西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則
西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則
從西安市房管局獲悉，為規(guī)范經(jīng)適房退出管理，西安市近日出臺了《西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則》。下文是西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則，歡迎閱讀!
西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則最新版
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房退出管理，根據(jù)《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號)、《陜西省保障性住房管理辦法(試行)》(陜政發(fā)〔2011〕42號)等有關規(guī)定，結合我市實際制定本細則。
第二條 本細則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、套型面積和銷售價格，面向中低收入住房困難家庭銷售，具有保障性質的政策性住房。
第三條 本細則所稱經(jīng)濟適用住房的退出管理，是指經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權、上市交易和政府回購的管理。
經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權，是指購買經(jīng)濟適用住房滿5年(從簽訂購房合同之日起計算，下同)，購房人按照本細則規(guī)定補繳土地收益等差價款(以下簡稱差價款)后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動。
經(jīng)濟適用住房上市交易，是指購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人按照本細則規(guī)定補繳土地收益等差價款取得完全產(chǎn)權，同時將該套住房轉讓給第三人的活動。
經(jīng)濟適用住房的回購，是指購買經(jīng)濟適用住房后，購房人因特殊原因自愿退出經(jīng)濟適用住房保障，或購房人違反經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定，政府按照一定價格回購經(jīng)濟適用住房的活動。
第四條 經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權前，經(jīng)濟適用住房購房人擁有房屋有限產(chǎn)權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。
經(jīng)批準用于政府主導征收或拆遷項目及本項目征收安置的經(jīng)濟適用住房，其產(chǎn)權界定按照拆遷安置和房屋征收有關規(guī)定執(zhí)行。政府主導征收項目包括各級政府(含市政府直屬機構)組織實施的省市重點建設項目、公益性項目、基礎設施建設項目、移民搬遷項目、棚戶區(qū)改造等重大民生項目。
第五條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門審核同意，購房人在補交差價款后，可取得完全產(chǎn)權并退出經(jīng)濟適用住房保障，不動產(chǎn)登記部門在房屋登記簿中取消經(jīng)濟適用住房的房屋性質記載，重新核發(fā)不動產(chǎn)權證書;購房人在補交差價款后，也可上市交易，不動產(chǎn)登記部門按照普通商品住房交易相關程序，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關稅費按規(guī)定繳納。
差價款繳納標準為原購買經(jīng)濟適用住房價格的15%，計算公式為：應繳差價款=(房屋建筑面積-按商品房價格購買的建筑面積)×原購買經(jīng)濟適用住房合同單價×15%。
第六條 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權不得變更、轉移。購房人因特殊原因確需轉讓的，可由市住房保障管理部門按照原購買價格回購。回購資金從市保障性住房建設管理專項資金中列支?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，由市住房保障管理部門按規(guī)定統(tǒng)籌使用。
第七條 購買經(jīng)濟適用住房后有以下情形之一的，市住房保障管理部門有權回購，回購價格按照原購買價格每年扣減2%折舊后的價格計算(折舊年限以交付使用之日起計算，不足整年的，按1年計算)。同時，取消其住房保障資格，計入個人不良信用檔案， 5年內不得再次提出住房保障申請;屬于國家機關公務人員的，提請其所在單位或行政監(jiān)察機關對其進行行政或紀律處分;對出具虛假證明的單位或個人，提請其上級主管部門或其他監(jiān)管部門追究相關責任人的責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
(一)提供虛假資料、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的;
(二)私自轉讓、出租、出借或改變經(jīng)濟適用住房使用性質且二次警告拒不改正的;
(三)購買經(jīng)濟適用住房后又購買其他住房且拒不退出的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
第八條 因法定繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決、法院裁定、法院調解等原因，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權確需發(fā)生轉移變更的，不受購買年限限制，經(jīng)市住房保障管理部門審核后，如受讓人取得經(jīng)濟適用住房購房資格，可為其辦理房屋產(chǎn)權轉移變更登記手續(xù);如受讓人未取得經(jīng)濟適用住房購房資格，應按本細則規(guī)定繳納差價款取得完全產(chǎn)權。
第九條 經(jīng)濟適用住房購房人申請取得完全產(chǎn)權或者上市交易，應同時符合以下條件：
(一)申請人為經(jīng)濟適用住房房屋所有權證(不動產(chǎn)權證書)登記的權利人，且經(jīng)其他權利人書面同意。
(二)簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年。
(三)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權或者上市交易申請的情形。
(四)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
按揭貸款購買經(jīng)濟適用住房并設定抵押的，還須經(jīng)抵押權人書面同意。
第十條 經(jīng)濟適用住房購房人申請取得房屋完全產(chǎn)權或上市交易，按下列程序辦理：
(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請，并提供房屋所有權證(不動產(chǎn)權證書)、購房合同、身份證明、全額購房發(fā)票、購房證等材料。
(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細則規(guī)定受理審核，經(jīng)審核符合申請條件的，出具經(jīng)濟適用住房差價款繳納通知書，載明應繳差價款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
(三)準予批復。申請人在繳款期限內一次性足額繳納差價款后，向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準予取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的批復。申請人未在繳款期限內一次性足額繳納差價款的，視為自動放棄本次申請。
(四)變更轉移。申請人持市住房保障管理部門出具的準予批復、差價款繳納憑證和房屋所有權證(不動產(chǎn)權證書)、身份證明等相關材料，按照有關規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權屬變更或轉移登記手續(xù)。
第十一條 購房人申請政府回購經(jīng)濟適用住房，按下列程序辦理：
(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出回購申請，并提供房屋所有權證(不動產(chǎn)權證書)、購房合同、身份證明、全額購房發(fā)票、其他權利人書面同意意見等材料。
(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細則規(guī)定受理審核，經(jīng)審核符合回購條件的，入戶勘察了解房屋狀況，確認供水、供電、供氣、供熱和物業(yè)管理等費用繳納情況，查詢房屋權屬狀況。
(三) 核定價格。市住房保障管理部門按照本細則核定回購價格并告知申請人。
(四) 簽訂協(xié)議。市住房保障管理部門與經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人簽訂回購協(xié)議。
(五)產(chǎn)權轉移。市住房保障管理部門持回購協(xié)議及其他相關材料向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，將回購房屋產(chǎn)權登記至市住房保障管理部門名下，并在房屋登記簿及不動產(chǎn)權證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
第十二條 屬于本細則第七條規(guī)定的，由市住房保障管理部門下達經(jīng)濟適用住房回購通知，告知回購理由、回購價格及遷出期限。原經(jīng)濟適用住房購房人應在規(guī)定期限內遷出并與市住房保障管理部門簽訂回購協(xié)議，配合辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，住房保障管理部門應在其移交住房并完成房屋產(chǎn)權轉移登記后十個工作日內付清回購款。原經(jīng)濟適用住房購房人未在規(guī)定期限內遷出的，并拒不配合辦理房屋產(chǎn)權轉移登記的，市住房保障管理部門可申請人民法院依法強制執(zhí)行。
第十三條 經(jīng)濟適用住房建設單位向未經(jīng)審查、不符合購房條件的家庭違規(guī)出售、出租經(jīng)濟適用住房的，市住房保障管理部門責成其限期收回;不能收回的，責成其補繳違規(guī)時間節(jié)點經(jīng)濟適用住房與同地段類似商品住房的差價，并依法對建設單位進行處罰。
第十四條 已購買經(jīng)濟適用住房的家庭(申請人及共同申請人)再次購買其他房屋的，應按照本細則規(guī)定退出經(jīng)濟適用住房保障。未退出經(jīng)濟適用住房保障的，房屋管理部門不予辦理其新購房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。
第十五條 未經(jīng)市住房保障管理部門批準，任何中介機構不得代理買賣、出租未取得完全產(chǎn)權批復的經(jīng)濟適用住房，房屋租賃管理機構不予辦理房屋租賃備案，不動產(chǎn)登記部門不予辦理房屋權屬變更和轉移登記，并將有關情況及時通報市住房保障管理部門。
第十六條 經(jīng)濟適用住房退出管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假等行為的，依法追究其行政責任;構成犯罪的，移送司法機關依法追究其刑事責任。
第十七條 本細則適用于新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)的經(jīng)濟適用住房的退出管理。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、藍田縣、周至縣、戶縣結合本地實際，參照本細則執(zhí)行，市住房保障管理部門應加強對區(qū)縣的業(yè)務指導。
第十八條 本細則自2017年6月15日起施行，有效期5年。
西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則解讀
細則規(guī)定，購買經(jīng)適房滿5年，經(jīng)西安市房管部門審核同意，購房人在補交差價款后，可取得房屋完全產(chǎn)權并退出經(jīng)適房保障，該房屋可上市交易。購買經(jīng)適房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權不得變更、轉移。購房人因特殊原因確需轉讓的，可由西安市房管部門按照原購買價格回購。因法定繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決、法院裁定、法院調解等原因，經(jīng)適房產(chǎn)權確需發(fā)生轉移變更的，不受購買年限限制。
同時，經(jīng)適房建設單位向未經(jīng)審查、不符合購房條件的家庭違規(guī)出售、出租經(jīng)適房的，西安市房管部門責成其限期收回;不能收回的，責成其補繳違規(guī)時間節(jié)點經(jīng)適房與同地段類似商品住房的差價，并依法對建設單位進行處罰。
已購買經(jīng)適房的家庭(申請人及共同申請人)再次購買其他房屋的，應按照細則規(guī)定退出經(jīng)適房保障。未退出經(jīng)適房保障的，房屋管理部門不予辦理其新購房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。
細則將從6月15日起施行，有效期5年，適用于西安市新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)的經(jīng)適房退出管理。
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