北京二手房交易最新消息
北京二手房交易最新消息
二手房交易平臺試點發(fā)布操作細則，個人出售房源可通過房管部門遞交房產(chǎn)證、身份證明原件等進行核驗，核驗后即可在網(wǎng)絡發(fā)布;同時，買售雙方可將房款存入政府在銀行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶，保證資金安全。下文是關(guān)于最新的北京二手房交易相關(guān)信息，僅供參考!
北京二手房交易平臺發(fā)布操作細則 五大網(wǎng)站開通
今天上午，北京市存量房交易服務平臺海淀試點舉行啟動儀式并發(fā)布操作細則。該平臺在五大網(wǎng)站同步開通，市民可登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站、首都之窗、海淀區(qū)房管局網(wǎng)站、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)等五個網(wǎng)站查看二手房房源信息。
根據(jù)今日發(fā)布的實施細則，二手房交易過程中可將交易資金存入政府在銀行設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶進行結(jié)算，沒有第三方代理，有效地制止了少數(shù)經(jīng)紀機構(gòu)吃“差價”和挪用房款等市場違規(guī)行為。
存量房交易服務平臺提供的這種資金監(jiān)管服務是免費的，不向交易雙方收取費用。賬戶內(nèi)所發(fā)生的利息，將在資金劃轉(zhuǎn)時同時支付給賣方。若交易不成功，資金及利息將同時退到買方提前確定的退款賬戶中。利息的結(jié)算方式由各銀行系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)定自動計算。
值得注意的是，在試點期間，自行達成交易的存量房交易雙方，如選擇不通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風險由存量房交易當事人自行承擔。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理達成交易的，需通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)房屋自有交易資金，不得自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、其他社會組織和個人代收代付。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會常務副會長周宗楚介紹，北京市存量房交易服務平臺掛出的房源全部經(jīng)過房管部門“篩查”。如果掛出的房源已經(jīng)進行了網(wǎng)簽或者被查封等，會自動從平臺上撤下。
北京“國五條”細則出臺后 二手房交易大降
3月30日，北京落實“國五條”的細則“京十九條”出臺。諸如繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購、本市戶籍單身限購1套、嚴格差別化住房信貸政策、充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用等規(guī)定，將北京細則的嚴厲程度推向“全國之最”。
在經(jīng)歷了細則落地前的瘋狂窗口期后，北京街面上的不少中介門店，已經(jīng)是看得見的“門前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額征收20%個稅，受此影響，二手房買家轉(zhuǎn)買新房的情況也不在少數(shù)。
與此同時，新房市場將朝著哪個方向變化，房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)總體平衡，也都是各方關(guān)注的焦點。從目前的情況來看，剛需、改善型市場在新政落地后的反應有所差異，前者目前仍是風平浪靜，而后者現(xiàn)在已經(jīng)波濤暗涌。特別是一些需要“先賣后買”的改善型需求，很可能會受到新政的影響。
管中窺豹，可見一斑。日前，針對“國五條”細則可能產(chǎn)生的影響，新京報記者進行了分頭走訪，當然，動態(tài)的市場最終還需要時間來說話。
北京樓市“國五條”細則要點
1、限購
本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
2、信貸
繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放;根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
3、個稅
對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
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