財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。下文是廣西房產稅實施細則，歡迎閱讀!

　　廣西房產稅實施細則全文

　　第一條 根據(jù)<<中華人民共和國房產稅暫行條例>>(以下簡稱<<條例>>)第十條的規(guī)定，制定本施行細則。

　　第二條 房產稅在下列地區(qū)開征：

　　(一)城市：指經(jīng)國務院批準建制的市的市區(qū);

　　(二)縣城：指人民政府所在地的縣城區(qū);

　　(三)建制鎮(zhèn)：指經(jīng)自治區(qū)人民政府批準建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū);

　　(四)工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體開征的工礦區(qū)，由自治區(qū)稅務局確定或由市，縣人民政府提出意見，報自治區(qū)稅務局審定。

　　城市市區(qū)、縣城城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。

　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。

　　沒有房產原值作為依據(jù)，或者房產原值計算沒有根據(jù)的，由稅務機關參考同類房產核定。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

　　第四條 房產稅稅額的計算公式如下：

　　(一)以房產原值為計稅依據(jù)的，全年應納稅額=房產原值*(1-30%)*1.2%;

　　(二)以租金收入為計稅依據(jù)的，全年應納稅額=全年的租金收入*12%。

　　第五條 下列房產免納房產稅：

　　(一)國家機關(包括各黨派機關)、人民團體、軍隊自用的房產;

　　(二)由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　(四)企業(yè)或集體辦的學校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房產;

　　(五)個人所有的自用房產;

　　(六)經(jīng)有關部門鑒定，屬危險和毀損不堪居住并已停止使用的房產;

　　(七)經(jīng)財政部、自治區(qū)人民政府或自治區(qū)稅務局批準免稅的房產。

　　本條(一)至(五)項免稅房產僅指免稅單位自用的非營業(yè)性房產。免稅單位供營業(yè)用的房產或對外出租的房產均應依照規(guī)定繳納房產稅。

　　第六條 除本施行細則第五條規(guī)定的免稅房產外，納稅人按規(guī)定納稅確有困難的，報經(jīng)市、縣人民政府核準，可酌情給予一定期限的減稅或免稅。

　　第七條 房產稅按年征收，分上、下半年繳納，具體納稅期限由市、縣稅務局確定。

　　第八條 新建的房屋應從建成或使用的次月起計算納稅。

　　第九條 征稅房產和免稅房產發(fā)生變化時，按如下規(guī)定辦理。

　　(一)原屬免稅房產轉為應稅房產的，從轉變的次月起計算納稅;

　　(二)原屬應稅房產轉為免稅房產的，從轉變次月起免稅，但已納稅款不退。

　　第十條 房產稅的征收管理，依照<<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>>和<<廣西壯族自治區(qū)稅收征收管理實施辦法>>的規(guī)定辦理。

　　第十一條 本施行細則授權自治區(qū)財政廳負責解釋。

　　房產稅轉讓稅收

　　一、契稅：(受讓人繳納)

　　新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

　　非居住新建商品房買賣：按房價的3%

　　存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

　　非居住存量房屋買賣：按房價的3%

　　交換：房屋交換差價支付方按差額的3%

　　贈與：按房地產評估價格的3%

　　預購商品房及其轉讓：按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征

　　二、印花稅：

　　1.合同印花稅：

　　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%;

　　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%

　　2.權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元

　　三、營業(yè)稅(5.65%)

　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

　　單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。

　　四、個人所得稅

　　個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。

　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海：1%)核定應納個人所得稅額。

　　房屋出租、轉租的稅收：

　　出租、轉租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

　　個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款

　　個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

　　單位出租房屋、個人出租非居住房屋：

　　營業(yè)稅：按租金的5%(附加0.56%);

　　所得稅：個人按收的20%，單位按33%(有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率);

　　房產稅：從事房地產租賃業(yè)務的企業(yè)租賃辦公樓，按房產原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

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