南京國五條細則
南京國五條細則
國五條是指在2013年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的南京國五條細則，歡迎閱讀!
南京國五條細則全文
(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。
(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。
(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
(五)加強市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
南京國五條細則解讀八大要點
一、認真落實穩(wěn)定房價的工作責(zé)任
二、繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購等政策
三、加大中低價位住房供應(yīng)力度
四、切實增加普通商品住房用地供應(yīng)
五、加快保障性安居工程建設(shè)
六、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
七、完善商品房價格管理制度
八、完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動機制
南京國五條細則政策分析
南京市發(fā)布了落地細則，提出嚴格執(zhí)行住房限購政策，嚴控新建商品住房價格上漲等八大事項。
重申限購、控價、保障
此次南京市出臺的《市政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，基本上是對此前南京房產(chǎn)調(diào)控政策的重申。其中，對于限購政策的重申表態(tài)最為明顯，要求“繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購”政策。
通知要求，南京市必須嚴格執(zhí)行2011年的限購政策，凡在南京市新購商品住房，在簽訂認購協(xié)議前必須開具《新購住房證明》，各相關(guān)部門應(yīng)按限購要求，從嚴審核，嚴格把關(guān)。
通知重申，在簽訂認購協(xié)議前就必須開具《新購住房證明》，同時要求開發(fā)商嚴格執(zhí)行。
通知的另一個重點，是要求嚴格執(zhí)行商品房價格管理制度，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、“一房一價”和“一價清”的規(guī)定，嚴格在申報價格以內(nèi)對外銷售。對預(yù)售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導(dǎo)，或沒有實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。
通知同時還提出，加大中低價位住房供應(yīng)力度，確保邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障性住房今年年底基本交付使用，并加快周邊的公建配套設(shè)施建設(shè)。
全面推進城中村、危舊房改造，全年完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房片區(qū)的拆遷任務(wù)，完成70個小區(qū)、800幢房屋的出新整治任務(wù)。
20%個稅未具體涉及
3月份南京新房、二手房成交量都達創(chuàng)下新高，因為國務(wù)院“國五條”細則，提出將對二手房轉(zhuǎn)讓征收20%的個稅，同時要求上調(diào)二套房的首付比例和貸款利率，不少買房人因此紛紛“搶過戶”。
而昨日南京市出臺的通知中，對此熱點新政并未提及，只提出“繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策。認真執(zhí)行第二套住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構(gòu)、住建等部門要密切配合，加強信息互通共享，強化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，認真貫徹國家和省關(guān)于個人出售自有住房征收個人所得稅的相關(guān)規(guī)定。同時，要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法，加強存量房交易稅收征管工作。”
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