物業(yè)管理承包合同模板
物業(yè)管理承包合同模板
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動;那么簽訂物業(yè)管理承包合同需要注意什么呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)管理承包合同范文,感謝您的欣賞。
物業(yè)管理承包合同范文一
甲 方:
乙 方:
甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達成以下協(xié)議。具體細則如下:
一、對于2013年5月1日之前的工作與賬目交接如下:
1、2013年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;2013年5 月1日至2015年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費為20萬元,甲方共計應(yīng)收42萬元,扣除截止到2014年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,截止到2015年4月30日甲方應(yīng)收費用為:420000-(333132.6+60000)元=26867.4元。
2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,此項費用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于2013年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及2013年5月1日至2015年4月30日甲方管理費20萬元全部結(jié)清,甲乙雙方不存在任何爭議。
3、甲乙雙方同意該接管工作自2013年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至2014年12月31日。
二、承包期限及管理費:
1、乙方的承包期為四年,自2013年5月1日至2017年4月30日。
2、每年的管理費為10萬元。2013年5月1日至2015年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。2015年5月1日至2016年4月30日的管理費10萬元乙方在2015年5月1日前交于甲方。2016年5月1日至2017年4月30日的管理費10萬元乙方在2016年5月1日前交于甲方。
三、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至2014年12月31日。2015年1月1日起,乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),由自然人許志國全權(quán)負責(zé)。
2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認。
3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項,全權(quán)由乙方負責(zé)。
四、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨立核算,自負盈虧,乙方用人自主招聘,風(fēng)險自擔(dān)。
2、自2013年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負責(zé),乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任。
3、自2013年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)負責(zé)處理;承包前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負責(zé)。
4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費、車位費等,按時交納電費,發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,與甲方無關(guān)。
5、 開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負責(zé),不再 向甲方報銷任何費用。
6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理,物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務(wù)對賬處理,多退少補。
五、違約責(zé)任:
甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整,并賠償守約方的實際損失。
六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。
七、原杜家慶與王殿生與2013年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。
八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方:
電 話:
乙 方:
電 話:
第 三 方:
電 話:
物業(yè)管理承包合同范文二
發(fā)包人:甲方
承包人:乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,本著誠實信用、協(xié)商一致的原則,達成如下承包協(xié)議內(nèi)容,共雙方遵照執(zhí)行:
一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項
1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)
的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費用及支付時間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為:。
第五條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費用,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,并有權(quán)終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務(wù),但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。
第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。
甲方: 乙方:
代表人:
年 月 日
物業(yè)管理承包合同范文三
發(fā)包方: (以下簡稱甲方) 承包方: (以下簡稱乙方)
甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號的“東林農(nóng)貿(mào)市場”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下:
一、承包期限:暫定為5年即從2011年 月 日至2016年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
二、承包方式:實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;
1、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場項目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事“東林農(nóng)貿(mào)市場”1~6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。
2、“東林農(nóng)貿(mào)市場”1~6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。
3、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場”1~6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔(dān)。
4、承包期間:乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月,(20000元),管理費每年12月15日前一次性支付甲方。
注:市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費,因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個月管理費。
三、乙方的權(quán)利義務(wù):
1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。
2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項費用,不得亂收、超收。
3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費用。
四、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟損失。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。
甲 方:代 表:
乙 方:
年 月 日
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