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物業(yè)項目承包合同范本(2)

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  物業(yè)項目承包合同范文3

  甲方(發(fā)包方):____

  乙方(承包人):_______

  甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將________(項目)以承包經(jīng)營的方式,交由乙方經(jīng)營管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見,特訂立本合同。

  第一條 項目名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式

  1、承包項目名稱為:**物業(yè)大樓

  2、地址:

  3、面積:

  4、產(chǎn)權(quán)證號:

  5、該項目的經(jīng)營范圍為:工廠的宿舍及生活配套招商項目(如理發(fā),飯店,銀行,物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、停車場等)。

  6、該項目的經(jīng)營方式為:出租

  第二條 承包經(jīng)營期限

  1、該項目的經(jīng)營期限即為本合同的有效期間。

  本合同的有效期限為貳拾年,自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

  2、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

  第三條 項目承包金、承包金支付方式及期限

  1、雙方?jīng)Q定項目承包金為:每平方米人民幣_______元/年,共計元/年。

  2、承包金支付方式及期限為:

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  每年_____月_____日之前交承包金_______元;

  3、甲方給予乙方場修建。

  4、承包費每3年調(diào)整一次,增幅10%,甲乙雙方以補充協(xié)議方式書面確定。

  5、乙方不得因經(jīng)營虧損等原因拖欠承包金。

  第四條 項目物業(yè)交付

  1、甲方應(yīng)于本裝修完工)給乙方經(jīng)營管理。

  2、甲方交付時應(yīng)保證該物業(yè)項目水、電、道路暢通,無拖欠費用。

  3、甲方交付項目物業(yè)時應(yīng)將該項目產(chǎn)權(quán)證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時交付給甲方,以便甲方對物業(yè)進(jìn)行管理的維護。

  4、本條1、2、3項須全部交付,甲方方完成交付義務(wù)。

  第五條 承包經(jīng)營權(quán)利義務(wù)

  1、 乙方承包經(jīng)營期間,只能按照本合同的規(guī)定的項目進(jìn)行合法經(jīng)營。增加經(jīng)營項目須經(jīng)甲方書面同意。

  2、 項目物業(yè)租賃的定價及漲幅由乙方確定,甲方不得干涉。

  3、 項目物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方報批定價,項目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理,甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇。

  4、 乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  5、 因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  6、 乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

  7、 項目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場由乙方投資建設(shè),工期約為天。

  合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經(jīng)濟補償。

  8、 乙方及乙方員工的活動應(yīng)符合甲方物業(yè)項目園區(qū)的各項管理規(guī)定。

  9、 乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。

  10、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開展招商出租活動,甲方盡力給予協(xié)助和支持,幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào),保障承包經(jīng)營活動順利進(jìn)行。

  11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營場地內(nèi)的治安與消防工作,其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時,有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,乙方按到整改通知后,應(yīng)立即進(jìn)行整改。

  12、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

  第六條 承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

  1、經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。

  2、場地、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé),費用由乙方承擔(dān)。

  3、場地、設(shè)備設(shè)施的大修、定期養(yǎng)護由甲方負(fù)責(zé),費用由甲方承擔(dān)。

  4、乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施,不得擅自變更其使用用途,如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的,應(yīng)事先得到甲方的書面許可。

  5、乙方對承包經(jīng)營場地進(jìn)行裝飾裝修的,應(yīng)保證其裝飾裝修不影響項目物業(yè)的整體功能,不改變項目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報甲方批準(zhǔn)后方可實施。

  6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費用由乙方自行負(fù)擔(dān),合同終止后甲方按折舊價值進(jìn)行補償。

  第七條 水、電、煤氣及采暖等費用的負(fù)擔(dān)

  在乙方承包經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負(fù)責(zé)交納。 交納方式及時間為:水費____________________________;

  電費____________________________;

  煤氣費__________________________;

  采暖費__________________________;

  其他費用________________________。

  第八條 項目營業(yè)執(zhí)照的辦理

  1、項目營業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理;費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  2、項目營業(yè)執(zhí)照營業(yè)范圍暫時不能滿足項目經(jīng)營管理需要的,乙方有權(quán)委托第三方參與經(jīng)營管理(如物業(yè)管理等特許經(jīng)營許可項目)。

  第九條 項目物業(yè)保險

  1、項目物業(yè)保險由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費用。

  2、在項目物業(yè)承包經(jīng)營期間,因保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成經(jīng)濟損失應(yīng)首先由保險金支付,不足部分根據(jù)雙方過錯程度分擔(dān)。

  第十條 不可抗力

  在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的,甲乙雙方互相免責(zé),但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴大,對擴大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

  第十一條 違約責(zé)任

  1、乙方應(yīng)合法經(jīng)營、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍,否則甲方有權(quán)要求解除本合同。

  2、乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施,不得擅自改變其使用用途和損毀,否則乙方應(yīng)予賠償或修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同。

  3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金,否則甲方有權(quán)按法律規(guī)定向乙方收取滯納金。

  4、乙方將承包項目擅自轉(zhuǎn)包的,轉(zhuǎn)包行為無效,因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償,給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。

  5、乙方使用承包經(jīng)營場地出現(xiàn)治安或消防隱患時,政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改,而乙方未能及時整改或拒不整改的,甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同。

  6、除本合同規(guī)定的情形外,甲乙雙方不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方視為違約,守約方有權(quán)要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實際經(jīng)濟損失。

  7、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項目的,乙方交付承包金期限可以順延,因逾期交付造成乙方損失的,甲方應(yīng)予以賠償。

  8、甲方未按本合同約定辦理項目物業(yè)保險的,應(yīng)承擔(dān)保險賠付范圍內(nèi)的經(jīng)濟責(zé)任。

  第十二條 爭議的解決

  1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議進(jìn)行約定。

  2、在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決,對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守。

  第十三條 其他

  1、 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

  2、 本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

  3、 本合同約定與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的,以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn) 。

  4、 與本合同相關(guān)的通知、函告文件應(yīng)以本合同載明的地址寄送(或發(fā)送電子郵件)。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  

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