北京市國(guó)五條明確實(shí)施
北京市國(guó)五條明確實(shí)施
國(guó)五條是指在2013年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。下文小編為大家收集的是關(guān)于北京市國(guó)五條的最新消息，歡迎閱讀!
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了五項(xiàng)具體政策措施
(一)完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
(二)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。
(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
(五)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。
國(guó)五條后法律糾紛增多 法官提醒避稅損招有風(fēng)險(xiǎn)
自國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)五項(xiàng)措施以來(lái)，由此引發(fā)的購(gòu)房等法律糾紛呈上升趨勢(shì)。近期，江蘇省無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民法院共受理商品房買賣合同糾紛案件32起，比去年同期上升6.67%。法官提醒民眾應(yīng)理性應(yīng)對(duì)由此催生的離婚潮、購(gòu)房合同等糾紛。
據(jù)調(diào)查，“國(guó)五條”出臺(tái)后，到民政局辦理離婚的人數(shù)驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過(guò)假離婚的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格或貸款優(yōu)惠。有民政局在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”的公告牌，用以警示一些為規(guī)避新政而假離婚的夫妻。
南長(zhǎng)法院法官認(rèn)為，假離婚難避道德風(fēng)險(xiǎn)，“打個(gè)比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋如果歸并為男方所有，那么對(duì)于女方來(lái)說(shuō)，即便復(fù)婚，之前的房產(chǎn)也已被認(rèn)定為男方的婚前財(cái)產(chǎn)。第二次婚姻一旦遭遇危機(jī)，那就得不償失了。”國(guó)五條出臺(tái)后，法院對(duì)于離婚案件的審理也會(huì)更加慎重，投機(jī)取巧的行為實(shí)不可取。
“國(guó)五條”引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大軍熱議，其中一些涉及避稅的方法大行其道。對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上猛炒的“避稅損招”，南長(zhǎng)法院法官提醒此類招數(shù)中暗藏著很大風(fēng)險(xiǎn)。
“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則明確個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，有人支招稱房屋買賣雙方可能通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的形式來(lái)達(dá)到少繳稅的目的。也就是說(shuō)，在真實(shí)的房屋買賣合同之外，雙方另外簽訂一份用于備案登記的合同，并在該份合同中人為降低交易價(jià)格，通過(guò)減少交易差額的方式來(lái)避稅。但在合同實(shí)際履行過(guò)程中，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，就會(huì)出現(xiàn)以哪份合同為準(zhǔn)的問題。
南長(zhǎng)法院法官指出，明顯低于市場(chǎng)價(jià)位的二手房交易必然會(huì)引起稅務(wù)部門的注意，一旦對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，那么就必然要按照評(píng)估價(jià)繳納個(gè)稅，而如果納稅金額與之前雙方預(yù)估價(jià)相差較大，那么又會(huì)產(chǎn)生新一輪的矛盾，陰陽(yáng)合同可謂后患無(wú)窮。
南長(zhǎng)法院副院長(zhǎng)林春江稱，“國(guó)五條”出臺(tái)后，“以房抵債”，即利用司法和解避稅也成為熱議話題。有網(wǎng)友在微博上支招“誰(shuí)買你房，他一次性付款給你，你寫欠條給他。一個(gè)月后讓他去法院起訴你。你說(shuō)沒錢還以房抵債，所有稅全免。”
對(duì)此，南長(zhǎng)法院法官認(rèn)為，雙方當(dāng)事人出于避稅目的采取虛假的訴訟主體、事實(shí)及證據(jù)的方法提起民事訴訟 ，很可能構(gòu)成虛假訴訟，后果嚴(yán)重的話將會(huì)被追究刑事責(zé)任。而且，在國(guó)五條頒布后，法院會(huì)加強(qiáng)該類案件的審查力度，一旦查清事實(shí)，合同將會(huì)被確認(rèn)無(wú)效。
法官提醒，針對(duì)“國(guó)五條”政策，希望公眾能夠順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，理性進(jìn)行應(yīng)對(duì)，不要一時(shí)沖動(dòng)，做出后悔不迭的事情。
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3.北京二手房個(gè)稅實(shí)施細(xì)則最新消息及計(jì)算方法