成都市住房回購(gòu)儲(chǔ)備工作細(xì)則
申請(qǐng)政府回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，裝修不予補(bǔ)償。下文是成都市房產(chǎn)管理局住房回購(gòu)儲(chǔ)備工作細(xì)則，歡迎閱讀!
成都市房產(chǎn)管理局住房回購(gòu)儲(chǔ)備工作細(xì)則最新版
第一條 為了進(jìn)一步完善政策性住房政府回購(gòu)制度，根據(jù)《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))精神、結(jié)合《成都市人民政府關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院﹤關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)﹥進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房制度體系建設(shè)的意見(jiàn)》(成府發(fā)[2007]86號(hào))和成都實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 錦江、青羊、金牛、武侯、 成華區(qū)(含成都高新區(qū)，以下簡(jiǎn)稱五城區(qū))范圍內(nèi)申購(gòu) 經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房并經(jīng)審查符合住房保障條件家庭(以下簡(jiǎn)稱申購(gòu)家庭)的自有產(chǎn)權(quán)住房的回購(gòu)，適用本細(xì)則。我市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)政策性安居住房，其原有農(nóng)村住房的回購(gòu)政策另行制定。
第三條 市住房?jī)?chǔ)備中心具體負(fù)責(zé)五城區(qū)范圍內(nèi)符合申購(gòu)條件的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房的回購(gòu)工作。
第四條 申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房的回購(gòu)價(jià)格以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。
委托市政府采購(gòu)服務(wù)中心或其他具有政府采購(gòu)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)按照政府采購(gòu)法的相關(guān)規(guī)定，在財(cái)政部門(mén)指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格審查公告，邀請(qǐng)符合資格條件的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參加入圍房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估工作。
第五條 申購(gòu)政策性住房的家庭，其自有產(chǎn)權(quán)住房的計(jì)價(jià)回購(gòu)，按下列程序辦理：
(一)資格審查
市住房保障中心會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品住房等各類(lèi)政策性保障住房的申購(gòu)家庭進(jìn)行資格審查，并向符合申購(gòu)條件的對(duì)象發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品房《資格認(rèn)定通知單》。
(二)簽訂定房合同或選房協(xié)議
申購(gòu)家庭憑《資格認(rèn)定通知單》，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選購(gòu)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品住房。選定房屋后，與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位或限價(jià)商品住房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂定房合同或選房協(xié)議。
(三)住房出售申請(qǐng)
有自有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)家庭，在取得《資格認(rèn)定通知單》后，即可向市住房?jī)?chǔ)備中心提出住房回購(gòu)的申請(qǐng)，并填寫(xiě)《自愿出售自有產(chǎn)權(quán)住房意向申請(qǐng)表》。
(四)實(shí)地踏勘和產(chǎn)權(quán)查檔
市住房?jī)?chǔ)備中心應(yīng)對(duì)申購(gòu)家庭的自有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行實(shí)地踏勘和產(chǎn)權(quán)查檔。實(shí)地踏勘人員應(yīng)不少于三人，踏勘時(shí)應(yīng)制作記錄并簽字。申購(gòu)家庭應(yīng)配合市住房?jī)?chǔ)備中心實(shí)地踏勘工作。
(五)房屋評(píng)估
對(duì)回購(gòu)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)由市住房?jī)?chǔ)備中心和申購(gòu)家庭雙方通過(guò)協(xié)商在評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中選取并共同委托;協(xié)商不成的，雙方在估價(jià)機(jī)構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定并共同委托。估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受市住房?jī)?chǔ)備中心和申購(gòu)家庭單方對(duì)回購(gòu)房屋價(jià)格評(píng)估的委托。
房屋評(píng)估費(fèi)用由市住房?jī)?chǔ)備中心承擔(dān)。
(六)確定回購(gòu)價(jià)格
估價(jià)機(jī)構(gòu)做出房屋估價(jià)結(jié)果后，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果均無(wú)異議，則雙方以《房屋回購(gòu)價(jià)格確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)評(píng)估結(jié)果為房屋回購(gòu)價(jià)格。如雙方中任何一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，則可向估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估價(jià)，也可由雙方共同協(xié)商另行委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的一方承擔(dān)。
(七)簽訂《政策性住房申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》
申購(gòu)家庭憑《房屋回購(gòu)價(jià)格確認(rèn)書(shū)》和經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的定房合同或選房協(xié)議，選擇以下適當(dāng)?shù)某鍪鄯绞?，與市住房?jī)?chǔ)備中心簽訂《政策性住房申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》。
1、一次性領(lǐng)取售房款并立即交付原住房：在簽訂《政策性住房申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和交接手續(xù)后，市住房?jī)?chǔ)備中心向申購(gòu)家庭一次性支付全部購(gòu)房款。
2、一次性領(lǐng)取售房款并在一定期限內(nèi)臨時(shí)租住原住房：在簽訂《政策性住房申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，市住房?jī)?chǔ)備中心向申購(gòu)家庭一次性支付全部購(gòu)房款;申購(gòu)家庭與市住房?jī)?chǔ)備中心按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂《住房臨時(shí)租賃合同》，租賃期限不得超出申購(gòu)的政策性住房交付使用后的6個(gè)月。
3、分期領(lǐng)取售房款并在一定期限內(nèi)無(wú)償居住原自有產(chǎn)權(quán)住房：在《政策性住房申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》中約定付款方式為市住房?jī)?chǔ)備中心為申購(gòu)家庭預(yù)付購(gòu)買(mǎi)政策性住房的首付款，最高限額不超過(guò)原自有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估總價(jià)的50%，首付款直接支付給政策性住房的建設(shè)單位，剩余房款在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和交接手續(xù)后，支付給申購(gòu)家庭;申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)的政策性住房交付使用后的6個(gè)月內(nèi)將原自有產(chǎn)權(quán)住房交付市住房?jī)?chǔ)備中心，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
在簽訂《政策性住房申購(gòu)家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》后，市住房?jī)?chǔ)備中心收取申購(gòu)家庭原住房的房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證后，給申購(gòu)家庭出具《保管收據(jù)》，并到房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記。
第六條 房屋回購(gòu)工作中出現(xiàn)下列情形之一的，可由市住房?jī)?chǔ)備中心終止房屋回購(gòu)工作：
(一)申購(gòu)家庭拒絕雙方共同委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的;
(二)申購(gòu)家庭不認(rèn)可自有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)價(jià)格的;
(三)申購(gòu)家庭最終未申購(gòu)到或放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品房的。
市住房?jī)?chǔ)備中心終止房屋回購(gòu)工作后，申購(gòu)家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政策性住房的行為隨之終止。
第七條 本細(xì)則具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第八條 本細(xì)則自2008年9月26日起施行。
廣元市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)實(shí)施細(xì)則
為進(jìn)一步完善住房保障制度，解決市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)中的有關(guān)問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，特制定本細(xì)則。
第一條 回購(gòu)主體。廣元市人民政府委托廣元市國(guó)投公司作為回購(gòu)實(shí)施主體(回購(gòu)人)，回購(gòu)資金由市財(cái)政安排?；刭?gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)由房管部門(mén)辦理更名過(guò)戶手續(xù)。
第二條 回購(gòu)情形。一是無(wú)貸款且使用滿五年的，按《廣元市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(廣府發(fā)〔2008〕10號(hào))第三十一條規(guī)定上市交易，交易時(shí)政府按房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)加同期銀行貸款利息優(yōu)先回購(gòu);二是因購(gòu)買(mǎi)其他住房的，按三十三條規(guī)定及原購(gòu)房時(shí)的合同約定，由政府按房屋購(gòu)買(mǎi)原價(jià)加銀行同期貸款利率回購(gòu);三是使用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)未住滿五年，借款人連續(xù)三次逾期未支付銀行本息的，由市國(guó)投公司按原價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行本息。
第三條 回購(gòu)優(yōu)惠政策。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，稅務(wù)部門(mén)免征相關(guān)稅費(fèi)。
第四條 回購(gòu)程序
(一)借款人違約后可由貸款人或借款人向政府委托的回購(gòu)部門(mén)提出回購(gòu)申請(qǐng)。
(二)借款人違約后貸款人應(yīng)首先與借款人協(xié)商，協(xié)商未果由貸款人向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，回購(gòu)人配合人民法院對(duì)抵押的經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)一回購(gòu)，涉及的買(mǎi)賣(mài)合同等法律文件借款人必須及時(shí)移交回購(gòu)人。
(三)回購(gòu)人代借款人清償貸款本息后，有權(quán)向借款人進(jìn)行追償。
第五條 爭(zhēng)議解決辦法。與回購(gòu)有關(guān)的爭(zhēng)議和糾紛，貸款人和回購(gòu)人應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由貸款人向所在地人民法院提起民事訴訟。
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