2017年樓市調(diào)控加碼新政策
2017年樓市調(diào)控加碼新政策
三月以來,全國樓市刮起新一輪調(diào)控“風(fēng)暴”。下文是小編為大家收集的關(guān)于我國樓市調(diào)控的最新消息,歡迎閱讀!
2017年樓市調(diào)控加碼新政策:購房者
觀望情緒愈加濃厚,成交大幅下滑
樓市的規(guī)律是“買漲不買跌。”雖然新樓盤的價格已經(jīng)開始松動,但購房者的觀望情緒卻日漸濃厚。進入3月份后,多個城市調(diào)控密集加碼升級,購房者觀望情緒有所增加,出手更為謹(jǐn)慎。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%,為5年來同期最低。
一位正在上海看婚房的剛需購房者表示,由于支付能力受限,因此價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩(wěn)定,我想觀望一段時間再說。”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,隨著加入調(diào)控隊列的城市越來越多,調(diào)控之風(fēng)愈加猛烈。市場預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊,疊加購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒,后續(xù)新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發(fā)商對今年樓市的預(yù)判有較高一致性:謹(jǐn)慎樂觀。在調(diào)控的大背景下,市場成交縮量是大概率事件。不過,記者也注意到,近期多家標(biāo)桿房企提高了業(yè)績目標(biāo):恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內(nèi)實現(xiàn)1萬億元銷售目標(biāo),融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標(biāo)確定為2100億元,較2016年增長35.21%,去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。
“現(xiàn)在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出于業(yè)績和資金壓力,降價跑量,還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說。
2017年樓市調(diào)控加碼新政策:地方政府
限高價、控預(yù)售證、降成交
記者采訪發(fā)現(xiàn),目前地方住建部門普遍采用限制高價樓盤入市、控制預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏等“限價”手段以縮減成交量,并保證新房價格“環(huán)比不增長”。
以深圳為例,該市新盤平均去化率為45%,效果明顯較差。房價方面,在地方政府的嚴(yán)格調(diào)控下,2017年一季度后住宅價格趨穩(wěn)。從中國指數(shù)研究院監(jiān)測的13個重點城市新開盤定價來看,2017年開年后,近半的項目價格較上次開盤持平或下跌,29.5%的項目價格與上次開盤持平,18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。
記者近期走訪多個城市發(fā)現(xiàn),新房價格結(jié)構(gòu)性分化明顯。據(jù)中指院數(shù)據(jù),高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%,而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推,價格較上次開盤均價下跌超過1成。
在上海,自去年10月8日起,新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核,對上市房源定價不合理的,堅決予以調(diào)整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預(yù)售證。“預(yù)售證越來越難拿了。為了拿到預(yù)售證,不少改善型住宅項目的審批價格相較預(yù)期的報價打了8折。”一位開發(fā)商告訴記者。
在廣州,“天河星作”樓盤銷售員告訴記者,目前項目二期400套正向政府申報預(yù)售證,均價在3.9萬元/平方米左右。“政府對價格控制得比較嚴(yán),申請預(yù)售證也要排隊。就算申領(lǐng)預(yù)售證,網(wǎng)簽也得排隊。”
2017年樓市調(diào)控加碼新政策:開發(fā)商
緩?fù)票P、適當(dāng)“割肉”跑量
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于預(yù)售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數(shù)。“原打算去年底開盤的項目,因為審批的銷售價格跟我們的預(yù)期差距較大,所以到現(xiàn)在還沒推。”一位開發(fā)商表示。
在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P節(jié)奏時,旭輝控股總裁林峰坦言:“要看政府控價的幅度了,幅度差異不大的就如期推;如果幅度差異太大,就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟,對于大型開發(fā)商來說,要保證銷售規(guī)模,既不能停止拿地,也不能停止售樓。”
記者注意到,目前已取得預(yù)售證且順利開盤的項目基本是在售價方面選擇“退讓”的。如上海某項目負責(zé)人稱:“這個項目本來銷售單價準(zhǔn)備定在每平方米8萬元左右的,現(xiàn)在批下來的價格是6萬元。政府調(diào)控從緊,開發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉’啊。”
此外,開發(fā)商還采取先推低價剛需盤“走量”的策略,以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調(diào)查顯示,從重點城市推盤項目的產(chǎn)品定位情況來看,2017年第一季度開盤項目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型,29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,3月廣州熱銷樓盤TOP10榜單上,來自黃埔的剛需樓盤——實地常春藤和碧桂園“豪進左岸”分列一、二位。實地常春藤銷售超過800套,而“豪進左岸”更是開盤當(dāng)天即宣售罄。
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