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蕪湖農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼新政

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  住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助,即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工。下文是小編收集的蕪湖農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼新政,歡迎閱讀!

  蕪湖農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼新政發(fā)布 退還宅基地每畝獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)

  近日《蕪湖市人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定 發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》),《意見(jiàn)》指出多重舉措鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù)的農(nóng)民,由市、縣(區(qū))政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

  對(duì)自愿將 宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,按每畝5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地,宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后,由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的,按每畝3萬(wàn)元 給予獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)民憑在蕪湖市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的 發(fā)票、合同,退出宅基地書(shū)面承諾函,及縣(區(qū))政府出具的宅基地證明,已復(fù)墾為耕地需提供縣級(jí)國(guó)土部門(mén)的驗(yàn)收證明等到宅基地所在縣(區(qū))政府領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng) 勵(lì)。在縣購(gòu)房的,獎(jiǎng)勵(lì)資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購(gòu)房的,獎(jiǎng)勵(lì)資金由宅基地所在縣(區(qū))財(cái)政、市財(cái)政、購(gòu)房所在區(qū)財(cái)政分別承擔(dān)50%、30%、20%。 依法征收地塊不屬于該政策范圍。同時(shí)農(nóng)行推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品,貸款材料簡(jiǎn)化,程序簡(jiǎn)單,定價(jià)優(yōu)惠,專(zhuān)門(mén)用于農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)普通住房。

  蕪湖市人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)

  各縣、區(qū)人民政府,省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)江大橋開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門(mén)、各直屬單位,駐蕪各單位:

  為認(rèn)真貫徹落實(shí)《安徽省人民政府關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(皖政〔2016〕56號(hào))精神,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù),加強(qiáng)商品房供應(yīng)管理,有序化解房地產(chǎn)庫(kù)存,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際,制定提出如下意見(jiàn)。

  一、工作目標(biāo)

  堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo),保持商品住房去化周期在合理區(qū)間,到2018年底,商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個(gè)月內(nèi)。到2020年,實(shí)現(xiàn)供需平衡,房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定,有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  二、創(chuàng)新購(gòu)房信貸產(chǎn)品

  建立銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,由購(gòu)房所在縣(區(qū))政府為進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款向 擔(dān)保機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)擔(dān)保服務(wù)。進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款出現(xiàn)不良,處置抵押物變現(xiàn)所得價(jià)款不足以清償?shù)牟糠?,除貸款銀行承擔(dān)70%、省再擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)10%外,由購(gòu)房所 在縣(區(qū))政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)20%。擔(dān)保額在20萬(wàn)元及以下的,擔(dān)保費(fèi)率0.4%;超過(guò)20萬(wàn)元的部分,擔(dān)保費(fèi)率0.5%。

  農(nóng)行推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品,貸款材料簡(jiǎn)化,程序簡(jiǎn)單,定價(jià)優(yōu)惠,專(zhuān)門(mén)用于農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)普通住房。

  三、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù)

  對(duì)退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù)的農(nóng)民,由市、縣(區(qū))政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿將宅基地退還給 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,按每畝5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地,宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后,由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的,按每畝3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng) 民憑在蕪湖市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的發(fā)票、合同,退出宅基地書(shū)面承諾函,及縣(區(qū))政府出具的宅基地證明,已復(fù)墾為耕地需提供縣級(jí)國(guó)土部門(mén)的驗(yàn)收證明等到宅 基地所在縣(區(qū))政府領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。在縣購(gòu)房的,獎(jiǎng)勵(lì)資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購(gòu)房的,獎(jiǎng)勵(lì)資金由宅基地所在縣(區(qū))財(cái)政、市財(cái)政、購(gòu)房所在區(qū)財(cái)政分 別承擔(dān)50%、30%、20%。依法征收地塊不屬于該政策范圍。

  四、優(yōu)化房地產(chǎn)供地結(jié)構(gòu)

  通過(guò)調(diào)整土地用 途、規(guī)劃條件,引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè),促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。由房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng),所在區(qū)政府初審,市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)新的規(guī)劃條件及用途,市國(guó)土部門(mén)重新核算出讓金及開(kāi)發(fā)期限,補(bǔ)簽出讓合同,引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利 用。

  五、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理

  加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地競(jìng)買(mǎi)人的資格和信用審查,提高對(duì)信用等級(jí)差、閑置或囤積土地超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力、企業(yè)或主要股東不按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目遺留問(wèn)題較多企業(yè)的競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)入條件。

  六、全面落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策

  對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房土地增值稅實(shí)行1.5%的低預(yù)征率;對(duì)裝配式建筑和綠色建筑 (普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房除外),土地增值稅預(yù)征率超過(guò)1.5%的,要在現(xiàn)行預(yù)征率的基礎(chǔ)上分別下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú) 償移交政府部門(mén)的學(xué)校、幼兒園用地,暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開(kāi)發(fā)房產(chǎn),未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的,不征收房產(chǎn) 稅。通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)及其相關(guān)債權(quán)、債務(wù)以及勞動(dòng)力等一并轉(zhuǎn)讓的行為,不屬于增值稅征收范圍,其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收增值稅。對(duì)納稅確有困難的房地產(chǎn)企業(yè),經(jīng)省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)后可以適當(dāng)延期繳納稅款。

  本《實(shí)施意見(jiàn)》與市政府已經(jīng)出臺(tái)的其他房地產(chǎn)去庫(kù)存意見(jiàn)一并執(zhí)行

  農(nóng)民朋友備好這五項(xiàng)材料 輕松拿到5萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼款

  國(guó)家歷來(lái)高度重視民生工作,陸續(xù)出臺(tái)了一系列惠農(nóng)政策,最值得一提的是,2017年的農(nóng)村戶(hù)口進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策。部分農(nóng)民在進(jìn)城購(gòu)房時(shí),最高可享受5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼,這也是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)接軌的必然結(jié)果。很多農(nóng)民對(duì)此比較關(guān)注,怎樣才能領(lǐng)到補(bǔ)貼款呢?需要準(zhǔn)備哪些材料呢?讓我們一起里看看吧。

  第一,有效身份證明。這個(gè)就毋須多言了吧,無(wú)非就是個(gè)人身份證、本市戶(hù)口本,部分地區(qū)也會(huì)額外規(guī)定,針對(duì)外地戶(hù)口的,需要提供在本市居住的暫住證明。

  第二,城市居住證明。農(nóng)民申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼,需要注意一個(gè)問(wèn)題,那就是先在城市居住,有了在本市購(gòu)房的打算才能申請(qǐng)。對(duì)于城市居住證明,種類(lèi)比較繁多,比如本市暫住證、房屋租賃合同、水電繳費(fèi)清單、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)等,最好準(zhǔn)備齊全。

  第三,工資收入證明。這項(xiàng)證明并不難辦,將工資卡上的流水清單拉出來(lái),讓銀行部門(mén)蓋章即可,最好是穩(wěn)定的收入證明,能證明本人有穩(wěn)定的收入,具備購(gòu)房貸款以及按揭能力。

  第四,房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這項(xiàng)證明很簡(jiǎn)單,買(mǎi)房都有購(gòu)房合同。購(gòu)房補(bǔ)貼是買(mǎi)房之后才能申請(qǐng)的,國(guó)家的這一規(guī)定,主要是用來(lái)杜絕某些人濫用職權(quán)套取補(bǔ)貼的現(xiàn)象,讓購(gòu)房補(bǔ)貼能真正地造福于民。

  第五,房屋首付證明。這項(xiàng)證明也很簡(jiǎn)單,畢竟多數(shù)農(nóng)民都是按揭買(mǎi)房,肯定是有房屋首付證明的,要是能全款買(mǎi)房,也就不需要購(gòu)房補(bǔ)貼了。

  以上五項(xiàng)證明材料,就是農(nóng)民申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼款所需要準(zhǔn)備的。還有一個(gè)注意點(diǎn),那就是這一補(bǔ)貼只能用于商品房,購(gòu)買(mǎi)二手房是沒(méi)有補(bǔ)貼的。

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