西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則
房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。下文是西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(草案)
西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則
1 總 則
1.0.1 為規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，統(tǒng)一本市在房產(chǎn)面積測(cè)算中對(duì)有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
的理解和具體操作，根據(jù)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》( GB/T17986.1-2000 )和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔 20
1.0.2 02 〕 74 號(hào))，按照建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》(2000
年12月28日建設(shè)部83號(hào)令發(fā)布，2001年5月1日實(shí)施)的要求，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。 1.0.2 本實(shí)施細(xì)則僅對(duì)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)中沒有涉及、或沒有明確的具體問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充或明確，《規(guī)范》中已經(jīng)規(guī)定或明確的問(wèn)題一般不再重復(fù)。
1.0.3 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)與房屋權(quán)屬登記、交易、租賃、拆遷等相關(guān)的房屋面積測(cè)算以及商品房銷售面積的預(yù)測(cè)算。
2 術(shù) 語(yǔ)
2.0.1 房屋：具有頂蓋、有承重支柱或墻或圍護(hù)物等，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的，永久牢固的、可作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。
2.0.2 幢：是指獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的建筑物整體。
2.0.3 頂蓋：頂蓋是主要在豎直方向上為建筑物提供遮蓋、支撐、防護(hù)作用的上蓋。對(duì)多層建筑物的某一層，其相應(yīng)上層的底板也用作該層的頂蓋。 2.0.4 圍護(hù)物：圍護(hù)物是指對(duì)建筑物、建筑空間起到圍護(hù)、分割作用的建筑部件，如墻、欄桿等。
2.0.5 層高：層高是指房屋上下兩層樓面到樓面、樓面到屋面或地面到樓面的垂直距離;或者說(shuō)，某層房屋的層高，是指該層底板上面到其頂蓋或其上一層底板上面的垂直距離。(凈空間高度加屋頂厚度)
2.0.6 坡屋面樓層的層高：指由坡屋面樓層地板上面到坡屋面頂蓋下面垂直高度與坡屋面面板厚度之和。
2.0.7 自然層：由房屋樓板結(jié)構(gòu)層在豎直方向上將建筑物自然分割而形成的、層高在2.2米以上的主要層次。整層可計(jì)算建筑面積的技術(shù)設(shè)備層、消防避難層，應(yīng)計(jì)自然層;整層采光窗在地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2米以上的，也計(jì)算自然層數(shù)。
2.0.8 地下室：房間地面低于室外地坪的高度超過(guò)該房間凈高1/2的建筑物。 2.0.9 半地下室：房間地面低于室外地坪的高度超過(guò)其凈高的1/3且不超過(guò)1/2，采光窗在室外地坪以上的建筑物。
2.0.10 地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)(2.0.7 自然層)，指室內(nèi)地坪± 0.00 以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在 2.20 米 以上的樓層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。
2.0.11 地下層數(shù)：室內(nèi)層高在 2.20 米以上的地下室(包括采光窗低于室外地坪的半地下室)的層數(shù)。地下室所在層數(shù)用F起首加層數(shù)表示，如F2表示地下第2層。
2.0.12 建筑物總層數(shù)：指建筑物的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、電梯間、水箱間、或屋面上各類房間及類似房間的部位，不計(jì)入建筑物的總層數(shù)。
2.0.13 假層：指設(shè)計(jì)上位于建筑物自然層之上，外墻高度低于正式樓層高度且層高不全部大于2.20米的非正式樓層。假層不計(jì)自然層。
2.0.14夾層：亦稱附層，是指位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。夾層不計(jì)自然層。
2.0.15 插層：位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。插層不計(jì)自然層。
2.0.16 技術(shù)設(shè)備層：簡(jiǎn)稱技術(shù)層(或設(shè)備層)，是指專門用于安裝布置水、電、風(fēng)、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等各種設(shè)施的樓層。
2.0.17 避難層：即消防避難層，是指高層建筑中，為滿足消防安全需要而設(shè)置的有一定安全防護(hù)功能的避難樓層。
2.0.18 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物因上部與下部的建筑結(jié)構(gòu)布局不同而在其間設(shè)置的改變上部荷載分布的緩沖層，其實(shí)質(zhì)相當(dāng)于設(shè)置于不同結(jié)構(gòu)布局樓層間的箱式基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不能正常使用的不計(jì)建筑面積、不計(jì)自然層。
2.0.19 架空層：建筑物中有結(jié)構(gòu)支撐、無(wú)圍護(hù)墻體或圍護(hù)物的開敞空間層。 2.0.20 挑樓：樓房房屋主體向外懸挑的樓層或房屋。
2.0.21 騎樓：指臨街的、底層有部分是人行道的房屋，或底層臨街部分用做街巷、道路通行的房屋。
2.0.22 過(guò)街樓：是指跨越街道，有道路穿過(guò)建筑物主體空間的樓房。 2.0.23 閣樓：是指位于斜面結(jié)構(gòu)房屋頂層，層高不是全部在 2.20 米以上的非正式層部分的房屋。
2.0.24 廊：廊是建筑物同一樓層內(nèi)在水平方向上的交通通道，一般應(yīng)該具備頂蓋和維護(hù)結(jié)構(gòu)。柱廊、檐廊、門廊、挑廊、架空通廊等，都是廊的不同形式。 2.0.25 柱廊：指長(zhǎng)度在一個(gè)開間以上、按開間有柱、以柱為承重結(jié)構(gòu)或一側(cè)兼有墻體維護(hù)的廊。
2.0.26 檐廊：指房屋底層兩端為墻體(或柱)、頂蓋由屋檐延伸構(gòu)成的無(wú)柱走廊，其頂蓋也可以是由挑廊、挑樓、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的底板構(gòu)成。
2.0.27 門廊：指房屋門前突出的、有頂蓋并有柱支撐的進(jìn)出通行空間。 2.0.28 挑廊：在二層以上挑出建筑物主體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)柱有上蓋的外走廊。
2.0.29 架空通廊：以兩端房屋作支撐或有柱支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空中通道。 2.0.30 門斗：指房屋門前突出的有頂蓋、并由墻體支撐圍護(hù)的供進(jìn)出房屋時(shí)通行緩沖的空間;門斗從建筑上可分為封閉式門斗和敞開式門斗。
2.0.31 樓梯：建筑物不同樓層間在垂直方向上的交通通道。踏步樓梯、電梯、觀光電梯、不同樓層間的殘疾人坡道、自動(dòng)扶梯、樓層間上下通行的自動(dòng)傳送帶等，都是樓梯的不同形式。
2.0.32 梯間：內(nèi)部有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，也稱為樓梯間、電梯間。
2.0.33 屋面梯間：突出房屋屋面，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人上房屋屋面進(jìn)行維修，或作為消防安全出口的梯間。2.0.34 陽(yáng)臺(tái)：具有底板、頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，與戶室開門連通，供人休憩、活動(dòng)、晾曬衣物的建筑物附屬空間。根據(jù)陽(yáng)臺(tái)封閉情況可分為未封閉陽(yáng)臺(tái)和全封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)陽(yáng)臺(tái)與建筑物開間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)應(yīng)一個(gè)建筑物開間的為單陽(yáng)臺(tái)，對(duì)應(yīng)多個(gè)建筑物開間的為通陽(yáng)臺(tái)。
2.0.35 露臺(tái)：指供人室外活動(dòng)的上人屋面及露天平臺(tái)。
2.0.36 窗：窗是用于采光、通風(fēng)、隔離或溝通室內(nèi)外環(huán)境的非結(jié)構(gòu)性圍護(hù)。 2.0.37 飄窗：也稱凸窗，是指窗臺(tái)及窗框等圍護(hù)部分挑出至房屋墻面以外的窗，它有利于改善采光效果，加強(qiáng)人與室外自然環(huán)境的交流溝通。
2.0.38 落地窗：是指用于大面積采光的一種窗框下沿基本與地面齊平的窗。落地窗在地面一般有較低的、高度與地面接近的窗臺(tái)。
2.0.39幕墻：安裝在建筑物結(jié)構(gòu)外側(cè)，以玻璃、金屬等材料作為外部裝飾的墻體，或者以玻璃、金屬等材料作為建筑主體維護(hù)物的墻體。
2.0.39 躍層房屋：指套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)或兩個(gè)以上自然層，有室內(nèi)或套內(nèi)樓梯通行的房屋。
2.0.40 錯(cuò)層房屋：指套內(nèi)部分地面與其余部分存在高差，但其套內(nèi)空間水平投影仍在一層的房屋。
2.0.41 復(fù)式住宅：指與躍層住宅類似、但是在不夠兩個(gè)自然層(或一個(gè)高度較大的自然層)的空間內(nèi)上下分層布局各種不同起居功能的住宅。
2.0.42空調(diào)機(jī)位：是指建筑物為了外觀效果而統(tǒng)一預(yù)設(shè)的放置空調(diào)室外機(jī)的位置?？照{(diào)機(jī)位一般應(yīng)有明確的范圍界線。
2.0.43 空中花園：是指為了滿足規(guī)劃要求的綠化率，或提升項(xiàng)目品級(jí)，而在建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)設(shè)計(jì)的綠化空間?？罩谢▓@有入戶空中花園和公共空中花園兩種情況。
2.0.44功能區(qū)：享有相同或相似共有共用部位的產(chǎn)權(quán)單元與其共有共用部位的整體稱為功能區(qū)。功能區(qū)可以包含子功能區(qū)。
2.0.45子功能區(qū)：某一功能區(qū)內(nèi)在不同層級(jí)上享有相同或相似共有共用部位的產(chǎn)權(quán)單元及其共有共用部位的整體形成的功能區(qū)，相對(duì)于包含它的上一級(jí)功能區(qū)，稱為子功能區(qū)。
2.0.46基本功能區(qū)：不包含子功能區(qū)的功能區(qū)稱為基本功能區(qū)。
2.0.47套(戶)：狹義是指具有配套廚衛(wèi)設(shè)施的成套住宅;廣義可指任何滿足產(chǎn)權(quán)登記條件的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單元，也可稱為戶。(本細(xì)則中套與戶可以互用)
2.0.48 房屋的使用面積：指房屋的套內(nèi)使用面積，即房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的凈面積，按房屋內(nèi)墻面水的平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。
2.0.49 套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)墻體、承重墻體或承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
2.0.50 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：是指全封閉陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積，或半封閉陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間水平投影面積的一半。
2.0.51 成套房屋的套內(nèi)建筑面積：是指由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成的建筑面積之和。
2.0.52 房屋共有建筑面積：簡(jiǎn)稱共有面積，是指一幢建筑物內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，也稱共有共用面積。
2.0.53 成套房屋的建筑面積：是指房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
2.0.54 房屋產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
3 一般規(guī)定
3.1基本原則
3.1.1 實(shí)測(cè)原則
房產(chǎn)測(cè)繪作為技術(shù)性工作，應(yīng)堅(jiān)持客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房屋的現(xiàn)實(shí)狀況的原則。
3.1.2合法原則
房產(chǎn)測(cè)繪作為服務(wù)于產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的社會(huì)性工作，應(yīng)堅(jiān)持依據(jù)有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、合同、協(xié)議、法院判決等合法文件資料，來(lái)確認(rèn)相應(yīng)房產(chǎn)要素和房產(chǎn)權(quán)利狀況，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的原則。
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3.1.3為產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)繪工作，應(yīng)同時(shí)兼顧實(shí)測(cè)原則和合法原則;若測(cè)繪工作中二者不一致時(shí)，應(yīng)按以下情況分別處理： 1 對(duì)于新竣工建筑物的實(shí)測(cè)項(xiàng)目，若竣工狀態(tài)與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，應(yīng)對(duì)不一致的部分出具原設(shè)計(jì)單位的變更圖紙或變更資料，使設(shè)計(jì)與現(xiàn)狀一致，或改造現(xiàn)狀使之與設(shè)計(jì)一致，否則視建筑物尚未竣工，暫不進(jìn)行測(cè)量; 2對(duì)于預(yù)測(cè)項(xiàng)目和新竣工建筑物的實(shí)測(cè)項(xiàng)目，若有涉及規(guī)劃控制指標(biāo)(如建筑物的層數(shù)、外形尺寸、臨街外立面等)的變更，其變更的設(shè)計(jì)資料應(yīng)重新經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，方可作為有效資料使用。
3.2施測(cè)條件
3.2.1實(shí)測(cè)項(xiàng)目應(yīng)在建筑物完全竣工后方可進(jìn)行實(shí)測(cè)。
分丘測(cè)量的竣工條件為：(1)建筑物封頂;(2)外立面裝修完成，腳手架拆除;(3)建筑物主體及其附屬物的竣工狀態(tài)與設(shè)計(jì)圖紙一致，施工變化而沒有相應(yīng)變更設(shè)計(jì)的，視為沒有竣工;
分層分戶測(cè)量除應(yīng)滿足分丘測(cè)量竣工條件外，還應(yīng)滿足：(1)分?jǐn)偟墓灿泄灿迷O(shè)備用房中，設(shè)備安裝到位;(2)功能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元的產(chǎn)權(quán)界線明確、標(biāo)志牢固、顯著。
3.2.2預(yù)測(cè)項(xiàng)目一般應(yīng)城建規(guī)劃手續(xù)完備，且建筑物施工出正負(fù)零后，方可進(jìn)行預(yù)測(cè)。
手續(xù)完備是指具備以下證件：(1)土地使用證或用地規(guī)劃許可證;(2)建筑工程規(guī)劃許可證;(3)建筑工程施工許可證。
出正負(fù)零是指：(1)建筑基礎(chǔ)或地下室施工完畢;(2)一層或設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零以上的建筑開始施工。
3.3 房產(chǎn)調(diào)查
3.3.1 房產(chǎn)編號(hào)
1 產(chǎn)權(quán)號(hào)：產(chǎn)權(quán)號(hào)是由該產(chǎn)權(quán)單元所屬的圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)及其房號(hào)之間，用短直線連接構(gòu)成的一組唯一確定的編號(hào)。該編號(hào)在本市范圍內(nèi)唯一的標(biāo)識(shí)了某一產(chǎn)權(quán)單元。
2 圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)
圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)的含義和編號(hào)規(guī)則按《規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。
多產(chǎn)權(quán)人共有的一幢房屋，各產(chǎn)權(quán)人的獨(dú)有部位可以在豎直方向上簡(jiǎn)單分割時(shí)，應(yīng)在各獨(dú)有部位用“(幢號(hào))+B+該部位順序號(hào)”的形式分別表示。
3 房號(hào)：房號(hào)是在一幢建筑物內(nèi)唯一表示某一產(chǎn)權(quán)單元的編號(hào)。房屋的房號(hào)應(yīng)由5位阿拉伯?dāng)?shù)字構(gòu)成：
第1位為單元號(hào)。測(cè)量時(shí)業(yè)主已編單元號(hào)或已有產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)與其編排保持一致;以前未編單元號(hào)的，按從西向東、從南向北的順序由小到大編號(hào)。在一幢樓內(nèi)單元號(hào)應(yīng)從1起編，不得跨幢連編;無(wú)單元結(jié)構(gòu)的房屋，默認(rèn)其單元號(hào)為1。
第2、3位為房屋所在層次。層次不足兩位數(shù)的，前一位補(bǔ)0;地下室的層次，前一位補(bǔ)大寫字母F，后一位為房屋所在地下層次。
第4、5位為戶號(hào)。戶號(hào)不足兩位數(shù)的，前一位補(bǔ)0;戶號(hào)一般在同一單元、同一層內(nèi)從1起編。
當(dāng)房屋位于假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，或突出屋面的部位時(shí)，其房號(hào)隨其下方相鄰層房號(hào)續(xù)編，并同時(shí)注明該房屋的實(shí)際層位。
產(chǎn)權(quán)人有特殊要求的，可在同一單元內(nèi)從1起跨層向后續(xù)編房號(hào)，但不得跨單元續(xù)編。
房屋的層次按自然數(shù)順序從底層向上續(xù)編，不得跨號(hào)、跳號(hào)。
房屋的戶號(hào)原則上應(yīng)在層內(nèi)按照自然數(shù)順序依次編排，一般不得跨號(hào)、跳號(hào);當(dāng)同類房屋有個(gè)別層不同而需上下對(duì)齊一致時(shí)，可以上下對(duì)齊編號(hào)。
產(chǎn)權(quán)單元合并時(shí)，合并后的產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)優(yōu)先使用合并前的最小編號(hào);合并后又二次分割的，應(yīng)優(yōu)先使用合并前原有的房號(hào);產(chǎn)權(quán)單元分割時(shí)，分割后新增的產(chǎn)權(quán)單元，應(yīng)續(xù)編最大房號(hào)。
3.3.2 房屋坐落
房屋的坐落按地名辦編制的地名、門牌號(hào)調(diào)查記錄。同一處房屋坐落有新舊門牌號(hào)的，應(yīng)在備注欄內(nèi)注明原號(hào);同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明;房屋坐落沒有門牌號(hào)的，借用毗連房屋門牌號(hào)或近鄰的標(biāo)志性建筑物名稱加注東、西、南、北方位表示，也可用小區(qū)名稱(或地名)及樓號(hào)來(lái)表示。
3.3.3 房屋產(chǎn)權(quán)人
1 私人所有的房屋，一般按產(chǎn)權(quán)證或身份證上的姓名記錄。產(chǎn)權(quán)人死亡或不具備民事行為能力的，應(yīng)注明代理人的姓名;產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。
2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。
3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。
3.3.4 房屋產(chǎn)別
房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《規(guī)范》附錄A4執(zhí)行。
3.3.5 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源
房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。
產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 3.3.6 房屋建筑結(jié)構(gòu)
房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來(lái)劃分的類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《規(guī)范》附錄A5執(zhí)行。
一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)分別注明。 3.3.7 房屋竣工年份
房屋竣工年份是指房屋實(shí)際建成年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。3.3.8 房屋用途
房屋用途是指房屋的設(shè)計(jì)用途。具體應(yīng)參考規(guī)劃審批和設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明，按本細(xì)則附錄《產(chǎn)權(quán)登記房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)》(見附表1)執(zhí)行。
一幢房屋有兩種用途的，應(yīng)同時(shí)注明。一幢房屋有三種以上用途的，可標(biāo)記為綜合樓。老舊房屋無(wú)法找到規(guī)劃設(shè)計(jì)資料的，以實(shí)際調(diào)查用途為準(zhǔn)。
3.3.9 房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻三類。
3.4數(shù)據(jù)采集
3.4.1 觀測(cè)基準(zhǔn)
1 建筑物總建筑面積測(cè)量，以房屋外墻外側(cè)勒腳以上墻面為界測(cè)量，內(nèi)部中空須扣除的，以中空部分外圍墻體勒腳以上墻面為界測(cè)量。
2建筑物墻面挑空懸掛的各類裝飾，不計(jì)入墻體面積。
3 建筑物分層分戶面積測(cè)量，外墻、共有墻以墻體中線為界，測(cè)至墻體厚度1/2處;借墻測(cè)至墻體內(nèi)側(cè);自有墻體測(cè)至墻體外側(cè)，并在草圖上用相應(yīng)符號(hào)表示。
4 附屬設(shè)施：柱廊以柱外圍為準(zhǔn);陽(yáng)臺(tái)以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍為準(zhǔn);門廊以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍為準(zhǔn);檐廊、挑廊、門斗以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍為準(zhǔn)。
5 異形房屋觀測(cè)，可增加必要的輔助線施測(cè)。 6墻體的厚度應(yīng)包括外保溫層厚度。
3.4.2 數(shù)據(jù)采集方法
1對(duì)實(shí)測(cè)項(xiàng)目，計(jì)算面積所需的所有數(shù)據(jù)均應(yīng)進(jìn)行實(shí)地觀測(cè)采集。
2觀測(cè)讀數(shù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立量取兩次數(shù)據(jù)，讀數(shù)至0.001米;兩次數(shù)據(jù)較差滿足精度要求時(shí)方可記錄，記錄至0.01米。
3 實(shí)測(cè)項(xiàng)目施測(cè)時(shí)可以參考經(jīng)規(guī)劃城建部門審查批準(zhǔn)的施(竣)工圖紙。 4成套住宅對(duì)每種戶型都應(yīng)隨機(jī)均勻抽樣進(jìn)行實(shí)際觀測(cè);非住宅應(yīng)對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行觀測(cè)。
5如觀測(cè)數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)示數(shù)據(jù)的誤差在限差允許范圍以內(nèi)，可采用圖紙數(shù)據(jù)進(jìn)行制圖和面積測(cè)算;如誤差超出限差允許范圍，應(yīng)采用實(shí)際觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行制圖和面積測(cè)算。
6 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集不論采用何種方法，都應(yīng)嚴(yán)格按照“走到、看到、量到”的原則施測(cè)，尤其對(duì)地下室、底層和屋面，必須堅(jiān)決做到“三到”。
7采集實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)，對(duì)套型或墻體厚度不同的房屋均應(yīng)入戶觀測(cè)。
8數(shù)據(jù)采集完后，應(yīng)在測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)算，確認(rèn)觀測(cè)數(shù)據(jù)無(wú)誤后，方可收工撤離現(xiàn)場(chǎng)。
9對(duì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目，計(jì)算面積所需的所有數(shù)據(jù)，均應(yīng)從經(jīng)規(guī)劃城建部門批準(zhǔn)、由設(shè)計(jì)單位出具的施工或結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)现苯幼x取或推算得出。
3.4.3 量距數(shù)據(jù)精度要求
實(shí)測(cè)量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測(cè)工具二次量距讀數(shù)較差應(yīng)滿足|△D|≤0.005m，長(zhǎng)度以m為單位，取至0.01m。
4 附 則
4.0.1關(guān)于歷史銜接問(wèn)題的意見
對(duì)于歷史上房產(chǎn)測(cè)量單位正式出具過(guò)的測(cè)量報(bào)告，當(dāng)時(shí)測(cè)算的具體做法不違反《規(guī)范》的原則、或《規(guī)范》中沒有具體規(guī)定，而與本細(xì)則規(guī)定不一致的，應(yīng)按照以下幾種情況分別處理：
1對(duì)于尚未用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測(cè)成果，以及尚未用于銷售的預(yù)測(cè)成果，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題，原則上均應(yīng)按本細(xì)則規(guī)定予以修正;
2不論原成果是否已用于產(chǎn)權(quán)登記或商品房銷售，在進(jìn)行涉及建筑物整體的變更測(cè)量或更誤時(shí)，原則上對(duì)此類差異應(yīng)一并按本細(xì)則規(guī)定予以修正;
3對(duì)于已經(jīng)用于產(chǎn)權(quán)登記的測(cè)繪成果，除非當(dāng)事人要求并經(jīng)與產(chǎn)權(quán)登記部門同意，原則上應(yīng)維持原成果做法不變;
4對(duì)于已經(jīng)用于銷售的預(yù)測(cè)成果，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，除非與當(dāng)事人協(xié)商一致，原則上應(yīng)維持原預(yù)測(cè)做法不變。
4.0.2本細(xì)則自 年 月 日起實(shí)施。
4.0.3本細(xì)則實(shí)施過(guò)程中的具體問(wèn)題，由西安市房屋管理局解釋。
2007年1月10日
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