碼頭承包合同格式(2)
碼頭承包合同范文篇三
甲方:
乙方:
鑒于:
1、甲方已取得上海市普陀區(qū)宜昌路66號(hào)夢(mèng)清園林內(nèi)原上海啤酒廠釀造樓自2009年起12年的合法租賃權(quán),并獲必要的資質(zhì)(行政許可)及產(chǎn)權(quán)人許可,于上述物業(yè)范圍內(nèi)經(jīng)營壹號(hào)碼頭精品酒店會(huì)所(Pier One Boutique Hotel and Club)、西餐廳、酒吧、客房、Spa、游船碼頭等項(xiàng)目,并許可進(jìn)行合作經(jīng)營或轉(zhuǎn)租經(jīng)營;
2、乙方已取得經(jīng)營賓館酒店必要的資質(zhì)(行政許可),具有經(jīng)營賓館酒店的專長(zhǎng),并已在上海市××路×號(hào)成功經(jīng)營××酒店×年;
3、甲方同意,在承包期間,乙方可以用“××酒店”的字號(hào)經(jīng)營甲方,但在乙方所有招牌、廣告、宣傳品等出現(xiàn)××酒店字樣或品牌標(biāo)識(shí)的同時(shí),應(yīng)出現(xiàn)“壹號(hào)碼頭”及英文“Pier One”的字樣。本合同解除、終止后,甲方不得再使用“××酒店”的字號(hào)從事經(jīng)營活動(dòng)。
雙方同意,由乙方向甲方承包經(jīng)營上海市普陀區(qū)宜昌路66號(hào)夢(mèng)清園林內(nèi)原上海啤酒廠釀造樓部分物業(yè),經(jīng)營××酒店,并就承包合作經(jīng)營事宜達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守:
一、承包物業(yè)
1、承包物業(yè)位于二樓、三樓,建筑面積約1700平方米。
2、承包物業(yè)包含的附屬建筑物、固定裝修物和設(shè)施設(shè)備詳見附件清單。
二、承包用途和經(jīng)營項(xiàng)目
1、承包物業(yè)用于經(jīng)營××酒店(“營業(yè)項(xiàng)目”),經(jīng)營項(xiàng)目包括××(在注冊(cè)范圍內(nèi))。
2、乙方的經(jīng)營應(yīng)符合物業(yè)作為精品酒店會(huì)所的定位。
三、相關(guān)證照辦理
甲方已具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、公共衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證、消防驗(yàn)收證明、環(huán)保等資質(zhì),并且在本合同有效期間,各項(xiàng)資質(zhì)將持續(xù)有效(相應(yīng)年審由甲方辦理,乙方配合,年審費(fèi)用由乙方承擔(dān)),相關(guān)資質(zhì)清單見附件二。
四、承包金、保證金和費(fèi)用
本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付的承包金由固定承包金和營收分成承包金兩部分組成。
1、2009年8月10日--2010年2月9日期間,每月固定承包金為人民幣八萬元,每月營收分成承包金以營業(yè)額分段提成方式計(jì)取,具體計(jì)算方式為:當(dāng)月營業(yè)收入扣除人民幣十萬元所得金額可提成,其中所得金額在十五萬元以內(nèi)的按10%提成;所得金額在十五萬元以上,二十五萬元以內(nèi)的部分,按20%提成;超出部分在二十五萬元以上的金額,按30%提成。
2、2010年2月10日--2012年8月9日期間,每月固定承包金為人民幣十萬元,每月營收分成承包金以營業(yè)額分段提成方式計(jì)取,具體計(jì)算方式為:當(dāng)月營業(yè)收入扣除人民幣十萬元所得金額可提成,其中所得金額在十二萬元以內(nèi)的按10%提成;所得金額在十二萬元以上,二十五萬元以內(nèi)的部分,按20%提成;超出部分在二十五萬元以上的金額,按30%提成。
3、乙方應(yīng)向甲方支付房屋承包保證金,保證金為人民幣300000元(大寫:叁拾萬元整),甲方收取承包金和保證金開具收款憑證。承包關(guān)系終止時(shí)如乙方無違約行為,甲方收取的房屋承包保證金除用以抵充合同約定由乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無息歸還乙方。
4、甲方不承擔(dān)乙方的營業(yè)稅、所得稅或其他任何稅項(xiàng)、成本費(fèi)用或支出。
5、本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)為8元/平方米·日,總計(jì)13600元/月。
6、物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。
7、歸屬于本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)或應(yīng)由乙方營業(yè)項(xiàng)目承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電信費(fèi)用、衛(wèi)星電視費(fèi)用、空調(diào)用費(fèi)等,均由乙方承擔(dān),并從共管賬戶中優(yōu)先支付。
五、承包金和保證金繳付
1、每月五日為付承包金日。乙方應(yīng)在付承包金日向甲方支付當(dāng)月的固定承包金,呈報(bào)上月營收并支付上月的營收分成承包金。
2、首期固定承包金和保證金應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付。甲方在收到乙方首期固定承包金前,沒有交付物業(yè)的義務(wù)。
六、營收確認(rèn)
1、乙方使用××軟件系統(tǒng)實(shí)行自助開房、報(bào)價(jià)并自動(dòng)進(jìn)行客房出租記錄和房態(tài)監(jiān)控。
2、雙方同意以該軟件系統(tǒng)的客房出租記錄和報(bào)價(jià)為依據(jù)確認(rèn)營業(yè)收入。
3、營收金額是否預(yù)付或?qū)嵏兜綆?,不影響營業(yè)收入的確認(rèn)。
4、不在××軟件系統(tǒng)營收記錄范圍內(nèi)的其他營業(yè)收入,應(yīng)當(dāng)計(jì)入會(huì)計(jì)賬簿并確認(rèn)為本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)或商品提供當(dāng)月的營業(yè)收入。
七、營收監(jiān)控
1、乙方應(yīng)自開始營業(yè)日起,向甲方開放××軟件系統(tǒng),使甲方可以實(shí)時(shí)了解和監(jiān)控乙方客房出租和營收情況。
2、甲方及其代表可以隨時(shí)對(duì)乙方的營收進(jìn)行實(shí)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察。
3、甲方的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人或甲方指派的具有會(huì)計(jì)任職資格的人員,可以查閱乙方會(huì)計(jì)賬簿中有關(guān)營業(yè)收入的記載。
4、如果發(fā)現(xiàn)乙方有任何一項(xiàng)營收沒有錄入××軟件系統(tǒng)或沒有計(jì)入會(huì)計(jì)賬簿,則視為乙方違約,甲方可以要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月固定承包金人民幣十萬元的賠償,但不可歸責(zé)于乙方的除外。
5、甲方發(fā)現(xiàn)乙方的營收核算有誤時(shí),有權(quán)要求乙方追溯調(diào)整。
八、專門賬戶
1、甲方應(yīng)為乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的營業(yè)項(xiàng)目開設(shè)一個(gè)專門的賬戶,該賬戶受甲方監(jiān)管。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)營業(yè)收入應(yīng)及時(shí)繳入或劃轉(zhuǎn)入專門賬戶。該賬戶的印鑒設(shè)立為兩個(gè),一個(gè)為公司財(cái)務(wù)專用章,一個(gè)為企業(yè)法人代表印章,由甲、乙方分別保管。
2、承包經(jīng)營期間,乙方如有需要對(duì)外以甲方名義發(fā)文或簽署合同、協(xié)議等,須先將相關(guān)文件送交甲方審閱,如確是乙方正常經(jīng)營需要,并且不會(huì)對(duì)甲方造成明顯不利的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任,甲方應(yīng)予三個(gè)工作日內(nèi)蓋章。
3、營業(yè)項(xiàng)目所需的經(jīng)營支出,可以由乙方在專門賬戶中優(yōu)先支出(但單筆金額大于5萬元的,或支出后賬戶內(nèi)余額小于10萬元的應(yīng)先征得甲方同意,具體操作規(guī)定雙方另定協(xié)議)。
4、每月乙方從專門賬戶中支付了稅金、固定承包金、營業(yè)額提成承包金(此兩項(xiàng)劃轉(zhuǎn)甲方基本戶)、營業(yè)費(fèi)用、員工的薪酬福利費(fèi)用,并且預(yù)留下個(gè)月固定承包金后,賬戶中仍有結(jié)余資金,該等結(jié)余資金歸乙方所有。
5、乙方為經(jīng)營用途所需采購物品,可從專門賬戶中開支,乙方可將采購清單、發(fā)票和當(dāng)月領(lǐng)用及庫存清單交給甲方備案及做賬。
九、承包期間
1、承包期間自2009年8月10 日起,至2012年8月9 日止,交付日為2009年8月5日,起承包日為2009年8月10日。
2、如果乙方于承包期間開始后6個(gè)月內(nèi)提前解除合同,則乙方應(yīng)支付甲方50萬元違約金;如果乙方于承包期間開始后12個(gè)月內(nèi)提前解除合同,則乙方應(yīng)支付甲方40萬元違約金; 如果乙方于承包期間開始后12個(gè)月以上至承包期結(jié)束提前解除合同,則乙方應(yīng)支付甲方30萬元違約金。
十、物業(yè)交付
1、甲方應(yīng)在約定的交付日將物業(yè)及附屬建筑物、固定裝修物和設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。
2、交付時(shí)雙方應(yīng)共同查驗(yàn)物業(yè)及附屬建筑物、固定裝修物和設(shè)施設(shè)備,并在交接單上簽名蓋章。
3、乙方對(duì)物業(yè)及附屬建筑物、固定裝修物及設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、功能、使用狀態(tài)等瑕疵的異議,應(yīng)在交付時(shí)提出,或者,交付時(shí)無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)的瑕疵,應(yīng)在交付后的合理期間內(nèi)提出,并經(jīng)雙方確認(rèn)后在交接單上進(jìn)行記載。
4、交接單上沒有瑕疵記載的,視為完好交付。
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