北京房產(chǎn)調(diào)控最新消息
北京市規(guī)劃委昨日下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的文件。下文是關(guān)于最新北京房地產(chǎn)調(diào)控消息，歡迎閱讀!
北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)
這份新發(fā)的《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》寫到，針對(duì)2006年6月1日后新審批、新開工的住房項(xiàng)目，要嚴(yán)格按照國(guó)辦37號(hào)文件、建設(shè)部165號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。而在此前建設(shè)部165號(hào)文件的規(guī)定顯示：套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上，但是并沒(méi)有規(guī)定到底是項(xiàng)目中90平方米所占為70%，還是城市總量控制在70%.對(duì)此北京市規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，“70%的標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)該指單個(gè)項(xiàng)目而不是城市總量，但他同時(shí)表示這只是個(gè)人理解。
文件要求，對(duì)于6月1日之前已經(jīng)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)依照依法行政的原則，依照有關(guān)政策規(guī)定，配合市有關(guān)部門做好清理工作。
但是文件并沒(méi)有說(shuō)明清理工作的具體措施，包括招牌掛項(xiàng)目和協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目如何改規(guī)劃等問(wèn)題。
數(shù)據(jù)顯示，目前北京有600個(gè)項(xiàng)目均屬于被“清理”的范疇。這些項(xiàng)目雖然已經(jīng)審批，但并未開工建設(shè)。對(duì)此，規(guī)劃委負(fù)責(zé)人表示，具體如何清理還需進(jìn)一步商定。而首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平表示，這些項(xiàng)目相互的情況都很復(fù)雜，一些項(xiàng)目的區(qū)域情況決定了其不可能建成90平方米以下的住宅，比如一些位于郊區(qū)風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目，在下一步的清理中，估計(jì)會(huì)針對(duì)不同地段項(xiàng)目采取不同方式。
對(duì)此，有開發(fā)商則稱，市規(guī)委內(nèi)部所掌握的執(zhí)行精神是，2006年6月1日前已經(jīng)取得土地證、規(guī)劃證、開工證的住宅項(xiàng)目，就按開發(fā)商原來(lái)報(bào)批的規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也就是說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目只要有一部分取得了施工許可證，其他后期項(xiàng)目都算過(guò)關(guān)。目前此說(shuō)法尚未得到政府部門證實(shí)。
市規(guī)委召開會(huì)議傳達(dá)新審批項(xiàng)目在“70%標(biāo)準(zhǔn)”方面意見
昨天到北京市規(guī)委進(jìn)行咨詢辦理有關(guān)手續(xù)的開發(fā)商數(shù)量開始猛然增加。據(jù)北京某國(guó)有地產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃審批手續(xù)的負(fù)責(zé)人介紹，由于文件昨天上午還沒(méi)正式下發(fā)，“我上午在規(guī)委碰到20多個(gè)開發(fā)商來(lái)咨詢，因?yàn)榇蠹叶悸犝f(shuō)規(guī)委傳達(dá)了北京細(xì)則在項(xiàng)目規(guī)劃方面的精神。”記者了解到，北京市規(guī)委在9月4日召開了一個(gè)內(nèi)部會(huì)議，該會(huì)議主要傳達(dá)了北京市規(guī)委對(duì)2006年6月1日后新審批項(xiàng)目，在“90平方米70%比例”方面的處理意見。
但是并沒(méi)有明確2006年6月1日之前出讓土地項(xiàng)目的處理意見。該會(huì)議內(nèi)容隨后被業(yè)內(nèi)傳為北京市規(guī)委傳達(dá)北京實(shí)施細(xì)則精神，因此導(dǎo)致大量開發(fā)商到規(guī)委進(jìn)行咨詢。同時(shí)有消息稱，北京有關(guān)部門已經(jīng)制定了一個(gè)關(guān)于北京新建商品房項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例的暫行管理規(guī)定，該規(guī)定對(duì)未簽訂土地出讓合同的項(xiàng)目、通過(guò)招拍掛出讓項(xiàng)目以及協(xié)議出讓土地項(xiàng)目等三種類型項(xiàng)目，在“90平方米70%比例”方面進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。
住房項(xiàng)目新審批流程
1審批部門在辦理規(guī)劃意見書時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫“住宅建筑套型密度”指標(biāo)。
2在審查設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)審查“住宅建筑套型密度”是否符合規(guī)劃意見書提出的要求。
3在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)在許可證附件中填寫住房項(xiàng)目總建筑面積、90平方米以下住房的建筑面積、單棟住房項(xiàng)目總套數(shù)，單棟住房項(xiàng)目90平方米以下住房套數(shù)等指標(biāo)，同時(shí)要審核套型結(jié)構(gòu)比例是否符合規(guī)劃意見書和審定的設(shè)計(jì)方案的要求。
4規(guī)劃監(jiān)督部門在進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查住房項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)與我委核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)的備案圖紙是否一致。發(fā)現(xiàn)平面布局不一致的，規(guī)劃監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)向?qū)徟?科)室和勘設(shè)測(cè)管辦通報(bào)有關(guān)情況并協(xié)助調(diào)查。
5申報(bào)總平面圖中是否附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”，套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表中應(yīng)列出：
(1)住房項(xiàng)目的總建筑面積和總套數(shù)
(2)套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項(xiàng)目總面積的比例
(3)套型建筑面積90平方米以下住房總套數(shù)
(4)單棟住房的建筑面積和總套數(shù)
(5)單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例
(6)單棟住房90平方米以下的套數(shù)。
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