管理運行承包合同(2)
管理運行承包合同范文三
托管方 (以下簡稱甲方 )
受托方： (以下簡稱乙方)
第二條 承包事項
第四條 承包收費情況
1、 甲方支付乙方前期商業(yè)招商費用，商場在2013年5月1日開業(yè)。 2013年5月1日商場開業(yè)后的商業(yè)運營管理費和廣告宣傳費由乙方直接向商家收取(第一年按每年每建筑平米300元標準收取，以后根據(jù)市場情況遞增)。商業(yè)運營管理費含保安、保潔、商業(yè)活動策劃費、宣傳推廣費、商業(yè)活動執(zhí)行費、供暖費、電費。除以上費用以外的消防、環(huán)衛(wèi)、工商等政府相關費用由甲方承擔。
2、 元時甲方獎勵乙方叁拾萬元，伍佰萬元以上部分甲乙方對半平分;開業(yè)第3年及以后商場年總租金確保達到捌佰伍拾萬元人民幣，達到捌佰伍拾萬元時甲方獎勵乙方伍拾萬元，捌佰伍拾萬元以上部分甲乙對半平分，品牌推廣及開業(yè)活動的執(zhí)行費乙方負責
第五條 費用支付方式
1、 前期商業(yè)運招商費用30萬元在本合同簽訂后5日內(nèi)，由甲方支付給乙方。
2、 每年租金獎勵和超額租金對半平分在甲方收到租金總額達到第四條第3小條約定金額后，甲方每次收取租金7日內(nèi)由甲方支付給乙方，若遇節(jié)假日則提前支付。
第六條 甲方權利與義務
1、 甲方有權收取本項目已租賃商鋪的租金，有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。
2、 甲方應按時支付給乙方本合同約定的各項費用。
3、 乙方新公司(公司注冊資金無限制)成立前，甲方應出具委托授權書給乙方，用于乙方證明身份，與商家順利簽訂商業(yè)運營管理協(xié)議。新公司成立后，則由新公司與甲方簽訂本合同，甲方不得拒絕簽訂。
4、 甲方承諾商場如要整體或部分銷售給第三方，則購買方必須與乙方按本合同條款簽訂承包合同，如因銷售導致乙方利益受損，則甲方必須全額賠償乙方損失。
5、 甲方應在本合同簽訂5日內(nèi)，將本項目所有前期資料，含圖紙、報批文件等復印件加蓋公章后交乙方存檔，
并按乙方規(guī)劃要求對商場裝修進行必要調(diào)整，交接的工程、策劃等資料同時用有電子檔。
6、 甲方免費提供150平米辦公用房，水電費由乙方承擔。
7、 甲方應承擔本項目物業(yè)的大修、小修費用。
8、 甲方負責協(xié)調(diào)當?shù)卣鞑块T關系，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第七條 乙方權利與義務
1、 乙方有權收取本合同約定的各項費用。
2、 乙方應制定符合本項目實際的商業(yè)管理系列制度，應對全員進行培訓和監(jiān)督實施，應對商家進行全面管理。
3、 乙方應定期或不定期向甲方提出物業(yè)大修、小修、維護建議。
4、 乙方應實施全面商業(yè)運營管理，保障本項目的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境優(yōu)良、經(jīng)營秩序井然，商場開業(yè)率不低于85%。
5、 乙方應配和政府相關職能部門，妥善處理各種投訴。乙方應報備各項糾紛、投訴處理流程和制度于甲方。
6、乙方應定期向甲方通報本項目現(xiàn)場管理狀況。約定通報時間(每周一次進行通報)。
7、 乙方應協(xié)助甲方對本項目進行品牌推廣、宣傳，若產(chǎn)生費用，雙方另行協(xié)商。乙方擬定項目全年品牌推廣方案在合同鑒定后七日內(nèi)報甲方審批以便按時進行監(jiān)督實施。
8、 乙方應自行承擔人員費用。人員包含：乙方派駐人員及乙方招聘人員工資(甲方派駐人員工資甲方自行承擔)。
9、 乙方人員的任用必須報備甲方，甲方具有建議權(乙方對乙方人員具有決定權)。
10 乙方不得擅自改變商場物業(yè)的規(guī)劃用途，如要改變必須經(jīng)甲方同意方可實施。
11 乙方對商場物業(yè)只有單一經(jīng)營管理權，不得轉讓他方行使乙方的權利與義務。
第八條 違約責任
1、 若甲方未按時支付乙方本合同約定各款項，每延遲一日，則按照應付款項的5‰向乙方支付滯納金。由此造成的工作延誤，由甲方承擔全部責任。
2、 若甲方未按時支付乙方本合同約定各款項，超出30天，乙方可單方面解除合同，甲方必須一次性賠償乙方合同期內(nèi)所有預期收入。
3、 若乙方未履行運營管理職責，商場開業(yè)率達不到85%以上，甲方可向乙方提出書面整改意見。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改且無合理理由，則甲方可免責單方面解除合同，乙方承擔違約責任。
4、 若甲方因違反本合同第六條約定而導致工作延誤，甲方承擔違約責任。
5、 若乙方因違反本合同第七條約定而導致工作延誤，乙方承擔違約責任。
6、 若乙方有違法經(jīng)營欺詐等行為，甲方免責解除合同，乙方承擔違約責任。
7、 未能履行本合同約定的其他事項方承擔違約責任。
8、 違約責任賠償按實際損失的二倍計算
第九條 合同的解除
1、 本合同有效期到期，雙方權利義務自行解除，合同終止。
2、 一方提前30日書面通知對方，若獲得對方書面同意，本合同可解除。
3 本合同約定的其他解除合同條件。
第十條 本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。 第十一條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,通過訴訟解決。 第十二條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十三條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
委托方(甲方): 受托方(乙方)：
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電話: 電話：
年 月 日 年 月 日
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