2017年上海住房限購(gòu)新改革
2017年上海住房限購(gòu)新改革
人民銀行上?？偛勘硎荆乱徊綄⒗^續(xù)加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化和新情況、新問(wèn)題，不斷研究完善實(shí)施細(xì)則。下文是小編收集的關(guān)于2017年上海最新住房限購(gòu)改革消息，歡迎閱讀!
2017年上海最新住房限購(gòu)改革：漏洞盤(pán)點(diǎn) 限購(gòu)令”催生“假離婚”現(xiàn)象
為賣(mài)房和客戶結(jié)婚怎么回事?近日一則為賣(mài)房和客戶結(jié)婚的新聞引發(fā)關(guān)注。消費(fèi)市場(chǎng)存在著各種各樣的潛規(guī)則，而不同的消費(fèi)領(lǐng)域，有的潛規(guī)則已經(jīng)升級(jí)為黑幕。近日有央視財(cái)經(jīng)記者臥底房產(chǎn)交易中介，關(guān)于房產(chǎn)交易的幕后，更是令人觸目驚心。
上海的限購(gòu)政策，外地人在上海買(mǎi)房，必須連續(xù)繳納5年的社保或者個(gè)稅，如果是和上海戶籍居民結(jié)婚，而且雙方名下在上海都沒(méi)有房產(chǎn)，那么可以以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)兩套房。這里上海戶籍，成為攻克二房的最大漏洞，一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買(mǎi)房，用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結(jié)婚。房子交易過(guò)戶后，然后在離婚，中介凈身出戶。
不過(guò)也有網(wǎng)友開(kāi)始擔(dān)心了：“如果中介不靠譜，離婚要分婚后共同財(cái)產(chǎn)，分掉自己一半房那該怎么辦!”
然而中介公司推薦了一位靠譜的小伙，是中介公司的員工小王，今年30多歲，戶籍在上海松江區(qū)。他為了給客戶買(mǎi)房已經(jīng)結(jié)了4次婚了，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。頻繁的結(jié)婚離婚，小王和民政局、房地產(chǎn)交易中心都混成了熟臉。
對(duì)于擔(dān)心婚后小王不肯離婚，或者打起了離婚官司，會(huì)不會(huì)分掉客戶的半套房呢?對(duì)此小王稱在結(jié)婚前都要簽訂合同，合同中寫(xiě)的很清楚自己只占很少的房產(chǎn)份額。離婚后兩人一拍兩散，小王凈身出戶，房子產(chǎn)權(quán)全歸女方所有。而結(jié)婚離婚之間，小王能得到6萬(wàn)到8萬(wàn)的報(bào)酬。
小王純屬躺賺，啥都不用做，靠著上海戶口就能賺普通上班族一年的工資。
2017年上海最新住房限購(gòu)改革：上海最嚴(yán)樓市限購(gòu)令滿月 銀行房貸受理量減半
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從人民銀行上?？偛揩@悉，被業(yè)內(nèi)稱為上海最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的“滬九條”實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過(guò)50%。
目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購(gòu)普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺(jué)抵制房貸利率惡性競(jìng)爭(zhēng)，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。
自上海市政府于3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》后，各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》和上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的相關(guān)要求，執(zhí)行差別化信貸政策。
人民銀行上海總部表示，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化和新情況、新問(wèn)題，不斷研究完善實(shí)施細(xì)則。
某券商研究人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，就目前上海推出“滬九條”最嚴(yán)限購(gòu)政策的調(diào)控效果來(lái)看，作用較為顯著。推及其他一線城市來(lái)看，深圳也已發(fā)布樓市新政，但由于深圳樓市已經(jīng)開(kāi)始降溫，所以相對(duì)上海而言，其“手段”更為溫和，雖有威力但作用可能不及上海。
上述研究人員預(yù)計(jì)，下一步，北京和廣州都有可能出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，但由于目前北京的限購(gòu)手段已經(jīng)十分嚴(yán)格，而廣州在庫(kù)存量以及人口容納上都還有一定空間，所以，即便出臺(tái)新政，力度可能都不及上海，效果也不會(huì)“立竿見(jiàn)影”。而對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，由于目前房?jī)r(jià)升溫并不劇烈，所以，面臨嚴(yán)厲調(diào)控的概率較小，甚至有可能在一線城市的傳導(dǎo)作用下進(jìn)一步升溫。而對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，由于目前仍面臨較大的去庫(kù)存壓力，所以，其政策調(diào)控方向應(yīng)該是相反的，也就是說(shuō)，這類(lèi)城市樓市需要“加溫”。
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