紹興市區(qū)國有土地租賃暫行辦法全文

　　在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在著區(qū)別。以下是學習啦小編今天為大家精心準備的：紹興市區(qū)國有土地租賃暫行辦法全文內(nèi)容。歡迎閱讀和參考!

　　紹興市區(qū)國有土地租賃暫行辦法全文如下：

　　第一條　為了促進土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《浙江省國有土地租賃暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱的國有土地租賃，是指市政府將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由市國土資源主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同，承租人根據(jù)合同約定使用國有土地并支付租金的活動。

　　第三條　本市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地租賃適用本辦法。

　　第四條　市國土資源主管部門負責市區(qū)范圍內(nèi)國有土地的租賃活動及監(jiān)督管理。

　　建設(shè)、價格、財政、工商等主管部門按照職責分工，負責國有土地租賃相關(guān)的管理工作。

　　第五條　除房地產(chǎn)開發(fā)項目外的經(jīng)營性項目建設(shè)用地，可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。

　　以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，不再符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當通過租賃等方式實行有償使用。

　　通過租賃方式取得的國有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

　　第六條　除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，自然人、法人和其他組織均可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。

　　第七條　租賃國有土地，應(yīng)當采取招標、拍賣、掛牌方式。有下列情形之一的，可以采取協(xié)議方式：

　　(一)因國有企事業(yè)單位采取內(nèi)部職工持股或定向兼并等方式改革，無法采用招標、拍賣、掛牌方式的;

　　(二)招標、拍賣、掛牌過程中，因不可預見因素導致無法采用招標、拍賣、掛牌方式的;

　　(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。

　　前款規(guī)定的招標、拍賣、掛牌的具體程序參照國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣、掛牌程序辦理。協(xié)議租賃的，租賃條件、結(jié)果應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)向社會公告，接受監(jiān)督。

　　第八條　租賃國有土地應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當載明以下主要內(nèi)容：

　　(一)賃當事人;

　　(二)租賃地塊的坐落、四至范圍和面積;

　　(三)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項規(guī)劃要求;

　　(四)租賃的年限;

　　(五)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式;

　　(六)租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責任;

　　(七)租賃地塊的交付期限;

　　(八)項目建設(shè)的開工和完成期限;

　　(九)土地租賃合同解除條件;

　　(十)違約責任;

　　(十一)爭議的解決方式;

　　(十二)當事人約定的其他事項。

　　第九條　國有土地租賃期限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途出讓土地的最高年限。

　　第十條　租賃土地租金的最低標準，由市國土資源主管部門會同市價格主管部門根據(jù)基準地價，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制訂，并報市政府批準。基準地價調(diào)整時，租金的最低標準作相應(yīng)調(diào)整。

　　協(xié)議租賃土地的租金不得低于前款規(guī)定的最低標準。

　　第十一條　市國土資源主管部門應(yīng)當將收取的土地租金按土地出讓金管理辦法的規(guī)定上繳市財政部門，實行收支兩條線管理，?？顚Ｓ?，并按規(guī)定使用省級財政部門監(jiān)(印)制的統(tǒng)一收費票據(jù)。

　　第十二條　土地租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當按照土地登記規(guī)則向市國土資源主管部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第十三條　出租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的期限和條件，向承租人交付租賃的土地。

　　承租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式，向出租人支付租金。

　　第十四條　承租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件，進行土地開發(fā)利用。

　　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者土地使用條件的，應(yīng)當向出租人和市規(guī)劃主管部門提出變更申請。出租人和市規(guī)劃主管部門同意變更的，應(yīng)當重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補充合同，并對租金作相應(yīng)調(diào)整;不同意變更的，出租人和市規(guī)劃主管部門應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)書面告知承租人。

　　第十五條　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人經(jīng)出租人同意并符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃國有土地使用權(quán)：

　　(一)按合同約定已支付租金;

　　(二)實現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、利用土地的條件;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　第十六條　轉(zhuǎn)讓租賃國有土地使用權(quán)的，原土地租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當與承租人、出租人三方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記。

　　第十七條　租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，原土地租賃合同約定的租賃雙方的權(quán)利義務(wù)不變，承租人應(yīng)當與第三人簽訂租賃土地轉(zhuǎn)租合同，第三人的他項權(quán)利由租賃土地轉(zhuǎn)租合同約定。

　　第十八條　租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的年限不得超過國有土地租賃合同約定的期限。超過國有土地租賃期限的，超過部分無效。

　　第十九條　在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人可以將租賃土地使用權(quán)作為合作、聯(lián)營的條件與他人合作、聯(lián)營。

　　第二十條　承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的，由承擔其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。

　　承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈人繼續(xù)履行土地租賃合同。

　　第二十一條　土地租賃合同期限屆滿前，出租人不得擅自收回租賃的國有土地。

　　因公共利益或者實施城市規(guī)劃需要調(diào)整土地用途的，經(jīng)原批準建設(shè)用地的政府或有批準權(quán)的政府批準，出租人可以提前收回租賃土地，并對承租人給予補償。

　　第二十二條　國有土地租賃期限屆滿后，承租人需要繼續(xù)租賃土地的，應(yīng)當在期限屆滿前6個月內(nèi)申請續(xù)期。

　　經(jīng)批準續(xù)期的，承租人應(yīng)當與出租人重新簽訂租賃合同，并辦理租賃土地使用權(quán)登記。

　　第二十三條　國有土地租賃期限屆滿，承租人未申請續(xù)期的，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，出租人無償收回土地使用權(quán)。

　　第二十四條　承租人要求提前中止租賃合同的，應(yīng)當提前3個月告知出租人。出租人可以無償收回土地使用權(quán)，并由承租人承擔違約責任。租賃合同另有約定的，從其約定。

　　第二十五條　出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的，承租人可以解除租賃合同，并請求違約賠償。

　　承租人未按合同約定支付或者未付足租金的，出租人有權(quán)責令承租人限期支付，并按日加收3‰的滯納金;承租人逾期1年未支付租金的，出租人可以解除租賃合同，注銷土地使用證，并請求違約賠償。

　　第二十六條　國土資源部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　(一)超越權(quán)限批準用于租賃的建設(shè)用地的;

　　(二)應(yīng)當采用招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地而有意規(guī)避，沒有采用招標、拍賣、掛牌方式的;

　　(三)協(xié)議租賃國有土地未按本辦法規(guī)定進行公布的;

　　(四)違反本辦法租金收取期限的規(guī)定，逾期不收取租金，造成較大損失的;

　　(五)違反本辦法規(guī)定辦理租賃國有土地登記手續(xù)的;

　　(六)違反本辦法規(guī)定收回租賃國有土地使用權(quán)的;

　　(七)挪用國有土地租賃資金的;

　　(八)有其它玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

　　第二十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　房屋租賃合同的主要條款

　　根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

　　在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

　　房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)中國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。