2017年武漢限購(gòu)
在剛剛過去的2016年，武漢樓市跌宕起伏，總體來看，武漢樓市需求仍保持旺盛，但另一方面在限購(gòu)背景下，購(gòu)房者選房出現(xiàn)出現(xiàn)較明顯的變化，從有房就買到有選擇的買房。從而從另一個(gè)層面也揭示今年武漢樓市分化跡象初現(xiàn)。下文是小編收集的武漢限購(gòu)最新消息，歡迎閱讀!
2017年武漢限購(gòu)：歲末樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)及售樓部仍“人滿為患”
最后，是限購(gòu)政策對(duì)樓市影響明顯，購(gòu)房者選房出現(xiàn)出現(xiàn)較明顯的變化，從有房就買到有選擇的買房。從而從另一個(gè)層面也揭示今年武漢樓市分化跡象初現(xiàn)。購(gòu)房者則選房時(shí)更注重升值潛力較大或配套成熟的項(xiàng)目，如位于黃陂區(qū)武湖街道漢施公路與發(fā)展路交匯處彩云理想城，因緊鄰三環(huán)線緊鄰輕軌21號(hào)線，BRT8號(hào)線，具備升值潛力，因此開盤日光。
而形成對(duì)比的是，前期房?jī)r(jià)和升值空間透支過大的盤龍城、江夏等片區(qū)樓盤去化則明顯艱難的多。1月21日，盤龍理想城項(xiàng)目營(yíng)銷中心推四期11、12、15#樓，房型為83-85㎡二房、91-110㎡三房，123㎡四房，總房源634套，截止11.30開盤結(jié)束去化374套，去化率59%，整體均價(jià)7966元/㎡ 。同日，江夏區(qū)的東方雨林開盤，推出樓棟7、10-12號(hào)樓建面88-118平房源，共計(jì)500套，均價(jià)8500元/平，去化52%。
在剛剛過去的2016年，武漢樓市跌宕起伏，從整體來看，去年供求失衡是武漢房?jī)r(jià)的上漲的主要因素。數(shù)據(jù)顯示去年武漢新建住宅銷售面積同比增長(zhǎng)45%，而新增供應(yīng)面積下降8.4%，，供銷之間巨大的剪刀差(供求反向波動(dòng))所形成的供求結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致今年武漢房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
至2016年12月底，武漢樓市整體商品住房現(xiàn)房去化周期降至2個(gè)月，武漢新建商品住宅現(xiàn)房庫(kù)存由1月初的1600.60萬(wàn)方下降至12月末的306.72萬(wàn)方。出現(xiàn)階段性“斷供”的片區(qū)由年初的2個(gè)，迅速增加到12月末的8個(gè)，除南湖和白沙洲外，東西湖、光谷南、四新、沌口、江夏和黃陂均不足1個(gè)月。此外，古田、青山、光谷新中心、二七后湖等4個(gè)片區(qū)不足2個(gè)月。而處于6個(gè)月供求轉(zhuǎn)換值的片區(qū)則有漢口中心區(qū)、關(guān)山、蔡甸和新洲等片區(qū)，而庫(kù)存相對(duì)充足的僅有武昌中心、漢陽(yáng)中心及漢南等片區(qū)。在武漢19大片區(qū)中有過半處于供應(yīng)短缺及庫(kù)存不足狀態(tài)。
2017年武漢限購(gòu)最新消息
按理說，春節(jié)前后應(yīng)該是樓市竄同淡季，但從春節(jié)前最后一波開盤表現(xiàn)來看，融創(chuàng)融公館等樓盤出現(xiàn)“日光”，表明武漢限購(gòu)后購(gòu)房需求仍然旺盛，但另一方面之前一度熱銷的盤龍城等片區(qū)開盤去化率則大幅下降怎呈現(xiàn)出明顯的回落跡象。
在剛剛過去的2016年，武漢樓市跌宕起伏，總體來看，武漢樓市需求仍保持旺盛，但另一方面在限購(gòu)背景下，購(gòu)房者選房出現(xiàn)出現(xiàn)較明顯的變化，從有房就買到有選擇的買房。從而從另一個(gè)層面也揭示今年武漢樓市分化跡象初現(xiàn)。
節(jié)前樓市頻現(xiàn)“日光”升值潛力成主要選房因素
臨近春節(jié)，武漢樓市卻一反傳統(tǒng)淡季的常態(tài)，表現(xiàn)出供銷兩旺的局面。一方面開發(fā)商加速開盤，近期又有8個(gè)項(xiàng)目趕著開盤了，另一方面，還出現(xiàn)了3個(gè)日光盤乃至秒光盤。
據(jù)了解，1月21日，洪山白沙洲的保利新武昌推出4#5#樓共計(jì)房源648套，產(chǎn)品為77-129㎡二三房，當(dāng)天去化率100%。項(xiàng)目毛坯價(jià)格為10300元/㎡，另捆綁了1680元/㎡精裝，即使如此，仍然日光。該項(xiàng)目認(rèn)籌1572組，開盤兩小時(shí)內(nèi)所有房源售罄。同日，黃陂武湖的彩云理想城開盤，推出2、3、5號(hào)樓建面85-125平房源，均價(jià)6600元/平緊鄰，去化率為100%。1月22日，后湖融創(chuàng)融公館于上午9點(diǎn)在網(wǎng)上開盤，推出3、6號(hào)樓建面103-120㎡房源共計(jì)272套折后均價(jià)14715元/㎡，據(jù)稱在48秒內(nèi)全部清盤。
通過節(jié)前開盤供銷情況我們不難發(fā)現(xiàn)，武漢樓市正呈現(xiàn)以下變化，首先武漢房?jī)r(jià)漲幅受到明顯抑制，開發(fā)為加快去化“落袋為安“不惜低開或低價(jià)開盤“。如融創(chuàng)融公館項(xiàng)目開盤均價(jià)14800元/㎡，與上次開盤價(jià)格持平。保利新武昌項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格為13000元/㎡，但實(shí)際12000元/㎡的均價(jià)，與保利上城基本持平，大大低于客戶預(yù)期交。其次，武漢購(gòu)房需求仍保持旺盛，這個(gè)從不少樓盤的認(rèn)籌率和去化率及現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人流就可以體現(xiàn)出來，也表明購(gòu)房者市場(chǎng)心理預(yù)期并沒有因調(diào)控而改變。
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