房地產(chǎn)工程承包合同

　　工程承包是具有施工資質(zhì)的承包者通過與工程項(xiàng)目的項(xiàng)目法人(業(yè)主)簽訂承包合同，負(fù)責(zé)承建工程項(xiàng)目的過程。房地產(chǎn)工程承包合同怎樣的呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的房地產(chǎn)工程承包合同，歡迎參考閱讀。

　　房地產(chǎn)工程承包合同范文篇一

　　發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

　　承包方：(以下簡稱乙方)

　　鑒于甲方有位于春熙路臨設(shè)圍護(hù)工程施工任務(wù)，乙方有承接實(shí)施該工程的施工資質(zhì)和能力，甲方將所屬春熙路臨設(shè)圍護(hù)臨設(shè)圍護(hù)工程交由乙方承擔(dān)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，按照平等互利、自愿的原則，就春熙路輕臨設(shè)圍護(hù)工程施工承包事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條：工程概況

　　1.1 工程名稱：春熙路群光大陸廣場臨設(shè)圍護(hù)工程

　　1.2 工程地點(diǎn)：成都市春熙南路，聯(lián)升項(xiàng)規(guī)劃紅線外。

　　1.3 承包管理范圍：臨設(shè)圍護(hù)工程的土建、鋼結(jié)構(gòu)安裝、給排水安裝、裝飾工程施工(結(jié)構(gòu)層數(shù)為兩層，建筑面積約2000m2)。包干范圍包括基礎(chǔ)、主體、及水電安裝和房內(nèi)的門窗、地面、吊頂?shù)妊b飾施工以及屋面燈箱廣告架制作、安裝等。

　　1.4 承包方式：雙包，即包工包料。

　　第二條 工程工期：

　　總工期20天，不含燈箱廣告牌制作、安裝工期。(其中階段工期為：基礎(chǔ)施工4天;輕鋼結(jié)構(gòu)、屋面及內(nèi)外裝飾、安裝施工16天。)自2005年4月1日起——4月20日止。

　　第三條 工程質(zhì)量：

　　3.1 按國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300—2001及配套的分部工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn);觀感評定達(dá)到好的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.2 嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的施工圖進(jìn)行施工。

　　3.2 工程質(zhì)量合格，觀感達(dá)到好的標(biāo)準(zhǔn)并達(dá)到群光公司、街道辦、房地產(chǎn)公司要求。

　　3.3 質(zhì)量保修期2年。

　　合同價款、結(jié)算及支付方式：

　　4.1 工程暫定總造價為200萬元，大寫：貳佰萬元整。(支付進(jìn)度款按甲方審定預(yù)算或概算為準(zhǔn)，最后以結(jié)算為準(zhǔn)，其中廣告、燈箱制作安裝由乙方分包，費(fèi)用為25.8萬元，甲方另支付乙方5%的分包管理費(fèi)。)

　　4.2 結(jié)算方式：工程乙方施工完部分成竣工驗(yàn)收合格后按建筑工程計(jì)價定額(SGD1—7—2000)及相關(guān)配套文件進(jìn)行結(jié)算，取費(fèi)級別為三級Ⅰ檔。

　　4.3 費(fèi)用支付方式：基礎(chǔ)施工完成開始安裝鋼結(jié)構(gòu)后3日內(nèi)支付合同總價的60%，工程完工經(jīng)驗(yàn)收合格后支付至合同總價的80%，工程竣工驗(yàn)收結(jié)算辦理后一月內(nèi)付至結(jié)算總價的95%，留5%質(zhì)保金，一年后一周內(nèi)支付。

　　第五條 乙方責(zé)任

　　5.1 按照規(guī)定時間和質(zhì)量規(guī)范要求完成施工任務(wù)。

　　5.2 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保管好施工現(xiàn)場周邊等成品不受損壞。

　　5.3 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全、保衛(wèi)、垃圾清運(yùn)、消防等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題以及與協(xié)作單位的協(xié)作關(guān)系。

　　第六條 工程保修

　　6.1 本工程保修期為2年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　6.2 若本工程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)完成保修。

　　第七條 乙方責(zé)任

　　7.1 負(fù)責(zé)按時、按質(zhì)完成本工程施工任務(wù)。

　　7.2 按照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及政府部門所頒發(fā)的文件、條例等進(jìn)行安全文明施工。

　　7.3 施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》和《中華人民共和國安全消防條理》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。并嚴(yán)格采取安全防護(hù)、防火措施，并承擔(dān)由于自身原因造成的財產(chǎn)損失和相關(guān)事故責(zé)任。

　　7.3 乙方無條件服從甲方、街道辦以及相關(guān)部門的管理，并積極主動做好相關(guān)部門的配合工作，做到禮貌合作。

　　第八條 甲方責(zé)任

　　8.1 按時向乙方提供本工程施工設(shè)計(jì)圖。

　　8.2 負(fù)責(zé)按4.3條之規(guī)定按時、足額支付工程款項(xiàng)。

　　8.3 協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、街道辦等相關(guān)部門間的關(guān)系。

　　第九條 違約責(zé)任

　　9.1 違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　9.2 因乙方原因造成工期每延后1天，每天應(yīng)承擔(dān)2000元/天的違約責(zé)任;因甲方不按時付款，按應(yīng)付款金額支付乙方銀行同期貸款利息。

　　第十條 其他約定

　　本工程施工完成后，甲方將本工程的第二層交由乙方管理。

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本。合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　甲方代表 ： 乙方代表：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　2005年 月 日

　　房地產(chǎn)工程承包合同范文篇二

　　發(fā)包方： (以下稱甲方) 承包方： (以下稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)互信的原則，為明確雙方在工程承包施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律關(guān)系，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意以下條款并簽訂本合同。

　　一、工程概況

　　1.工程名稱： 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　2.項(xiàng)目命名：

　　3.工程地點(diǎn)：

　　4.工程內(nèi)容：本項(xiàng)目1#、2#、3#、4#樓共四棟，八層，框混結(jié)構(gòu)，建筑面積約 平方米。由乙方完成甲方所提供的設(shè)計(jì)施工圖的全部工程量。如有設(shè)計(jì)變更另行按實(shí)結(jié)算增、減工程造價。

　　5.工程總造價：約 萬元左右。

　　二、承包方式及單價

　　甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價為 元平方米，工程竣工驗(yàn)收合格后按房地局測給的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。大包干的施工內(nèi)容為：

　　1.地基、基礎(chǔ)、臨時道路和土方回填;主體工程;內(nèi)外裝飾工程、陽臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標(biāo)示的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

　　2.所承建工程建安稅。

　　3.進(jìn)戶門采購安裝價格在 元/條左右的新防盜門。

　　4.層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負(fù)責(zé)0.5m內(nèi)。

　　三、工程款支付方式

　　1.經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本項(xiàng)目乙方自愿墊資從基礎(chǔ)到 層主體完工。乙方安裝 層預(yù)制樓面板完工時，甲方開始按主體工程造價分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當(dāng)層完成主體工程量款的 %。主體工程竣工驗(yàn)收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價款 %。

　　2.內(nèi)外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。

　　3.墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。

　　4.該項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會同相關(guān)部門驗(yàn)收“合格”后，按實(shí)際結(jié)算額在 個月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價的 %，剩余的 %作質(zhì)保金，在 個月內(nèi)無質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。

　　5.為確保本項(xiàng)目保質(zhì)、保量按期完工，乙方應(yīng)交給甲方 萬元保證金，該保證金在本承包工程項(xiàng)目基礎(chǔ)全部完工時一資性退還給乙方。(保證金不計(jì)息)。

　　6.甲方與乙方結(jié)算定案時起，在 個月內(nèi)甲方付給乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時，甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場現(xiàn)行銷售價低于 %抵給乙方作工程尾款。

　　四、甲、乙雙方職責(zé)

　　1.甲方責(zé)任

　　(1).負(fù)責(zé)做好拆遷、立項(xiàng)、規(guī)劃、報建、三通一平(即水通、電通、路通，原則上不影響工程進(jìn)度)

　　(2).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)

　　(3)協(xié)助乙方處理施工中的疑難問題，乙方不負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系，如需乙方處理周邊關(guān)系，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　(4)甲方派駐工地代表 同志負(fù)責(zé)全面總施工管理，并搞好技術(shù)交底。

　　2.乙方責(zé)任

　　(1)負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時道路、臨時設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)使用和維修工作。(甲方不再計(jì)付給乙方臨時設(shè)施費(fèi))

　　(2)編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計(jì)劃(包括月計(jì)劃)報送給甲方。

　　(3)乙方派駐工地代表人 同志。

　　五、工程工期

　　1.根據(jù)國家工期定額和實(shí)際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為300 天(公歷日)自 年 月 日開工，至 年 月 日工程竣工驗(yàn)收“合格”交付給甲方使用。

　　2.如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應(yīng)順延：

　　(1)按施工準(zhǔn)備規(guī)定障礙物未能清除影響進(jìn)場施工;

　　(2)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

　　六、工程質(zhì)量

　　1.本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。

　　2.乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙，說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導(dǎo)與監(jiān)督，必須服從監(jiān)理方的監(jiān)管。

　　3.乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

　　(1)由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量“合格”證，未進(jìn)場之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。

　　(2)乙方對材料改變或代用時必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并書面報告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。

　　(3)隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門檢查、驗(yàn)收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工。基礎(chǔ)超升的部分，甲方必須按實(shí)際結(jié)算給乙方。

　　(4)乙方按質(zhì)量驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。

　　(5)乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應(yīng)及時報告甲方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān)督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲

　　方等部門共同磋商處理。

　　七、施工與設(shè)計(jì)變更

　　1、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙，作為施工中的有效依據(jù)，開工前由乙方組織相關(guān)部門交底、核審、做出核審紀(jì)要。

　　2、甲方如需設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實(shí)施。圖紙?jiān)黾拥捻?xiàng)目，甲房另外按2006年取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取給乙方。

　　八、工程驗(yàn)收

　　1.工程竣工驗(yàn)收以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定，施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

　　2.工程施工地下基礎(chǔ)隱蔽工程必須有驗(yàn)收簽證，工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)“合格”后，甲、乙雙方及時辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。

　　3.工程竣工驗(yàn)收“合格”后甲方方可使用，在規(guī)定的保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無償保修，其保修范圍和期限按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　九、雙方違約責(zé)任

　　甲方

　　1.未能按照合同通知規(guī)定的開工期限，拖延一個月尚未能開工，甲方應(yīng)付乙方10萬元補(bǔ)償金。

　　2.因甲方報建等各項(xiàng)手續(xù)未到位，被有關(guān)部門責(zé)令停工所造成乙方停工的損失由甲方負(fù)責(zé)，并按停工時間延遲施工工期。包括乙方租的機(jī)械設(shè)備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負(fù)責(zé)。

　　3.工程未經(jīng)驗(yàn)收提前使用，由此而發(fā)生的質(zhì)量和其它問題由使用方承擔(dān)責(zé)任。

　　乙方

　　1.在簽訂本合同三天內(nèi)必須與甲方辦理好交接手續(xù)，正式開工，如推遲10天處乙方10萬元罰款給甲方，以此類推。

　　2.施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權(quán)終止合同，乙方自愿放棄未付的工程款清算權(quán)力。

　　3.工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償整改或返工。

　　4.教育好工程施工隊(duì)伍所有人員，決不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場賭博、鬧事，每出現(xiàn)一次罰款1000元，依此類推。

　　5.乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每發(fā)現(xiàn)一次處罰乙方100元/次(當(dāng)場兌現(xiàn))。

　　6.所有進(jìn)入施工現(xiàn)場 的人員未帶安全帽，每人每次罰款50元。

　　7.未按合同工期交房給甲方時，每延誤一天罰款5000元，依此類推。

　　十、糾紛解決方法

　　1.乙方在施工中必須與甲方統(tǒng)一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進(jìn)行。

　　2.乙方在施工過程中要嚴(yán)格遵守工程建設(shè)的操作規(guī)程，不能違章作業(yè)，注意人身和財產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔(dān)，重大安全傷亡事故乙方承擔(dān)98%，甲方按人道主義承擔(dān)2%的責(zé)任。(人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外)

　　3. 費(fèi)用分?jǐn)偅杭追匠袚?dān)工程報建費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、渣土承運(yùn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi);乙方承擔(dān)工程檢測費(fèi)。按相關(guān)部門規(guī)定屬于乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，屬于甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　十一、附則

　　1.本合同一式陸份，甲、乙雙方各持二份，其余由甲方報送相關(guān)部門備案存檔。

　　2.本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字，加蓋公章即生法律效力。

　　3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一樣具有法律效力。本合同在該項(xiàng)目結(jié)算付清余款一年內(nèi)失效。

　　甲方(發(fā)包方)蓋章： 乙方(承包方)蓋章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　開戶賬號： 開戶賬號：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　年 月 日 年 月 日

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