傳真機號發(fā)生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。

　　9.3“全程營銷代理商”名義。

　　9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(僅限市調(diào)、廣告、方案)委托給第三方專業(yè)公司。

　　9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

　　9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。

　　9.7本協(xié)議一式四份，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份。

　　委托方：

　　法定代表人(簽字)：

　　甲方律師：

　　經(jīng)辦人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶行：

　　帳號：

　　年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經(jīng)辦人： 地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號： 年 月 日

　　房地產(chǎn)項目代理合同范文二

　　甲方： (以下簡稱甲方) 辦公地址： 郵編：

　　乙方： (以下簡稱乙方) 辦公地址： 郵編：

　　為適應房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目，并就下列條款達成協(xié)議：

　　鑒于甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設單位，本項目位于 區(qū) 路 號，總建筑面積約 平方米。其中委托可售建筑面積 平方米，共計 套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術指標最終以實測面積為準。

　　第一條：乙方責任

　　(一)、乙方全面負責銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方策劃設計的廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負責發(fā)包制作發(fā)布。

　　(二)、乙方自行承擔本公司銷售人員的薪資福利。

　　(三)、乙方負責預售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負責收齊客戶貸款所需全部資料送達甲方。

　　(四)、乙方不得超越甲方的授權向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴格按照市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔。

　　(五)、乙方應本著誠實信用原則，對購房人的知情權和其他合法權益應依法維護，不得侵犯。

　　(六)、乙方應具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。

　　第二條：甲方責任

　　(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權利，且產(chǎn)權清楚，并依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負責賠償，并承擔一切法律責任。

　　(二)、甲方承諾有權委托乙方代理銷售策劃本項目，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　(三)、為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

　　(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　(五)、甲方委托價格，當作為商業(yè)秘密，不得對外泄露。

　　(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名。

　　(七)、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書、DM等一切銷售道具之費用，費用預計為總銷售額之。

　　(八)、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔銷售現(xiàn)場的各預算費用包括網(wǎng)上銷售設備、寬帶費用、水電費、電話費及其他辦公費用。

　　第三條：委托價格

　　(一)、委托產(chǎn)權價格均價人民幣 元/㎡。

　　(二)、一房一價單價表由乙方制定，但需保證上述均價，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認，作雙方結(jié)算溢價之依據(jù)(實際房源成交價格對應一房一價表，超出部分稱為溢價)。

　　(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價格不得低于上述約定。

　　第四條：委托期限和開盤

　　(一)、銷售期限

　　本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預售合同之日起至取得入住許可證 個月止。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。

　　(二)、開盤條件

　　銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：

　　(a) 甲方已取得銷售物業(yè)的預售許可證。

　　(b) 售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修布置。

　　(c) 樣板房已裝修并配置全部家具。

　　(d) 雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格。

　　(三)、銷售指標

　　每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應合計成功銷售可售建筑面積的 %以上。

　　第五條：建材設備及工程建設進度

　　甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設備、裝修標準及工程建設進度(見附件)。

　　第六條：樓款之收取

　　甲方負責銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設專人負責收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準后蓋章，開具購房發(fā)票。甲方應在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應解入甲方在按揭銀行開設的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。

　　第七條：傭金計算方式

　　(一)、甲、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準，按成交價之 %支付傭金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金;超底價部分 ： 分成，即甲方 %，乙方 %。

　　(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價，通過關系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交，甲方應按底價考核，并按成交價 %支付傭金，無溢價分成。

　　(三)、甲方客戶低于一房一價底價成交的，按成交金額之 %給付乙方傭金。

　　(四)、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。

　　(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預交定金，雖預(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按 %支付傭金。

　　第八條：傭金支付方式

　　(一)、客戶簽定預(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審通過后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按 %結(jié)算，其余銷售指標完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細，甲方應在五日內(nèi)核準并結(jié)清上月傭金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

　　(二)、傭金款之支付應以人民幣為準(外幣以國家當日牌價算)。

　　第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負責，與乙方無涉。

　　第十條：通知與聯(lián)絡

　　甲乙雙方確定的聯(lián)絡地址為：甲方地址： 甲方郵編： 乙方地址： 乙方郵編：

　　上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發(fā)生變更的應及時通知對方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達地址。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送

　　達。

　　第十一條：違約責任

　　如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(即總額之 %)。

　　第十二條：不可抗力

　　(一)、當上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責任而導致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行，本合同即行終止，雙方互不承擔因此而造成的損失。

　　(二)、當不可抗力事件發(fā)生后，雙方應即時協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴大。否則，擴大的損失應由責任方承擔。

　　第十三條：爭議

　　如果雙方之間發(fā)生了關于合同或因之而引起的任何類別的爭端，經(jīng)雙方反復協(xié)商仍無法達成友好解決時，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。

　　第十四條：變更

　　(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補充合同;當本合同有關條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同。

　　(二)、補充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。

　　第十五條：附則

　　(一)、本合同簽字蓋章后生效。

　　(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。

　　本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi)，如有增減條款，均應經(jīng)雙方書面同意后始生效。 (以下無正文)

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　簽約日期： 年 月 日