深圳房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則
房屋租賃業(yè)目前已成為我市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),它不僅關(guān)系到大量的流動(dòng)人口的能否安居樂(lè)業(yè)的問(wèn)題,同時(shí)也影響著城市的安寧與穩(wěn)定。下文是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則全文
第一條為貫徹實(shí)施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車場(chǎng)。
第三條區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān))可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實(shí)施房屋租賃的管理。
第四條《條例》第七條第一款第(二)項(xiàng)所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指： (一)具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》; (二)已開具付清房款證明的購(gòu)房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件。
第五條房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《房屋租賃許可證》(以下簡(jiǎn)稱《許可證》)，應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定如實(shí)填寫《房屋出租申請(qǐng)書》并提交有關(guān)證件。
第六條房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的，其所出具的委托書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。 房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。
第七條區(qū)主管機(jī)關(guān)或其派出機(jī)構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后，應(yīng)及時(shí)給申請(qǐng)人開具《收件 回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對(duì)于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請(qǐng)，應(yīng)告知當(dāng)事人有權(quán)受理的機(jī)構(gòu)。
第八條經(jīng)辦人員對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時(shí)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)申請(qǐng)出租的房屋。
經(jīng)審查后，對(duì)符合《條例》規(guī)定的申請(qǐng)，自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》;
對(duì)不符合《條例》規(guī)定的申請(qǐng)，自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)人作出書面答復(fù)，并說(shuō)明理由。
第九條《許可證》實(shí)行年度驗(yàn)審制度，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。
第十條辦理房屋租賃登記時(shí)，承租人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫《租住人員登記表》，并同時(shí)向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時(shí)，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。 委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。 受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》)及有關(guān)附件歸檔存查。
第十一條租賃合同文本以中文本為正本。
第十二條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)租金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報(bào)》、《深圳商報(bào)》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》上公布。
第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對(duì)出租房屋的占有和使用的權(quán)利。
非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。
第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。
第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。 承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行;承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。
第十六條當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。 租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。
第十七條由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。
第十八條出租人收取租金時(shí)必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。
第十九條租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家俱的使用費(fèi)用應(yīng)納入租金之中。
除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家俱另外收取費(fèi)用及押金。
第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過(guò)失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。
第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)出租人遲延交付房屋的時(shí)間。 出租人經(jīng)承租人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長(zhǎng)。
出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建、擴(kuò)建或裝修的時(shí)間。 上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。
第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金。
第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。
第二十四條出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。
轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
第二十五條轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)間與原租賃期限屆滿時(shí)間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。
第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時(shí)按合同約定條件將房屋返還給出租人。
第二十七條出租人于租賃期間屆滿時(shí)需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。
到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。
第二十八條依《條例》規(guī)定對(duì)當(dāng)事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)決定;對(duì)當(dāng)事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)決定。
第二十九條被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不得再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。 《許可證》被吊銷一年后，當(dāng)事人可依《條例》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。
第三十條本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。
房屋租賃登記的程序
一、 登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。
二、 應(yīng)提交證件
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表
3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證
4、 房屋租賃合同
三、 辦理程序
1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、 租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見
3、 在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見
4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、 在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完
四、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.
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